Calculadora de hipoteca y capacidad de pago
Descubra cuánto puede pagar realmente — cuota mensual, precio máximo y su DTI a cualquier precio. Valores por defecto ajustados para Florida.
$100,000
PMMS en vivo de Freddie Mac · 6.49% · al Jun 25, 2026
Ajusta la tasa según la matriz LLPA de Fannie/Freddie
Pago mensual (PITI + HOA)
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Conectar con un agenteCómo funciona esta calculadora
PITI: capital, interés, impuestos, seguro
El coste real de la propiedad no es sólo la cuota de la hipoteca. PITI agrupa los cuatro costes mensuales inevitables: capital + interés (la hipoteca en sí), impuesto a la propiedad (que el prestamista cobra en escrow) y seguro. Condos y propiedades con HOA añaden cuotas de asociación. La mayoría de prestamistas evalúa PITI + HOA, no sólo capital e interés.
DTI — razón deuda / ingresos
DTI es la parte de sus ingresos mensuales brutos que va a vivienda. Menos de 28% es cómodo (regla front-end tradicional); 28–36% funciona; por encima de 36% la mayoría de prestamistas conformes lo rechazarán sin factores compensatorios. Jumbo y non-QM a veces flexibilizan.
Parámetros para Florida
Valores por defecto: impuesto 1.1% (promedio estatal de Florida), seguro $350/mes (promedio post-2023 para SFH; condos con buenas reservas son más baratos, SFH costeras son mucho más caras), HOA $0 (la mayoría de condos en Florida cobra $400–$1.500/mes — consulte nuestra guía de HOA por barrio). La exención homestead puede reducir el impuesto significativamente — vea la calculadora de impuestos.
Cuota inicial
20% es el umbral tradicional para préstamos conformes — por debajo paga PMI (seguro privado). Particularidad de Florida: la financiación de condos requiere que el edificio esté aprobado por Fannie/Freddie, y muchos edificios antiguos del sur de Florida no lo están, lo que empuja a los compradores a efectivo o a préstamos portfolio con 25–30% inicial. Pregunte por la warrantability del edificio antes de fijar un porcentaje.
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