Калькулятор ипотеки и доступности
Узнайте, что вам реально по карману — ежемесячный платёж, максимальная цена дома, DTI при любой цене. Значения по умолчанию — для Флориды.
$100,000
Актуальный Freddie Mac PMMS · 6.49% · на Jun 25, 2026
Корректирует ставку по матрице LLPA Fannie/Freddie
Ежемесячный платёж (PITI + HOA)
$3,292
Защитите дом с Choice Home Warranty
РекламаСтраховка жилья не покрывает поломки кондиционера, водонагревателя, кухонной и стиральной техники. Choice Home Warranty оплачивает ремонт и замену по одному ежемесячному плану — бесплатный расчёт за 30 секунд.
Получить расчётГотовы покупать? Поговорите с агентом во Флориде
Проверенный локальный агент сопоставит ваш бюджет с живыми MLS-листингами и предквалифицирует предложение до того, как вы его подадите.
Подобрать агентаКак работает калькулятор
PITI: основной долг, проценты, налоги, страховка
Реальная стоимость владения — это не только ипотечный платёж. PITI объединяет четыре обязательных ежемесячных расхода: основной долг + проценты (сама ипотека), налог на недвижимость (собирается лендером в эскроу) и страхование жилья. Для кондо и домов с HOA добавляется ещё и сбор ассоциации. Большинство кредиторов квалифицируют вас по PITI + HOA, а не только по «тело + проценты».
DTI — отношение долга к доходу
DTI — это доля вашего валового месячного дохода, идущая на жильё. Меньше 28% — комфортно (классическое «front-end» правило); 28–36% — допустимо; выше 36% — большинство конформных кредиторов уже откажут без компенсирующих факторов. Jumbo и non-QM иногда допускают выше.
Параметры под Флориду
По умолчанию: налог 1.1% (средний по Флориде), страховка $350/мес (пост-2023 средняя для SFH; кондо с хорошими резервами — ниже, прибрежные SFH — значительно выше), HOA = $0 (большинство кондо Флориды — $400–$1 500/мес, смотрите наш гид по HOA по районам). Homestead может существенно уменьшить налоговую часть — см. калькулятор налога.
Первоначальный взнос
20% — классический порог для конформных кредитов; ниже — придётся платить PMI (частную ипотечную страховку). Особенность Флориды: финансирование кондо требует одобрения Fannie/Freddie здания, а многие старые здания Южной Флориды ему не соответствуют, что вынуждает покупателей идти на cash или portfolio-loans с 25–30% взноса. Уточняйте warrantability здания до привязки к размеру взноса.
Смежные калькуляторы
Мы получаем комиссию, когда вы оформляете услугу по некоторым ссылкам на этой странице. Это не влияет на то, какие продукты мы рекомендуем и сколько они вам стоят.