抵押贷款负担计算器
了解您真正能承受的金额——月供、最高房价，以及任何价格下的 DTI。默认参数针对佛州调校。
$100,000
Freddie Mac PMMS 实时 · 6.47% · 截至 Jun 18, 2026
按 Fannie/Freddie LLPA 矩阵调整利率
每月还款（PITI + HOA）
$3,292
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免费报价计算器原理
PITI：本金、利息、税、保险
真实的月度持有成本不仅仅是贷款还款。PITI 涵盖四项必付支出：本金 + 利息（贷款本身）、房产税（由贷款方代收入 escrow）、房屋保险。公寓和有 HOA 的房产还要加上协会费。大多数贷款机构按 PITI + HOA 审批，而不仅是本金加利息。
债务收入比（DTI）
DTI 指您每月房屋相关支出在税前收入中的占比。低于 28% 较为舒适（传统前端比率）；28–36% 可行；高于 36% 多数符合性贷款机构在没有额外补偿条件时会拒批。Jumbo 和 non-QM 有时放宽。
针对佛州的默认参数
默认值：房产税 1.1%（佛州全州平均），保险 $350/月（2023 年后 SFH 平均，储备金充足的公寓更低，沿海 SFH 高得多），HOA 默认 $0（佛州公寓多在 $400–$1,500/月，具体按社区查看 HOA 指南）。主居 Homestead 减免可显著降低税负，详见房产税计算器。
首付
20% 是传统符合性贷款门槛；低于此比例需支付 PMI（私人按揭保险）。佛州特殊情况：公寓贷款要求楼盘获 Fannie/Freddie 认可，许多南佛州老楼未达标，买家被迫使用全款或 25–30% 首付的组合贷款。在决定首付比例前先确认楼盘的 warrantability。
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