Todo comprador llega a la misma pregunta: ¿me conviene más alquilar o comprar ahora? Normalmente se responde con una calculadora, una tabla de amortización a 30 años y mucho dar vueltas. Nosotros preferimos los datos.
Extrajimos todas las rentas activas y todas las ventas cerradas en 147 códigos postales del Sur de Florida (Miami-Dade, Broward, Palm Beach), calculamos la razón precio-a-renta (P/R) de cada uno y mapeamos el resultado. El patrón es más nítido de lo esperado — y contradice lo que la mayoría de locales asumen sobre sus propios barrios.
La razón P/R es el precio mediano de venta dividido por 12 meses de renta mediana comparable en el mismo código postal. Interpretación habitual:
No es ley física. Exenciones homestead, HOA y seguros pueden mover el punto de equilibrio 20-30%. Pero como primer filtro en 147 códigos, la señal es sorprendentemente limpia.
Dos patrones saltan:
Patrón: los códigos postales tradicionales de casa unifamiliar de lujo favorecen alquilar porque las rentas nunca alcanzaron la revalorización 2021-2025.
La relación es claramente negativa y estadísticamente significativa. Los códigos con P/R < 12 muestran tasas de propiedad de 60-75%; los de P/R > 25 quedan en 40-55%.
Solo si los precios suben. Si el condo en South Beach sigue valiendo $500K en 5 años, su equity neta es cero. El inquilino que invirtió la cuota inicial al 7% anual le gana por ~$40K.
Ya están en la renta. Cuando el HOA sube, el propietario lo traslada al inquilino. Ambos lados suben juntos.
Excepción: la exención homestead puede recortar 15-25% del coste y mover un P/R marginal a zona de compra.
No compre. Con cualquier P/R arriba de ~12, los costes de transacción se comen la plusvalía. Compre solo si se quedará 5+ años.
Válido. Con P/R = 30, está pagando una prima del 50% por esos beneficios — decida si vale.
Fuente: base interna de Broker One. Lado renta: toda renta residencial activa/recientemente cerrada. Lado venta: ventas cerradas últimos 12 meses. Nivel de 5 dígitos de código postal. Incluidos 147 códigos con ≥30 observaciones a cada lado. Datos de propiedad: ACS 5-year 2018-2022. Análisis al 21 de abril de 2026.
Broker One Research es el brazo de periodismo de datos de Broker One. Cada publicación con esta firma está respaldada por un análisis SQL original sobre nuestros conjuntos de datos propietarios: 2M de parcelas de Florida de tasadores de condado, 4.6M de listados MLS activos e históricos, 6.9M de entidades comerciales de Florida de Sunbiz, zonas de inundación FEMA, permisos de construcción, infracciones de código y datos demográficos del Census ACS. Publicamos nuestra metodología — recuentos de filas, filtros, rangos de fechas — para que los lectores puedan evaluar el rigor de cada hallazgo. Usamos métricas basadas en medianas en lugar de medias para mantener fuera de los titulares los valores atípicos de captura de datos del MLS. Si eres periodista o investigador y quieres citar nuestro trabajo, escribe a research@mybrokerone.com.
