需求指数 · Q2 2026

迈阿密最佳公寓楼盘 2026 —— 按成交活跃度排名

迈阿密地区哪些公寓楼盘真的在成交 —— Brickell、Miami Beach、Aventura、Edgewater 等,按近 6 个月的销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率排名。

更新于 July 2026。以销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率与一年前同期对比打分。

按社区浏览

15 areas

阿文图拉 1 湾港群岛 1 博卡拉顿 2 布里克尔 4 迈阿密市中心 6 迈阿密厄齐沃特 2 哈兰代尔海滩 3 印第安克里克岛 4 迈阿密河 5 北湾道 2 棕榈滩 1 南海滩 7 南五|索菲 7 阳光岛海滩 12 日落港 1

#1
Bath Club 级别 B 升温中
- 成交量 ×5
- 成交速度快 2.6 倍
- 买家压价成交
- 库存同比增加 130%
成交（6 个月）
6
查看房源
#2
Onda 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.5（同比）
- 成交速度快 4.6 倍
- 买家压价成交
- 库存同比增加 111%
成交（6 个月）
5
查看房源
#3
Continuum North Tower 级别 B 升温中
- 成交量 ×3.5（同比）
- 成交速度快 3.1 倍
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 239%
成交（6 个月）
7
查看房源
#4
Alaqua 级别 B 升温中
- 成交量 ×5
- 挂牌天数持平
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 132%
成交（6 个月）
6
查看房源
#5
Meridian 级别 B 升温中
- 成交量 ×5
- 挂牌天数持平
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 59%
成交（6 个月）
5
查看房源
#6
1 Hotel And Homes 级别 B 降温中
- 成交量 ×5
- 成交周期延长 216%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 347%
成交（6 个月）
10
查看房源
#7
Mondrian 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.7（同比）
- 成交速度快 2.7 倍
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
8
查看房源
#8
Four Seasons Wp 级别 A 升温中
- 成交量 +40%
- 成交速度快 3.2 倍
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
7
查看房源
#9
Apogee 级别 B 升温中
- 成交量 ×3.0（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比收紧 79%
成交（6 个月）
6
查看房源
#10
Bel Aire On The Ocean 级别 B 升温中
- 成交量 ×3.0（同比）
- 成交速度快 53%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 245%
成交（6 个月）
3
查看房源
#11
Opera Tower 级别 A 平稳
- 成交量 ×3.2（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 206%
成交（6 个月）
19
查看房源
#12
Porsche Design Tower Miami 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.0（同比）
- 成交速度快 79%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 106%
成交（6 个月）
4
查看房源
#13
Roney Palace 级别 B 平稳
- 成交量 ×2.8（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 266%
成交（6 个月）
14
查看房源
#14
Turnberry Ocean Club 级别 B 升温中
- 成交量 +50%
- 成交速度快 2.3 倍
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 163%
成交（6 个月）
3
查看房源
#15
Pinnacle 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.0（同比）
- 成交速度快 73%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 294%
成交（6 个月）
4
查看房源
#16
2100 Ocean Palm Beach 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.5（同比）
- 成交周期延长 42%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
5
查看房源
#17
La Gorce Palace 级别 B 降温中
- 成交量 ×2.5（同比）
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 66%
成交（6 个月）
5
查看房源
#18
Palau 级别 B 降温中
- 成交量 ×3.0（同比）
- 成交周期延长 400%
- 买家压价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
3
查看房源
#19
Yacht Club At Portofino 级别 B 平稳
- 成交量 ×2.3（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 118%
成交（6 个月）
14
查看房源
#20
Penthouses For Sale Downtown 级别 B 升温中
- 成交量 ×2.0（同比）
- 成交速度快 32%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 67%
成交（6 个月）
4
查看房源
#21
Icon 级别 B 平稳
- 成交量 ×2.0（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 27%
成交（6 个月）
6
查看房源
#22
Floridian 级别 B 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 2.0 倍
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 82%
成交（6 个月）
9
查看房源
#23
The Elser Hotel Residences 级别 B 升温中
- 成交量 +50%
- 成交速度快 71%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 229%
成交（6 个月）
9
查看房源
#24
Monad Terrace 级别 B 升温中
- 成交量 +67%
- 成交速度快 38%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 145%
成交（6 个月）
5
查看房源
#25
400 Sunny Isles 级别 B 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 2.1 倍
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 137%
成交（6 个月）
8
查看房源
#26
5600 Condominium 级别 B 升温中
- 成交量 +50%
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
6
查看房源
#27
Paramount Miami Worldcenter 级别 A 降温中
- 成交量 ×2.2（同比）
- 成交周期延长 98%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 155%
成交（6 个月）
11
查看房源
#28
Porto Bellagio 级别 A 降温中
- 成交量 ×2.1（同比）
- 成交周期延长 122%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 143%
成交（6 个月）
36
查看房源
#29
Beach Club Iii 级别 B 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 48%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 95%
成交（6 个月）
7
查看房源
#30
Acqualina Condos Apartments For Sale 级别 B 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 50%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 100%
成交（6 个月）
8
查看房源
#31
W South Beach 级别 B 降温中
- 成交量 −50%
- 成交周期延长 53%
- 接近或高于挂牌价
- 挂牌量同比减少 3.6×
成交（6 个月）
5
查看房源
#32
One Thousand Ocean 级别 B 平稳
- 成交量 ×2.0（同比）
