需求指数 · Q1 2026

迈阿密最佳社区 2026 —— 按成交活跃度排名

南佛罗里达哪些社区近期最为活跃 —— 按销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率在近 6 个月内的表现排名。

更新于 June 2026。以销售速度、挂牌天数和成交/挂牌比率与一年前同期对比打分。

#1
Wilton Manors 升温中
- 成交量 ×2.4（同比）
- 成交速度快 25%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 110%
成交（6 个月）
36
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#2
Golden Beach 升温中
- 成交量 ×3.0（同比）
- 成交周期延长 71%
- 竞价激烈（成交价高于挂牌价）
- 库存同比增加 94%
成交（6 个月）
9
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#3
Coral Ridge 平稳
- 成交量 ×2.5（同比）
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 195%
成交（6 个月）
15
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#4
Park West 降温中
- 成交量 ×2.7（同比）
- 成交周期延长 140%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 58%
成交（6 个月）
16
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#5
Lighthouse Point 平稳
- 成交量 +80%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 400%
成交（6 个月）
18
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#6
Surfside 平稳
- 成交量 +50%
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 77%
成交（6 个月）
51
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#7
Jupiter 平稳
- 成交量 +27%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 51%
成交（6 个月）
52
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#8
Delray Beach 平稳
- 成交量 +28%
- 挂牌天数持平
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 49%
成交（6 个月）
37
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#9
Pinecrest 平稳
- 成交量 +48%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 52%
成交（6 个月）
114
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#10
Sunset Harbour 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 46%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
26
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#11
Parkland 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交速度快 45%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
44
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#12
Southwest Ranches 平稳
- 成交量 +50%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 139%
成交（6 个月）
21
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#13
Bal Harbour 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 89%
成交（6 个月）
60
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#14
Wynwood 降温中
- 成交量 −29%
- 成交速度快 79%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 146%
成交（6 个月）
10
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#15
Upper East Side 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 86%
成交（6 个月）
72
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#16
Weston 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 66%
成交（6 个月）
252
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#17
Sweetwater 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 28%
成交（6 个月）
24
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#18
North Miami Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 94%
成交（6 个月）
129
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#19
Sunrise 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 70%
成交（6 个月）
329
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#20
Edgewater Miami 平稳
- 成交量 +26%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 116%
成交（6 个月）
231
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#21
Miami Lakes 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 28%
成交（6 个月）
102
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#22
Edgewater Volusia County 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
308
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#23
Indian Creek Island 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 78%
成交（6 个月）
127
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#24
Kendall 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
364
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#25
South Eola 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 48%
成交（6 个月）
20
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#26
Coconut Creek 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 121%
成交（6 个月）
88
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#27
Plantation 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 32%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 42%
成交（6 个月）
273
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#28
Coconut Grove 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 39%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 44%
成交（6 个月）
188
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#29
North Miami 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 62%
成交（6 个月）
166
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#30
Little Haiti 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 82%
成交（6 个月）
70
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#31
Miramar 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 39%
成交（6 个月）
387
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#32
Boca Raton 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 70%
成交（6 个月）
38
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#33
South Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 83%
成交（6 个月）
274
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#34
Coral Gables 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 35%
成交（6 个月）
296
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#35
Baldwin Park 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 32%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
54
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#36
West Palm Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 71%
成交（6 个月）
126
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#37
Miami Gardens 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 45%
成交（6 个月）
311
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#38
Liberty City 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 51%
成交（6 个月）
74
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#39
College Park 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 28%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
136
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#40
Palmetto Bay 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 32%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 59%
成交（6 个月）
135
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#41
Davie 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
252
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#42
Key Biscayne 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 28%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 61%
成交（6 个月）
257
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#43
Coral Springs 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 31%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 54%
成交（6 个月）
226
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#44
Margate 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 27%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 128%
成交（6 个月）
137
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#45
Midtown Miami 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 65%
成交（6 个月）
30
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#46
Fort Lauderdale 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 73%
成交（6 个月）
540
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#47
Little Havana 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 102%
成交（6 个月）
67
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#48
Cooper City 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 54%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 25%
成交（6 个月）
110
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#49
Sunny Isles Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 90%
成交（6 个月）
313
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#50
New Pre Construction Homes 降温中
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 78%
成交（6 个月）
198
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#51
La Gorce Island 降温中
- 成交量 +40%
- 成交周期延长 152%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 68%
成交（6 个月）
28
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#52
Pembroke Pines 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 28%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 45%
成交（6 个月）
612
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#53
North Bay Village 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 39%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 77%
成交（6 个月）
61
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#54
Hialeah 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 30%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 35%
成交（6 个月）
438
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#55
Hollywood 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 37%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 78%
成交（6 个月）
689
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#56
Lauderhill 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 35%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 124%
成交（6 个月）
181
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#57
Aventura 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 116%
成交（6 个月）
352
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#58
Hallandale Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 100%
成交（6 个月）
301
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#59
Cutler Bay 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 48%
成交（6 个月）
197
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#60
Miami Shores 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 43%
成交（6 个月）
75
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#61
Miami Springs 平稳
- 成交量 −28%
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
31
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#62
Tamarac 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 27%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 129%
成交（6 个月）
221
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#63
Homestead 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 买家压价成交
- 库存同比增加 45%
成交（6 个月）
398
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#64
Brickell 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 96%
成交（6 个月）
374
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#65
South Of Fifth 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 54%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 52%
成交（6 个月）
87
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#66
Pompano Beach 平稳
- 成交量与去年持平
- 挂牌天数持平
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
718
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#67
Bay Harbor Islands 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 44%
- 买家压价成交
- 库存同比增加 121%
成交（6 个月）
52
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#68
Doral 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 36%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 45%
成交（6 个月）
351
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#69
Westchester 平稳
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 64%
- 接近挂牌价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
43
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#70
Downtown Miami 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 38%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 116%
成交（6 个月）
214
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#71
Fisher Island 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 26%
- 接近或高于挂牌价
- 库存同比增加 115%
成交（6 个月）
9
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#72
Miami River 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 38%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 87%
成交（6 个月）
327
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#73
Deerfield Beach 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 43%
- 接近挂牌价成交
- 库存同比增加 83%
成交（6 个月）
106
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#74
Park Lake Highland 降温中
- 成交量与去年持平
- 成交周期延长 220%
- 买家压价成交
- 库存与去年持平
成交（6 个月）
5
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方法说明

