需求指数 · Q2 2026

迈阿密最佳社区 2026 —— 按成交活跃度排名

南佛罗里达哪些社区近期最为活跃 —— 按销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率在近 6 个月内的表现排名。

更新于 July 2026。以销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率与一年前同期对比打分。

#1
Las Olas Isles 降温中
- 成交量 ×5
- 成交周期延长 87%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 316%
成交（6 个月）
12
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#2
Lighthouse Point 升温中
- 成交量 ×3.8（同比）
- 成交速度快 27%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
60
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#3
Park West 升温中
- 成交量 ×3.4（同比）
- 成交速度快 36%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 111%
成交（6 个月）
17
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#4
Palm Beach Gardens 升温中
- 成交量 ×2.1（同比）
- 成交速度快 2.4 倍
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
25
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#5
Boca Raton 升温中
- 成交量 ×2.5（同比）
- 成交速度快 71%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
264
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#6
Coral Ridge 平稳
- 成交量 ×3.1（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 306%
成交（6 个月）
34
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#7
Parkland 升温中
- 成交量 ×2.6（同比）
- 成交速度快 44%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
119
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#8
Jupiter 升温中
- 成交量 +94%
- 成交速度快 2.1 倍
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 392%
成交（6 个月）
194
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#9
Delray Beach 升温中
- 成交量 ×2.1（同比）
- 成交速度快 66%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
185
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#10
Wilton Manors 平稳
- 成交量 ×2.4（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 351%
成交（6 个月）
67
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#11
Palm Beach 升温中
- 成交量 +87%
- 成交速度快 56%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 298%
成交（6 个月）
28
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#12
Deerfield Beach 平稳
- 成交量 ×2.2（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
262
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#13
Coconut Creek 平稳
- 成交量 ×2.0（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
147
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#14
Southwest Ranches 升温中
- 成交量 +82%
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 207%
成交（6 个月）
20
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#15
Tamarac 平稳
- 成交量 +57%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 224%
成交（6 个月）
339
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#16
Coral Springs 平稳
- 成交量 +56%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 199%
成交（6 个月）
332
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#17
Surfside 平稳
- 成交量 +35%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 77%
成交（6 个月）
69
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#18
Margate 平稳
- 成交量 +46%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 191%
成交（6 个月）
187
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#19
Bal Harbour 平稳
- 成交量 +42%
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 80%
成交（6 个月）
64
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#20
West Palm Beach 平稳
- 成交量 +39%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 110%
成交（6 个月）
1,535
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#21
Edgewater Miami 平稳
- 成交量 +50%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 128%
成交（6 个月）
279
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#22
Cooper City 平稳
- 成交量 +32%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 50%
成交（6 个月）
141
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#23
North Miami Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 29%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 132%
成交（6 个月）
153
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#24
Liberty City 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 80%
成交（6 个月）
89
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#25
Pinecrest 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 47%
成交（6 个月）
111
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#26
Miramar 平稳
- 成交量 +25%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 69%
成交（6 个月）
485
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#27
Bay Harbor Islands 平稳
- 成交量 +49%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 155%
成交（6 个月）
64
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#28
Plantation 平稳
- 成交量 +30%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 122%
成交（6 个月）
341
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#29
Baldwin Park 平稳
- 成交量 −22%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
56
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#30
Sunrise 平稳
- 成交量 +28%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 155%
成交（6 个月）
398
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#31
Edgewater Volusia County 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
344
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#32
Sweetwater 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 40%
成交（6 个月）
24
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#33
Weston 平稳
- 成交量 +32%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 113%
成交（6 个月）
320
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#34
Upper East Side 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 82%
成交（6 个月）
85
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#35
La Gorce Island 降温中
- 成交量 +36%
- 成交周期延长 76%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 28%
成交（6 个月）
34
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#36
North Bay Village 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 103%
成交（6 个月）
58
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#37
Miami Springs 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 32%
成交（6 个月）
45
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#38
Doral 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 61%
成交（6 个月）
406
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#39
Coconut Grove 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 26%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 43%
成交（6 个月）
217
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#40
Little Haiti 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 124%
成交（6 个月）
84
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#41
Aventura 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 142%
成交（6 个月）
435
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#42
South Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 94%
成交（6 个月）
299
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#43
Kendall 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 31%
成交（6 个月）
339
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#44
North Miami 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 107%
成交（6 个月）
170
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#45
Wynwood 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 226%
成交（6 个月）
16
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#46
Fort Lauderdale 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 67%
成交（6 个月）
1,928
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#47
Sunny Isles Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 108%
成交（6 个月）
327
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#48
Davie 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 93%
成交（6 个月）
341
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#49
South Of Fifth 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 79%
成交（6 个月）
109
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#50
Miami Gardens 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 59%
成交（6 个月）
370
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#51
New Pre Construction Homes 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 28%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 107%
成交（6 个月）
221
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#52
Golden Beach 升温中
- 成交量 +40%
- 成交周期延长 103%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 107%
成交（6 个月）
7
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#53
Indian Creek Island 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 81%
成交（6 个月）
126
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#54
Miami Lakes 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 35%
成交（6 个月）
105
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#55
Pembroke Pines 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 87%
成交（6 个月）
689
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#56
Pompano Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 70%
成交（6 个月）
871
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#57
Hollywood 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 76%
成交（6 个月）
1,030
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#58
Palmetto Bay 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 48%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 43%
成交（6 个月）
161
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#59
Miami Shores 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 48%
成交（6 个月）
79
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#60
Cutler Bay 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 55%
成交（6 个月）
236
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#61
Coral Gables 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 41%
成交（6 个月）
329
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#62
Little Havana 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 133%
成交（6 个月）
69
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#63
Midtown Miami 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 115%
成交（6 个月）
40
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#64
Sunset Harbour 平稳
- 成交量 −21%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
31
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#65
Lauderhill 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 36%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 204%
成交（6 个月）
203
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#66
Homestead 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 69%
成交（6 个月）
420
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#67
South Eola 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 90%
成交（6 个月）
22
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#68
Key Biscayne 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 26%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 72%
成交（6 个月）
283
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#69
College Park 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 46%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
140
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#70
Hialeah 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 47%
成交（6 个月）
455
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#71
Hallandale Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 143%
成交（6 个月）
314
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#72
Miami River 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 124%
成交（6 个月）
342
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#73
Brickell 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 123%
成交（6 个月）
393
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#74
Downtown Miami 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 142%
成交（6 个月）
214
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#75
Westchester 降温中
- 成交量 −28%
- 成交周期延长 34%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
44
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#76
Park Lake Highland 降温中
- 成交量 −63%
- 成交周期延长 82%
- 买家压价成交
- 库存同比收紧 40%
成交（6 个月）
3
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#77
Fisher Island 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 104%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 104%
成交（6 个月）
12
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方法说明