- 成交周期延长 302%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
4
查看房源
#33
Decoplage 级别 A 降温中
- 成交量 +67%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 194%
成交（6 个月）
20
查看房源
#34
The Plaza On Brickell West Tower 级别 B 降温中
- 成交量 +60%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 108%
成交（6 个月）
8
查看房源
#35
Penthouses For Sale 级别 A 平稳
- 成交量 +57%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 83%
成交（6 个月）
36
查看房源
#36
South Pointe Towers 级别 B 平稳
- 成交量 +43%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 76%
成交（6 个月）
10
查看房源
#37
Flamingo 级别 B 降温中
- 成交量 +50%
- 成交周期延长 37%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 39%
成交（6 个月）
6
查看房源
#38
Chateau Beach 级别 B 升温中
- 成交量 +50%
- 挂牌天数持平
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 175%
成交（6 个月）
3
查看房源
#39
Five Park Miami Beach 级别 A 平稳
- 成交量 +27%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
14
查看房源
#40
Jade 级别 A 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 42%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 116%
成交（6 个月）
10
查看房源
#41
Jade Ocean 级别 B 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
4
查看房源
#42
Continuum South Tower 级别 B 降温中
- 成交量 +29%
- 成交周期延长 41%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 51%
成交（6 个月）
9
查看房源
#43
Canvas 级别 A 降温中
- 成交量 +40%
- 成交周期延长 111%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 67%
成交（6 个月）
14
查看房源
#44
Portofino Tower 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 59%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 74%
成交（6 个月）
6
查看房源
#45
Green Diamond 级别 B 平稳
- 成交量 −38%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比收紧 35%
成交（6 个月）
5
查看房源
#46
1010 Brickell 级别 B 平稳
- 成交量 −62%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
5
查看房源
#47
The Ritz Carlton Residences 级别 B 平稳
- 成交量 −43%
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比收紧 32%
成交（6 个月）
4
查看房源
#48
Carillon North Tower 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 97%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 100%
成交（6 个月）
6
查看房源
#49
Mei 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 74%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 43%
成交（6 个月）
4
查看房源
#50
Paraiso Bay 级别 A 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 125%
成交（6 个月）
28
查看房源
#51
Icon Brickell 级别 A 降温中
- 成交量 −43%
- 成交速度快 27%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 251%
成交（6 个月）
21
查看房源
#52
Marquis Residences 级别 B 降温中
- 成交量 −25%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 63%
成交（6 个月）
6
查看房源
#53
Eden House 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 78%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 87%
成交（6 个月）
4
查看房源
#54
Akoya 级别 B 降温中
- 成交量 −43%
- 成交周期延长 78%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比收紧 43%
成交（6 个月）
4
查看房源
#55
Beach Club Ii 级别 B 降温中
- 成交量 −22%
- 成交周期延长 48%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 56%
成交（6 个月）
7
查看房源
#56
Penthouses For Sale Brickell 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 96%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 51%
成交（6 个月）
8
查看房源
#57
50 Biscayne 级别 B 降温中
- 成交量 −54%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 97%
成交（6 个月）
6
查看房源
#58
Neo Vertika 级别 B 降温中
- 成交量 −63%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 26%
成交（6 个月）
6
查看房源
#59
Marina Blue 级别 B 降温中
- 成交量 −38%
- 成交周期延长 55%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
5
查看房源
#60
The Bond 级别 B 平稳
- 成交量 −62%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
5
查看房源
#61
Blue Diamond 级别 B 降温中
- 成交量 −57%
- 成交周期延长 64%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
3
查看房源
#62
Parque Towers 级别 B 降温中
- 成交量 −50%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 224%
成交（6 个月）
4
查看房源
#63
Beach Club I 级别 B 降温中
- 成交量 −43%
- 成交周期延长 40%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 79%
成交（6 个月）
4
查看房源
#64
Penthouses For Sale Sunny Isles 级别 B 降温中
- 成交量 −60%
- 挂牌天数持平
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 108%
成交（6 个月）
6
查看房源
#65
La Perla 级别 B 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 111%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 74%
成交（6 个月）
4
查看房源
#66
The Estates At Acqualina 级别 B 降温中
- 成交量 −33%
- 成交周期延长 83%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 46%
成交（6 个月）
4
查看房源
#67
Brickell Flatiron 级别 B 降温中
- 成交量 −45%
- 成交周期延长 73%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 83%
成交（6 个月）
6
查看房源
#68
Alina Residences Boca Raton 级别 A 降温中
- 成交量 −80%
- 成交周期延长 92%
- 买家压价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
15
查看房源

