Лучшие районы Майами 2026 — рейтинг по продажам
Какие районы Южной Флориды движутся быстрее всего прямо сейчас — в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.
- #1Las Olas Isles Остывает
- Продажи ×5
- Закрываются на 81% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 253% к прошлому году
- #2Park West Разгоняется
- Продажи ×3.4 к прошлому году
- Продаются на 36% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 99% к прошлому году
- #3Coral Ridge Стабильно
- Продажи ×2.9 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 273% к прошлому году
- #4Wilton Manors Стабильно
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 280% к прошлому году
- #5Lighthouse Point Стабильно
- Продажи ×2.4 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 321% к прошлому году
- #6Parkland Разгоняется
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Продаются на 29% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 227% к прошлому году
- #7Southwest Ranches Стабильно
- Продажи +75%
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 139% к прошлому году
- #8Coconut Creek Стабильно
- Продажи +74%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 215% к прошлому году
- #9Tamarac Стабильно
- Продажи +63%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 151% к прошлому году
- #10Coral Springs Стабильно
- Продажи +59%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 136% к прошлому году
- #11Surfside Стабильно
- Продажи +35%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 53% к прошлому году
- #12Cooper City Стабильно
- Продажи +38%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #13Palm Beach Gardens Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 39% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #14North Miami Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 28% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 98% к прошлому году
- #15Edgewater Miami Стабильно
- Продажи +49%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 98% к прошлому году
- #16Pinecrest Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 27% к прошлому году
- #17Liberty City Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 65% к прошлому году
- #18Bal Harbour Стабильно
- Продажи +36%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 58% к прошлому году
- #19Miramar Стабильно
- Продажи +26%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 50% к прошлому году
- #20Margate Стабильно
- Продажи +35%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 117% к прошлому году
- #21Bay Harbor Islands Стабильно
- Продажи +48%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 136% к прошлому году
- #22Baldwin Park Стабильно
- Продажи −25%
- Продаются на 26% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #23Plantation Стабильно
- Продажи +29%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 86% к прошлому году
- #24Deerfield Beach Остывает
- Продажи +41%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 177% к прошлому году
- #25La Gorce Island Стабильно
- Продажи +40%
- Закрываются на 76% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #26Sunrise Стабильно
- Продажи +28%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 115% к прошлому году
- #27Edgewater Volusia County Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #28Weston Остывает
- Продажи +34%
- Закрываются на 26% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 82% к прошлому году
- #29West Palm Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 48% к прошлому году
- #30North Bay Village Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 73% к прошлому году
- #31Upper East Side Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 66% к прошлому году
- #32Little Haiti Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 95% к прошлому году
- #33Jupiter Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 30% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 51% к прошлому году
- #34Miami Springs Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #35Doral Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 45% к прошлому году
- #36Fort Lauderdale Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 45% к прошлому году
- #37Coconut Grove Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 35% к прошлому году
- #38Davie Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 56% к прошлому году
- #39South Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 73% к прошлому году
- #40Sweetwater Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 25% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #41Kendall Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #42North Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 73% к прошлому году
- #43Aventura Стабильно
- Продажи +25%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 115% к прошлому году
- #44South Of Fifth Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 49% к прошлому году
- #45Sunny Isles Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #46Wynwood Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 184% к прошлому году
- #47Miami Gardens Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 46% к прошлому году
- #48Indian Creek Island Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 53% к прошлому году
- #49Pembroke Pines Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 63% к прошлому году
- #50New Pre Construction Homes Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 29% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 88% к прошлому году
- #51Hollywood Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 54% к прошлому году
- #52Delray Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 85% к прошлому году
- #53Miami Shores Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #54Miami Lakes Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 31% к прошлому году
- #55Golden Beach Разгоняется
- Продажи +40%
- Закрываются на 103% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 89% к прошлому году
- #56Palmetto Bay Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 50% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 31% к прошлому году
- #57Boca Raton Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 84% к прошлому году
- #58Cutler Bay Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 33% к прошлому году
- #59Coral Gables Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 28% к прошлому году
- #60Little Havana Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #61Pompano Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 38% к прошлому году
- #62Sunset Harbour Стабильно
- Продажи −21%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #63Palm Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 94% к прошлому году
- #64Homestead Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 46% к прошлому году
- #65Lauderhill Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 39% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 148% к прошлому году
- #66Midtown Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 85% к прошлому году
- #67Hialeah Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 33% к прошлому году
- #68Key Biscayne Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 27% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 49% к прошлому году
- #69College Park Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 42% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #70Hallandale Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 105% к прошлому году
- #71Miami River Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 95% к прошлому году
- #72Brickell Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 93% к прошлому году
- #73Downtown Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 110% к прошлому году
- #74South Eola Остывает
- Продажи −22%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 67% к прошлому году
- #75Westchester Остывает
- Продажи −28%
- Закрываются на 34% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #76Fisher Island Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 121% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #77Park Lake Highland Остывает
- Продажи −63%
- Закрываются на 82% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение сжалось на 40%
Каждый район сравнивается сам с собой — не с другими районами. Мы берём последние полгода закрытых сделок, дней на рынке и давление предложения и сопоставляем с тем же окном год назад. Оценка 1,00 означает, что активность на уровне прошлого года; выше 1,0 — район притягивает больше спроса, чем год назад; ниже 1,0 — остывает. Четыре оси ниже — их веса в сводной оценке.
Скорость продаж (35%)
Количество закрытых сделок за последние полгода, делённое на количество за те же полгода год назад. Отвечает на прямой вопрос — этот рынок закрывает больше сделок, чем год назад? Ограничено 5×, чтобы один удачный квартал не доминировал в рейтинге.
Дни на рынке (30%)
Средний DOM прошлого года, делённый на средний DOM текущего, — инвертировано, чтобы меньший DOM поднимал оценку. Показывает, насколько быстро квалифицированные покупатели поглощают предложение. Переход со 120 дней на 60 — более информативный сигнал, чем любая разовая подвижка цены.
Соотношение сделки к листингу (20%)
Текущее среднее отношение цены сделки к листингу, делённое на среднее за тот же период год назад. Ловит давление торгов — когда растёт, покупатели платят ближе к запросу или выше. Падает, когда продавцы уступают. Цены сделок берутся из поля ClosePrice RESO; аренда исключена.
Давление предложения (15%)
Среднее взвешенное по времени количество активных листингов в базовом окне, делённое на то же в текущем окне. Листинг, активный половину окна, считается за половину листинга. Инвертировано: сужение предложения поднимает оценку — когда предложение сжимается, а продажи держатся или растут, это реальный сигнал спроса.
Частые вопросы
Как часто обновляется рейтинг?
Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.
Почему окно шесть месяцев?
Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.
Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?
Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.
Аренда учитывается?
Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.
Это прогноз?
Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.
Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?
Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.