Лучшие кондо-здания Майами 2026 — рейтинг по продажам
Какие кондо-здания Майами действительно продаются прямо сейчас — Brickell, Miami Beach, Aventura, Edgewater и другие, в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.
- #1
- Продажи ×5
- Дома уходят в 2.6× быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 130% к прошлому году
- #2
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Дома уходят в 4.6× быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 111% к прошлому году
- #3
- Продажи ×3.5 к прошлому году
- Дома уходят в 3.1× быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 239% к прошлому году
- #4
- Продажи ×5
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 132% к прошлому году
- #5
- Продажи ×5
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 59% к прошлому году
- #6
- Продажи ×5
- Закрываются на 216% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 347% к прошлому году
- #7
- Продажи ×2.7 к прошлому году
- Дома уходят в 2.7× быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 400% к прошлому году
- #8
- Продажи +40%
- Дома уходят в 3.2× быстрее
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение на уровне прошлого года
- #9
- Продажи ×3.0 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение сжалось на 79%
- #10
- Продажи ×3.0 к прошлому году
- Продаются на 53% быстрее
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 245% к прошлому году
- #11
- Продажи ×3.2 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 206% к прошлому году
- #12
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Продаются на 79% быстрее
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 106% к прошлому году
- #13
- Продажи ×2.8 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 266% к прошлому году
- #14
- Продажи +50%
- Дома уходят в 2.3× быстрее
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 163% к прошлому году
- #15
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Продаются на 73% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 294% к прошлому году
- #16
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Закрываются на 42% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение на уровне прошлого года
- #17
- Продажи ×2.5 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 66% к прошлому году
- #18
- Продажи ×3.0 к прошлому году
- Закрываются на 400% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение на уровне прошлого года
- #19
- Продажи ×2.3 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 118% к прошлому году
- #20
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Продаются на 32% быстрее
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 67% к прошлому году
- #21
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 27% к прошлому году
- #22
- Продажи на уровне прошлого года
- Дома уходят в 2.0× быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 82% к прошлому году
- #23
- Продажи +50%
- Продаются на 71% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 229% к прошлому году
- #24
- Продажи +67%
- Продаются на 38% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 145% к прошлому году
- #25
- Продажи на уровне прошлого года
- Дома уходят в 2.1× быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 137% к прошлому году
- #26
- Продажи +50%
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение на уровне прошлого года
- #27
- Продажи ×2.2 к прошлому году
- Закрываются на 98% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 155% к прошлому году
- #28
- Продажи ×2.1 к прошлому году
- Закрываются на 122% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 143% к прошлому году
- #29
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 48% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 95% к прошлому году
- #30
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 50% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 100% к прошлому году
- #31
- Продажи −50%
- Закрываются на 53% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение в 3.6× меньше к прошлому году
- #32
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Закрываются на 302% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #33
- Продажи +67%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 194% к прошлому году
- #34
- Продажи +60%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 108% к прошлому году
- #35
- Продажи +57%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #36
- Продажи +43%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 76% к прошлому году
- #37
- Продажи +50%
- Закрываются на 37% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 39% к прошлому году
- #38
- Продажи +50%
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 175% к прошлому году
- #39
- Продажи +27%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #40
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 42% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 116% к прошлому году
- #41
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение на уровне прошлого года
- #42
- Продажи +29%
- Закрываются на 41% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 51% к прошлому году
- #43
- Продажи +40%
- Закрываются на 111% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 67% к прошлому году
- #44
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 59% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 74% к прошлому году
- #45
- Продажи −38%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение сжалось на 35%
- #46
- Продажи −62%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #47
- Продажи −43%
- Дни на рынке без изменений
- Ближе к листингу или выше
- Предложение сжалось на 32%
- #48
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 97% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 100% к прошлому году
- #49
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 74% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 43% к прошлому году
- #50
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 125% к прошлому году
- #51
- Продажи −43%
- Продаются на 27% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 251% к прошлому году
- #52
- Продажи −25%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 63% к прошлому году
- #53
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 78% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 87% к прошлому году
- #54
- Продажи −43%
- Закрываются на 78% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение сжалось на 43%
- #55
- Продажи −22%
- Закрываются на 48% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 56% к прошлому году
- #56
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 96% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 51% к прошлому году
- #57
- Продажи −54%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 97% к прошлому году
- #58
- Продажи −63%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 26% к прошлому году
- #59
- Продажи −38%
- Закрываются на 55% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #60
- Продажи −62%
- Дни на рынке без изменений
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #61
- Продажи −57%
- Закрываются на 64% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #62
- Продажи −50%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 224% к прошлому году
- #63
- Продажи −43%
- Закрываются на 40% дольше
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 79% к прошлому году
- #64
- Продажи −60%
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 108% к прошлому году
- #65
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 111% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 74% к прошлому году
- #66
- Продажи −33%
- Закрываются на 83% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 46% к прошлому году
- #67
- Продажи −45%
- Закрываются на 73% дольше
- Ближе к листингу или выше
- Предложение выросло на 83% к прошлому году
- #68
- Продажи −80%
- Закрываются на 92% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение на уровне прошлого года
Каждое здание сравнивается само с собой — не с другими зданиями. Мы берём последние полгода закрытых сделок, дней на рынке и давление предложения и сопоставляем с тем же окном год назад. Оценка 1,00 означает, что активность на уровне прошлого года; выше 1,0 — здание притягивает больше спроса, чем год назад; ниже 1,0 — остывает. Четыре оси ниже — их веса в сводной оценке.
Скорость продаж (35%)
Количество закрытых сделок за последние полгода, делённое на количество за те же полгода год назад. Отвечает на прямой вопрос — этот рынок закрывает больше сделок, чем год назад? Ограничено 5×, чтобы один удачный квартал не доминировал в рейтинге.
Дни на рынке (30%)
Средний DOM прошлого года, делённый на средний DOM текущего, — инвертировано, чтобы меньший DOM поднимал оценку. Показывает, насколько быстро квалифицированные покупатели поглощают предложение. Переход со 120 дней на 60 — более информативный сигнал, чем любая разовая подвижка цены.
Соотношение сделки к листингу (20%)
Текущее среднее отношение цены сделки к листингу, делённое на среднее за тот же период год назад. Ловит давление торгов — когда растёт, покупатели платят ближе к запросу или выше. Падает, когда продавцы уступают. Цены сделок берутся из поля ClosePrice RESO; аренда исключена.
Давление предложения (15%)
Среднее взвешенное по времени количество активных листингов в базовом окне, делённое на то же в текущем окне. Листинг, активный половину окна, считается за половину листинга. Инвертировано: сужение предложения поднимает оценку — когда предложение сжимается, а продажи держатся или растут, это реальный сигнал спроса.
Частые вопросы
Как часто обновляется рейтинг?
Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.
Почему окно шесть месяцев?
Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.
Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?
Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.
Аренда учитывается?
Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.
Это прогноз?
Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.
Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?
Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.