Mejores barrios de Miami 2026 — clasificados por actividad de ventas

El cálculo se ejecuta tras cada sincronización completa del MLS (actualmente semanal) y después de los disparos manuales del equipo editorial. La fecha de "actualizado" en la cabecera refleja la última ejecución exitosa.

Los bienes raíces se mueven despacio. Una ventana de un trimestre capta muy pocas ventas por edificio — un condo de lujo con dos cierres en un trimestre frente a uno el año anterior aparecería como "velocidad 2×", algo que no es una señal real. Seis meses cubren 2–3 ciclos de DOM y estabilizan el ratio.

Las ventas de Miami son estacionales — la actividad de snowbirds en Q1 no se parece a Q3. Comparar cada ventana de seis meses con los seis meses del año anterior anula esa estacionalidad, así un Q1 refleja la historia interanual real, no el ciclo turístico.

No. Los cuatro ejes filtran solo a propiedades en venta o ya vendidas. Los alquileres cerrados tienen curvas de DOM y precio que no pertenecen a un índice de demanda de venta — incluirlos bajaría las puntuaciones en general.

No — es descriptivo. El ranking dice qué mercados han estado cerrando más, más rápido, a ratios de venta-lista más altos en los últimos seis meses. Es una medición del impulso actual, no un pronóstico de precios del año entrante. Úsalo como punto de partida para investigar más.

Las entidades con muy pocas ventas comparables en la ventana actual obtienen una puntuación de cero y quedan fuera del ranking. Para edificios exigimos al menos 3 ventas en los últimos 6 meses y 5 en los 12 últimos; para barrios exigimos 10 en los últimos 12. Esto evita que el ruido de una sola operación distorsione el índice.