每个社区只与自身对比 —— 而非与其他社区横向比较。我们将最近六个月的成交、挂牌天数和库存压力，与去年同期六个月进行对比。评分 1.00 表示与去年同期持平；高于 1.0 表示社区比去年更受追捧；低于 1.0 表示正在降温。下方四个维度各自在综合评分中承担权重。

成交速度（35%）

最近六个月的成交数，除以去年同期六个月的成交数。直接回答——这个市场比去年关了更多单子吗？上限设在 5×，避免单一异常季度主导排名。

挂牌天数（30%）

去年同期平均挂牌天数除以当前平均天数 —— 倒置使更短的天数带来更高评分。衡量合格买家消化挂牌房源的速度。楼盘从 120 天缩短到 60 天，比任何单一挂牌价调整都更有说服力。

成交/挂牌价比（20%）

当前平均成交价与挂牌价之比除以去年同期的平均比。捕捉竞价压力 —— 比例上行说明买家出价接近或超过挂牌价；下行说明卖家在让步。成交价取自 RESO 的 ClosePrice 字段；排除租赁。

库存压力（15%）

基线窗口期内活跃挂牌的时间加权平均数，除以当前窗口的同一指标。活跃半个窗口的挂牌计为半套。倒置使库存收紧带来更高评分 —— 当供给缩紧而成交持稳或上升时，这是真实的需求信号。

常见问题

这个排名多久更新一次？

计算任务在每次 MLS 完整同步后（目前为每周）运行，以及编辑团队手动触发后也会运行。页面顶部的「更新时间」反映最近一次成功的计算。

为什么采用六个月窗口？

房地产变化缓慢。单季度窗口每座楼盘成交太少 —— 一套豪华公寓在本季度成交两套、去年同期一套，会被读成「2× 速度」，这不是真实信号。六个月可覆盖 2–3 个挂牌天数周期，比率更稳定。

为什么与去年同期比较，而不是与上一季度比较？

迈阿密的销售有季节性 —— Q1 的候鸟购房潮与 Q3 完全不同。把每个六个月窗口与去年同期的六个月对比，可以消除季节性，使 Q1 的读数反映真实的同比故事，而不是游客周期。

是否包含租赁？

不包含。四个维度仅筛选销售或已售房源。已成交的租赁其挂牌天数与价格曲线不适合进入销售需求指数 —— 纳入会整体压低评分。

这是预测吗？

不是 —— 这是描述性指标。排名告诉你在过去六个月中，哪些市场实际关了更多单、速度更快、成交/挂牌比更高。它衡量当前势头，不预测来年价格。可作为深入研究的起点。

为什么有些楼盘或社区不在排名中？

当前窗口中可比成交过少的主体评分为零，不进入排名。楼盘需最近 6 个月至少 3 笔、滚动 12 个月至少 5 笔；社区需滚动 12 个月至少 10 笔。这样可避免单笔交易的噪声扭曲指数。