Как часто обновляется рейтинг?

Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.

Почему окно шесть месяцев?

Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.

Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?

Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.

Аренда учитывается?

Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.

Это прогноз?

Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.

Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?

Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.

Индекс спроса · Q3 2026

Лучшие кондо-здания Майами 2026 — рейтинг по продажам

Какие кондо-здания Майами действительно продаются прямо сейчас — Brickell, Miami Beach, Aventura, Edgewater и другие, в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.

Обновлено October 2026. Оценка по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу относительно того же окна год назад.

Для этого периода пока нет рейтингов — зайдите после следующей синхронизации.