Лучшие районы Майами 2026 — рейтинг по продажам
Какие районы Южной Флориды движутся быстрее всего прямо сейчас — в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.
- #1Golden Beach Разгоняется
- Продажи ×3.0 к прошлому году
- Закрываются на 71% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 103% к прошлому году
- #2Wilton Manors Разгоняется
- Продажи ×2.4 к прошлому году
- Продаются на 25% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 235% к прошлому году
- #3Coral Ridge Стабильно
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 277% к прошлому году
- #4Park West Остывает
- Продажи ×2.7 к прошлому году
- Закрываются на 140% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 57% к прошлому году
- #5Lighthouse Point Стабильно
- Продажи +80%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #6Surfside Стабильно
- Продажи +50%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 75% к прошлому году
- #7Pinecrest Стабильно
- Продажи +48%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 42% к прошлому году
- #8Sunset Harbour Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 46% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #9Southwest Ranches Стабильно
- Продажи +50%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 164% к прошлому году
- #10Wynwood Остывает
- Продажи −29%
- Продаются на 79% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 109% к прошлому году
- #11Bal Harbour Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 77% к прошлому году
- #12Upper East Side Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 88% к прошлому году
- #13Sweetwater Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #14Parkland Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 45% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 112% к прошлому году
- #15Weston Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 81% к прошлому году
- #16North Miami Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 86% к прошлому году
- #17Edgewater Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 106% к прошлому году
- #18Edgewater Volusia County Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #19Miami Lakes Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 32% к прошлому году
- #20West Palm Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #21Indian Creek Island Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 68% к прошлому году
- #22South Eola Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 45% к прошлому году
- #23Kendall Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #24Jupiter Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 326% к прошлому году
- #25Sunrise Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 111% к прошлому году
- #26Coconut Grove Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 39% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 42% к прошлому году
- #27North Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 69% к прошлому году
- #28South Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 72% к прошлому году
- #29Little Haiti Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 85% к прошлому году
- #30Coral Gables Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 29% к прошлому году
- #31Plantation Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 32% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 71% к прошлому году
- #32Miramar Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 46% к прошлому году
- #33Baldwin Park Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 32% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #34Miami Gardens Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 47% к прошлому году
- #35Liberty City Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 52% к прошлому году
- #36Palmetto Bay Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 32% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 56% к прошлому году
- #37College Park Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 28% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #38Key Biscayne Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 28% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 53% к прошлому году
- #39Midtown Miami Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 50% к прошлому году
- #40Coconut Creek Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 255% к прошлому году
- #41Little Havana Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 94% к прошлому году
- #42New Pre Construction Homes Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 75% к прошлому году
- #43Sunny Isles Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #44Davie Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 49% к прошлому году
- #45La Gorce Island Остывает
- Продажи +40%
- Закрываются на 152% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 72% к прошлому году
- #46Hallandale Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 102% к прошлому году
- #47North Bay Village Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 39% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 78% к прошлому году
- #48Hialeah Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 30% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 34% к прошлому году
- #49Aventura Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 114% к прошлому году
- #50Cutler Bay Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 47% к прошлому году
- #51Cooper City Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 54% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 25% к прошлому году
- #52Fort Lauderdale Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 47% к прошлому году
- #53South Of Fifth Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 54% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 43% к прошлому году
- #54Miami Shores Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 44% к прошлому году
- #55Pembroke Pines Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 28% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 60% к прошлому году
- #56Coral Springs Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 31% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 111% к прошлому году
- #57Homestead Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 44% к прошлому году
- #58Pompano Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 51% к прошлому году
- #59Miami Springs Стабильно
- Продажи −28%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #60Hollywood Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 30% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 57% к прошлому году
- #61Brickell Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #62Bay Harbor Islands Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 44% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 123% к прошлому году
- #63Margate Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 27% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 122% к прошлому году
- #64Lauderhill Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 35% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 122% к прошлому году
- #65Doral Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 36% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 41% к прошлому году
- #66Downtown Miami Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 38% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 108% к прошлому году
- #67Tamarac Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 26% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 126% к прошлому году
- #68Fisher Island Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 26% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 97% к прошлому году
- #69Boca Raton Остывает
- Продажи −32%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 362% к прошлому году
- #70Westchester Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 64% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #71Miami River Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 38% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 85% к прошлому году
- #72Delray Beach Стабильно
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #73Park Lake Highland Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 220% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение на уровне прошлого года
- #74Deerfield Beach Остывает
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 44% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 263% к прошлому году
Каждый район сравнивается сам с собой — не с другими районами. Мы берём последние полгода закрытых сделок, дней на рынке и давление предложения и сопоставляем с тем же окном год назад. Оценка 1,00 означает, что активность на уровне прошлого года; выше 1,0 — район притягивает больше спроса, чем год назад; ниже 1,0 — остывает. Четыре оси ниже — их веса в сводной оценке.
Скорость продаж (35%)
Количество закрытых сделок за последние полгода, делённое на количество за те же полгода год назад. Отвечает на прямой вопрос — этот рынок закрывает больше сделок, чем год назад? Ограничено 5×, чтобы один удачный квартал не доминировал в рейтинге.
Дни на рынке (30%)
Средний DOM прошлого года, делённый на средний DOM текущего, — инвертировано, чтобы меньший DOM поднимал оценку. Показывает, насколько быстро квалифицированные покупатели поглощают предложение. Переход со 120 дней на 60 — более информативный сигнал, чем любая разовая подвижка цены.
Соотношение сделки к листингу (20%)
Текущее среднее отношение цены сделки к листингу, делённое на среднее за тот же период год назад. Ловит давление торгов — когда растёт, покупатели платят ближе к запросу или выше. Падает, когда продавцы уступают. Цены сделок берутся из поля ClosePrice RESO; аренда исключена.
Давление предложения (15%)
Среднее взвешенное по времени количество активных листингов в базовом окне, делённое на то же в текущем окне. Листинг, активный половину окна, считается за половину листинга. Инвертировано: сужение предложения поднимает оценку — когда предложение сжимается, а продажи держатся или растут, это реальный сигнал спроса.
Частые вопросы
Как часто обновляется рейтинг?
Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.
Почему окно шесть месяцев?
Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.
Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?
Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.
Аренда учитывается?
Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.
Это прогноз?
Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.
Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?
Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.