Сегодняшние покупатели жилья сталкиваются с серьезными препятствиями - цены на жилье резко выросли, доллар больше не идет так далеко, как раньше, а аренда теперь дороже, чем в прошлом. Как сегодня люди могут совершить такую огромную покупку перед лицом этих препятствий? Обладая повышенной гибкостью и небольшой финансовой изобретательностью, сегодняшние покупатели приобретают домовладение.
Первый шаг к определению того, можете ли вы
Купить дом состоит в том, чтобы определить ваш выбор финансирования, включая типы ипотечных кредитов, на которые вы имеете право, и сумму денежных средств, которые вам потребуются (и, следовательно, вы можете себе позволить), чтобы выделить их авансом. Понимание минимального балла FICO, необходимого кредиторам, и вашего кредитного рейтинга - важные первые шаги.
Многие покупатели домов не знают о первоначальном взносе, необходимом для приобретения недвижимости, о минимальном первоначальном взносе, установленном кредитором (который не обязательно составляет 20%), или о доступных программах помощи при первоначальном взносе, таких как ссуды FHA. Прежде чем покупатели даже подумают о том, чтобы сэкономить на доме, они должны определить свои финансовые ресурсы и право на покупку.
Зарабатывайте достаточно денег, чтобы сэкономить
Арендаторы, стремящиеся совершить покупку, сталкиваются со значительными финансовыми препятствиями, поскольку им не хватает ресурсов, доступных их старшим и более богатым сверстникам. Согласно отчету Broker One Group Consumer Housing Trends Report 2019, арендующие семьи получают средний годовой доход в размере 37 500 долларов США, что примерно на 40 000 долларов меньше, чем те, которые только что купили дом (их годовой средний доход составляет 75 000 долларов США). Хотя есть способы стать домовладельцем, не зарабатывая 75000 долларов семейного дохода, покупка дома затруднена, если ваш доход значительно меньше.
«Если вы зарабатываете 37 500 долларов в год, вы вряд ли сможете делать покупки практически на любом рынке», - говорит Майкл Джонсон, исследователь рынка Broker One. В то время как домохозяйства, покупающие дома, более склонны к более высокому доходу, чем домохозяйства, снимающие жилье (и, следовательно, более высокий средний доход домохозяйства в совокупности), домохозяйства с двумя доходами сталкиваются с трудностями при покупке на конкурентных рынках.
Сэкономьте достаточно денег (но не так много, как вы думаете)
Первоначальный взнос - один из самых пугающих аспектов владения домом.Действительно, согласно отчету Broker One Housing Report, две трети арендаторов считают, что экономия на первоначальном взносе является наиболее значительным препятствием для покупки дома. Для тех, кто покупает средний дом по стране стоимостью 229 000 долларов США с типичным первоначальным взносом в размере 20%, что равняется 45 800 долларов США авансовых затрат - для въезда. «Первоначальный взнос по-прежнему является препятствием для многих людей», - объясняет Джонсон. «Однако потребители должны знать, что от них не требуется вносить 20% первоначальный взнос. "Хотя внесение первоначального взноса менее 20% влечет за собой дополнительные проблемы, такие как стоимость частного ипотечного страхования (PMI), другие считают, что проблема того стоит. Действительно, согласно отчету Broker One Housing Trends Report 2019, только пятая часть недавних покупателей (20%) вложила 20%, а чуть более половины (56%) - меньше обычных 20%.
Кроме того, покупатели становятся все более изобретательными в своем подходе к организации первоначального взноса через многочисленные источники. Согласно результатам отчета, 34% покупателей, которые получают ипотеку, также получают помощь от друзей и семьи в виде подарков и ссуд для внесения первоначального взноса.
Помните о своих нарушителях, но при этом оставайтесь гибкими.
Чтобы получить дом - даже если это не дом их мечты - некоторые сегодняшние покупатели готовы исследовать дома и места за пределами первоначального списка желаний. Они становятся все более
восприимчивыми к соседству, состоянию дома и даже домашнему типу. «Я считаю, что люди впадают в уныние, когда они приходят в желаемое место и видят дома стоимостью около 170 000 долларов, в то время как они ищут дом за 110 000 долларов», - добавляет Джонсон.
Доступное жилье есть. Однако там, где большинство людей желают проживать в популярных регионах, будет сложнее найти более дешевую недвижимость, добавляет Джонсон. «Если вы готовы пойти на более длительное путешествие и пойти на несколько уступок, возможно, вы сможете найти недвижимость подальше, которая будет дешевле», - добавляет Джонсон. «Вы должны отклониться от асфальтированной дороги, чтобы найти менее дорогие альтернативы».