方法说明

每座楼盘只与自身对比 —— 而非与其他楼盘横向比较。我们将最近六个月的成交、挂牌天数和库存压力，与去年同期六个月进行对比。评分 1.00 表示与去年同期持平；高于 1.0 表示楼盘比去年更受追捧；低于 1.0 表示正在降温。下方四个维度各自在综合评分中承担权重。

成交速度（35%）

最近六个月的成交数，除以去年同期六个月的成交数。直接回答——这个市场比去年关了更多单子吗？上限设在 5×，避免单一异常季度主导排名。

挂牌天数（30%）

去年同期平均挂牌天数除以当前平均天数 —— 倒置使更短的天数带来更高评分。衡量合格买家消化挂牌房源的速度。楼盘从 120 天缩短到 60 天，比任何单一挂牌价调整都更有说服力。

成交/挂牌价比（20%）

当前平均成交价与挂牌价之比除以去年同期的平均比。捕捉竞价压力 —— 比例上行说明买家出价接近或超过挂牌价；下行说明卖家在让步。成交价取自 RESO 的 ClosePrice 字段；排除租赁。

库存压力（15%）

基线窗口期内活跃挂牌的时间加权平均数，除以当前窗口的同一指标。活跃半个窗口的挂牌计为半套。倒置使库存收紧带来更高评分 —— 当供给缩紧而成交持稳或上升时，这是真实的需求信号。

常见问题

这个排名多久更新一次？

计算任务在每次 MLS 完整同步后（目前为每周）运行，以及编辑团队手动触发后也会运行。页面顶部的「更新时间」反映最近一次成功的计算。

为什么采用六个月窗口？

房地产变化缓慢。单季度窗口每座楼盘成交太少 —— 一套豪华公寓在本季度成交两套、去年同期一套，会被读成「2× 速度」，这不是真实信号。六个月可覆盖 2–3 个挂牌天数周期，比率更稳定。

为什么与去年同期比较，而不是与上一季度比较？

迈阿密的销售有季节性 —— Q1 的候鸟购房潮与 Q3 完全不同。把每个六个月窗口与去年同期的六个月对比，可以消除季节性，使 Q1 的读数反映真实的同比故事，而不是游客周期。

是否包含租赁？

不包含。四个维度仅筛选销售或已售房源。已成交的租赁其挂牌天数与价格曲线不适合进入销售需求指数 —— 纳入会整体压低评分。

这是预测吗？

不是 —— 这是描述性指标。排名告诉你在过去六个月中，哪些市场实际关了更多单、速度更快、成交/挂牌比更高。它衡量当前势头，不预测来年价格。可作为深入研究的起点。

为什么有些楼盘或社区不在排名中？

当前窗口中可比成交过少的主体评分为零，不进入排名。楼盘需最近 6 个月至少 3 笔、滚动 12 个月至少 5 笔；社区需滚动 12 个月至少 10 笔。这样可避免单笔交易的噪声扭曲指数。