La demanda de vivienda se está enfriando mientras que el inventario se está calentando
Si ha estado buscando comprar o vender una casa en los últimos dos años, ha experimentado tribulaciones o triunfos, según el lado de la moneda de la propiedad que haya querido lanzar. Pero un equilibrio entre la capacidad de comprar y la disponibilidad de casas bien puede estar en el horizonte.
En términos de oferta y demanda de viviendas, ha habido un aumento constante en el número de personas que esperan comprar casas en comparación con el número de casas disponibles para comprar. Donde un mercado inmobiliario normal debería tener aproximadamente un suministro de casas a la venta para 6 meses, este número ha estado muy por debajo del suministro para 3 meses desde principios de 2020.
El dilema de la oferta y la demanda de viviendas: por qué la oferta simplemente no pudo seguir el ritmo
La escasez de viviendas es el resultado de dos factores contribuyentes principales. Los constructores no pueden completar los proyectos con el tiempo suficiente para satisfacer la demanda, y las tendencias demográficas están atrayendo nuevos compradores al mercado inmobiliario.
Las propiedades no se pueden completar lo suficientemente rápido
Si usted o alguien que conoce es un constructor de viviendas, el año 2008 solo necesita mencionarse de pasada para enviar escalofríos por la columna vertebral. Desde entonces, los constructores no han podido aumentar sus operaciones en ningún lugar cercano a los niveles anteriores a 2007. En la actualidad, tampoco hay forma de comprar terrenos y obtener aprobaciones regulatorias a tiempo para satisfacer la demanda.
Datos demográficos de nuevos compradores
En este momento, el grupo de nuevos compradores más destacado no es otro que los Millennials. Después de optar por quedarse con sus padres y esperar a que pase la pandemia, muchos ahora están listos para dejar el nido y desde entonces han entrado en el umbral de sus mejores años de compras.
Entonces, ¿cuál es la situación de la vivienda en este momento?
Si ha sido vendedor de casas, es probable que haya experimentado una buena cantidad de guerras de ofertas de compradores. Debido a que la demanda de viviendas ha superado a la oferta por un margen tan amplio, los compradores han estado más desesperados que nunca por adquirir nuevas propiedades. Por desesperación, las medidas extremas y agresivas se convirtieron en la norma. Esto resultó en guerras de ofertas sobrealimentadas e incluso compradores que optaron por renunciar a las contingencias tanto para las evaluaciones como para las inspecciones.
Pero debido a que las casas se comercializan mucho más allá de su valor real, la demanda de inventario ha aumentado a la par. Las estadísticas de los meses pasados de 2022 muestran que un mercado de vendedores estancado puede experimentar un vuelco muy bienvenido.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la oferta de viviendas en enero de este año estuvo en un mínimo histórico de solo 1,6 meses. Desde entonces, este número ha ido aumentando con cada mes que pasa, aunque a un ritmo lento.
Debido a que el índice de oferta está regresando lentamente, es seguro decir que es probable que los precios de la vivienda bajen a medida que avanza el año. Donde el promedio nacional para una hipoteca a 30 años se situó en una tasa fija por debajo del 4 % en un mes tan reciente como febrero, el promedio nacional se encuentra actualmente en el 5,5 %.
¿Comprar ahora es la mejor idea?
Por el momento, es probable que las guerras de ofertas disminuyan en el mercado inmobiliario. Esto significa que si está ansioso por
comprar una propiedad, ahora es el momento adecuado para hacerlo, ya que es posible que solo necesite igualar el precio inicial de venta.
