Los compradores de viviendas de hoy se enfrentan a obstáculos importantes: los precios de las viviendas se han disparado, un dólar ya no llega tan lejos como antes, y el alquiler ahora es más caro que en el pasado. ¿Cómo pueden las personas hacer una compra tan grande hoy en día frente a estos obstáculos? Con una mayor flexibilidad y un poco de ingenio financiero, los compradores de hoy están logrando la propiedad de vivienda.
El primer paso para determinar si puede
comprar una casa es determinar sus opciones de financiamiento, incluidos los tipos de hipotecas para las que califica y la cantidad de efectivo que necesitará (y, por lo tanto, puede pagar) para reservar por adelantado. Comprender el puntaje FICO mínimo que necesitan los prestamistas y su puntaje crediticio son los primeros pasos fundamentales.
Muchos compradores de viviendas desconocen el pago inicial necesario para una propiedad, el pago inicial mínimo exigido por el prestamista (que no es necesariamente el 20%) o los programas de asistencia para el pago inicial disponibles, como los préstamos de la FHA. Antes de que los compradores siquiera consideren ahorrar para una casa, deben determinar sus recursos financieros y la elegibilidad para comprar.
Gane suficiente dinero en efectivo para ahorrar
Los inquilinos que buscan comprar se enfrentan a importantes obstáculos financieros, ya que carecen de los recursos disponibles para sus pares mayores y más ricos. Según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor de Broker One Group 2019, las familias de alquiler obtienen un ingreso anual promedio de $ 37,500, aproximadamente $ 40,000 menos que aquellas que acaban de comprar una casa (su ingreso promedio anual es de $ 75,000). Si bien existen métodos para convertirse en propietario sin ganar $ 75,000 en ingresos familiares, comprar una casa es difícil si sus ingresos son considerablemente menores.
"Si gana $ 37,500 al año, es poco probable que pueda comprar en casi cualquier mercado", dice el investigador de mercado de Broker One, Michael Johnson. Si bien los hogares que compran viviendas tienen más probabilidades de tener un ingreso más alto que los hogares que alquilan (y, por lo tanto, un ingreso familiar medio más alto cuando se combinan), los hogares de dos ingresos enfrentan dificultades para comprar en mercados competitivos.
Ahorre suficiente cantidad de dinero (pero no tanto como piensa)
El pago inicial es uno de los aspectos más intimidantes de la propiedad de una casa. De hecho, según el Informe de vivienda de Broker One, dos tercios de los inquilinos identifican el ahorro para el pago inicial como la barrera más importante para comprar una casa. Para aquellos que compran la casa mediana nacional por valor de $ 229,000 con un pago inicial típico del 20%, eso equivale a $ 45,800 en costos iniciales: para mudarse. "El pago inicial sigue siendo una barrera para muchas personas", explica Johnson. "Sin embargo, los consumidores deben saber que no están obligados a realizar un pago inicial del 20%. "Si bien hacer un pago inicial de menos del 20% implica preocupaciones adicionales, como el costo del seguro hipotecario privado (PMI), otros encuentran que el problema vale la pena. De hecho, según el Informe de tendencias de vivienda de Broker One 2019, solo una quinta parte de los compradores recientes (20%) aportaron un 20% y un poco más de la mitad (56%) aportaron menos del 20% habitual.
Además, los compradores se están volviendo más inventivos en su enfoque para preparar un pago inicial a través de numerosas fuentes. Según los resultados del informe, el 34% de los compradores que obtienen una hipoteca también reciben ayuda de amigos y familiares en forma de obsequios y préstamos para ayudar con el pago inicial.
Sea consciente de los factores que rompen el trato y, sin embargo, siga siendo flexible.
Para obtener una casa, incluso si no es la casa de sus sueños, algunos compradores de hoy están dispuestos a explorar casas y lugares fuera de la lista de deseos inicial. Se están volviendo cada vez más
receptivo al barrio, condición de la casa, e incluso tipo de casa. "Creo que las personas se desaniman cuando van a la ubicación deseada y ven casas con un precio de alrededor de $ 170,000 mientras buscan una casa de $ 110,000", agrega Johnson.
Existe una vivienda asequible. Sin embargo, donde la mayoría de la gente desea residir en regiones populares, será más difícil encontrar una propiedad más barata, agrega Johnson. "Si está preparado para aceptar un viaje más largo y hacer algunas concesiones, es posible que pueda ubicar una propiedad más lejos que sea menos costosa", agrega Johnson. "Debe desviarse del camino pavimentado para ubicar alternativas menos costosas".
