Лучшие районы Майами 2026 — рейтинг по продажам
Какие районы Южной Флориды движутся быстрее всего прямо сейчас — в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.
- #1Las Olas Isles Остывает
- Продажи ×5
- Закрываются на 87% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 299% к прошлому году
- #2Lighthouse Point Разгоняется
- Продажи ×3.8 к прошлому году
- Продаются на 27% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #3Park West Разгоняется
- Продажи ×3.4 к прошлому году
- Продаются на 36% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 95% к прошлому году
- #4Palm Beach Gardens Разгоняется
- Продажи ×2.1 к прошлому году
- Дома уходят в 2.4× быстрее
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #5Boca Raton Разгоняется
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Продаются на 73% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #6Coral Ridge Стабильно
- Продажи ×3.2 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 331% к прошлому году
- #7Parkland Разгоняется
- Продажи ×2.6 к прошлому году
- Продаются на 47% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 399% к прошлому году
- #8Jupiter Разгоняется
- Продажи +95%
- Дома уходят в 2.1× быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 370% к прошлому году
- #9Palm Beach Разгоняется
- Продажи ×2.1 к прошлому году
- Продаются на 65% быстрее
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 271% к прошлому году
- #10Delray Beach Разгоняется
- Продажи ×2.1 к прошлому году
- Продаются на 62% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #11Wilton Manors Стабильно
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 352% к прошлому году
- #12Deerfield Beach Стабильно
- Продажи ×2.3 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 385% к прошлому году
- #13Southwest Ranches Разгоняется
- Продажи +91%
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 198% к прошлому году
- #14Coconut Creek Стабильно
- Продажи ×2.1 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #15Coral Springs Стабильно
- Продажи +59%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 199% к прошлому году
- #16Tamarac Стабильно
- Продажи +59%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 217% к прошлому году
- #17Surfside Стабильно
- Продажи +35%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 68% к прошлому году
- #18Margate Стабильно
- Продажи +51%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 185% к прошлому году
- #19West Palm Beach Стабильно
- Продажи +40%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 104% к прошлому году
- #20Bal Harbour Стабильно
- Продажи +42%
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 80% к прошлому году
- #21North Miami Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 28% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 119% к прошлому году
- #22Edgewater Miami Стабильно
- Продажи +51%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 121% к прошлому году
- #23Cooper City Стабильно
- Продажи +31%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 48% к прошлому году
- #24Liberty City Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 79% к прошлому году
- #25Pinecrest Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 40% к прошлому году
- #26Bay Harbor Islands Стабильно
- Продажи +51%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 153% к прошлому году
- #27Miramar Стабильно
- Продажи +26%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 67% к прошлому году
- #28Plantation Стабильно
- Продажи +31%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 117% к прошлому году
- #29Baldwin Park Стабильно
- Продажи −22%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #30Sunrise Стабильно
- Продажи +29%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 147% к прошлому году
- #31Edgewater Volusia County Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #32Sweetwater Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 37% к прошлому году
- #33Weston Стабильно
- Продажи +32%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 108% к прошлому году
- #34Miami Springs Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 27% к прошлому году
- #35Upper East Side Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 81% к прошлому году
- #36North Bay Village Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 98% к прошлому году
- #37La Gorce Island Остывает
- Продажи +36%
- Закрываются на 76% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 25% к прошлому году
- #38Doral Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 56% к прошлому году
- #39Little Haiti Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 114% к прошлому году
- #40South Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 85% к прошлому году
- #41Coconut Grove Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 25% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 42% к прошлому году
- #42Kendall Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 27% к прошлому году
- #43North Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 103% к прошлому году
- #44Aventura Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 136% к прошлому году
- #45Davie Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #46South Of Fifth Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 67% к прошлому году
- #47Fort Lauderdale Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 62% к прошлому году
- #48Sunny Isles Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 102% к прошлому году
- #49Wynwood Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 211% к прошлому году
- #50Miami Gardens Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 56% к прошлому году
- #51Indian Creek Island Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 69% к прошлому году
- #52New Pre Construction Homes Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 29% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 103% к прошлому году
- #53Pembroke Pines Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #54Miami Lakes Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 34% к прошлому году
- #55Golden Beach Разгоняется
- Продажи +40%
- Закрываются на 103% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 118% к прошлому году
- #56Pompano Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 64% к прошлому году
- #57Palmetto Bay Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 46% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 42% к прошлому году
- #58Hollywood Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 70% к прошлому году
- #59Cutler Bay Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 50% к прошлому году
- #60Miami Shores Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 46% к прошлому году
- #61Coral Gables Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 39% к прошлому году
- #62Little Havana Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 112% к прошлому году
- #63Midtown Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 113% к прошлому году
- #64Lauderhill Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 37% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 190% к прошлому году
- #65Sunset Harbour Стабильно
- Продажи −21%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #66Homestead Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 63% к прошлому году
- #67Hialeah Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 41% к прошлому году
- #68South Eola Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 76% к прошлому году
- #69Key Biscayne Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 28% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 63% к прошлому году
- #70Hallandale Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 134% к прошлому году
- #71College Park Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 46% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #72Miami River Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 116% к прошлому году
- #73Brickell Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 115% к прошлому году
- #74Downtown Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 135% к прошлому году
- #75Westchester Остывает
- Продажи −28%
- Закрываются на 34% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #76Fisher Island Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 121% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 94% к прошлому году
- #77Park Lake Highland Остывает
- Продажи −63%
- Закрываются на 82% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение сжалось на 40%
Каждый район сравнивается сам с собой — не с другими районами. Мы берём последние полгода закрытых сделок, дней на рынке и давление предложения и сопоставляем с тем же окном год назад. Оценка 1,00 означает, что активность на уровне прошлого года; выше 1,0 — район притягивает больше спроса, чем год назад; ниже 1,0 — остывает. Четыре оси ниже — их веса в сводной оценке.
Скорость продаж (35%)
Количество закрытых сделок за последние полгода, делённое на количество за те же полгода год назад. Отвечает на прямой вопрос — этот рынок закрывает больше сделок, чем год назад? Ограничено 5×, чтобы один удачный квартал не доминировал в рейтинге.
Дни на рынке (30%)
Средний DOM прошлого года, делённый на средний DOM текущего, — инвертировано, чтобы меньший DOM поднимал оценку. Показывает, насколько быстро квалифицированные покупатели поглощают предложение. Переход со 120 дней на 60 — более информативный сигнал, чем любая разовая подвижка цены.
Соотношение сделки к листингу (20%)
Текущее среднее отношение цены сделки к листингу, делённое на среднее за тот же период год назад. Ловит давление торгов — когда растёт, покупатели платят ближе к запросу или выше. Падает, когда продавцы уступают. Цены сделок берутся из поля ClosePrice RESO; аренда исключена.
Давление предложения (15%)
Среднее взвешенное по времени количество активных листингов в базовом окне, делённое на то же в текущем окне. Листинг, активный половину окна, считается за половину листинга. Инвертировано: сужение предложения поднимает оценку — когда предложение сжимается, а продажи держатся или растут, это реальный сигнал спроса.
Частые вопросы
Как часто обновляется рейтинг?
Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.
Почему окно шесть месяцев?
Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.
Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?
Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.
Аренда учитывается?
Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.
Это прогноз?
Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.
Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?
Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.