每个社区只与自身对比 —— 而非与其他社区横向比较。我们将最近六个月的成交、挂牌天数和库存压力，与去年同期六个月进行对比。评分 1.00 表示与去年同期持平；高于 1.0 表示社区比去年更受追捧；低于 1.0 表示正在降温。下方四个维度各自在综合评分中承担权重。

成交速度（35%）

最近六个月的成交数，除以去年同期六个月的成交数。直接回答——这个市场比去年关了更多单子吗？上限设在 5×，避免单一异常季度主导排名。

挂牌天数（30%）

去年同期平均挂牌天数除以当前平均天数 —— 倒置使更短的天数带来更高评分。衡量合格买家消化挂牌房源的速度。楼盘从 120 天缩短到 60 天，比任何单一挂牌价调整都更有说服力。

成交/挂牌价比（20%）

当前平均成交价与挂牌价之比除以去年同期的平均比。捕捉竞价压力 —— 比例上行说明买家出价接近或超过挂牌价；下行说明卖家在让步。成交价取自 RESO 的 ClosePrice 字段；排除租赁。

库存压力（15%）

基线窗口期内活跃挂牌的时间加权平均数，除以当前窗口的同一指标。活跃半个窗口的挂牌计为半套。倒置使库存收紧带来更高评分 —— 当供给缩紧而成交持稳或上升时，这是真实的需求信号。

常见问题

这个排名多久更新一次？

计算任务在每次 MLS 完整同步后（目前为每周）运行，以及编辑团队手动触发后也会运行。页面顶部的「更新时间」反映最近一次成功的计算。

为什么采用六个月窗口？

房地产变化缓慢。单季度窗口每座楼盘成交太少 —— 一套豪华公寓在本季度成交两套、去年同期一套，会被读成「2× 速度」，这不是真实信号。六个月可覆盖 2–3 个挂牌天数周期，比率更稳定。

为什么与去年同期比较，而不是与上一季度比较？

迈阿密的销售有季节性 —— Q1 的候鸟购房潮与 Q3 完全不同。把每个六个月窗口与去年同期的六个月对比，可以消除季节性，使 Q1 的读数反映真实的同比故事，而不是游客周期。

是否包含租赁？

不包含。四个维度仅筛选销售或已售房源。已成交的租赁其挂牌天数与价格曲线不适合进入销售需求指数 —— 纳入会整体压低评分。

这是预测吗？

不是 —— 这是描述性指标。排名告诉你在过去六个月中，哪些市场实际关了更多单、速度更快、成交/挂牌比更高。它衡量当前势头，不预测来年价格。可作为深入研究的起点。

为什么有些楼盘或社区不在排名中？

当前窗口中可比成交过少的主体评分为零，不进入排名。楼盘需最近 6 个月至少 3 笔、滚动 12 个月至少 5 笔；社区需滚动 12 个月至少 10 笔。这样可避免单笔交易的噪声扭曲指数。