Спрос на жилье остывает, пока рынок жилья нагревается
Если вы пытались купить или продать дом в течение последних двух лет, вы испытали либо невзгоды, либо триумф, в зависимости от того, какой стороной упала монета недвижимости. Но равновесие между возможностью покупать и наличием на рынке недвижимости может вновь появиться на горизонте.
С точки зрения предложения и спроса на жилье наблюдается постоянный рост числа людей, надеющихся приобрести дома, по сравнению с количеством домов, доступных для покупки. В то время как на нормальном рынке недвижимости должно быть примерно 6-месячное предложение домов в продаже, с начала 2020 года это число было значительно ниже 3-месячного предложения.
Дилемма спроса и предложения жилья: Почему количество предложений не поспевает за спросом
Дефицит жилья является результатом двух основных факторов. Строители не могут завершить проекты достаточно быстро, чтобы не отставать от спроса, а демографические тенденции приводят на рынок недвижимости новых покупателей.
Недвижимость не может быть завершена достаточно быстро
Если вы или кто-то из ваших знакомых занимается жилищным строительством, достаточно вскользь упомянуть 2008 год, чтобы вызвать мурашки по коже. С тех пор строители так и не смогли увеличить объемы своей деятельности до уровня, существовавшего до 2007 года. В настоящее время также нет возможности как купить землю, так и получить разрешения регулирующих органов вовремя, чтобы удовлетворить спрос.
Демография новых покупателей
В настоящее время самой заметной группой новых покупателей являются не кто иные, как миллениалы. Решив остаться со своими родителями и переждать пандемию, многие теперь готовы покинуть гнездо и с тех пор вступили в порог своих лучших покупательских лет.
Итак, какова сейчас ситуация с жильем?
Если вы были продавцом жилья, вы, вероятно, испытали опыт войны между потенциальными покупателями. Поскольку спрос на дома превышал предложение с таким большим отрывом, покупатели как никогда отчаянно стремились приобрести новую недвижимость. От отчаяния крайние и агрессивные меры стали нормой. Это привело к разгоревшимся войнам на торгах, и даже покупатели предпочли отказаться от непредвиденных обстоятельств как для оценок, так и для инспекций.
Но поскольку дома продаются намного дороже их фактической стоимости, одновременно с этим растет и спрос. Статистические данные за прошедшие месяцы 2022 года показывают, что стагнирующий рынок продавцов может столкнуться с долгожданным переворотом.
По данным Национальной ассоциации риелторов, предложение жилья в январе этого года было на рекордно низком уровне всего за 1,6 месяца. С тех пор это число увеличивается с каждым месяцем, хотя и низкими темпами.
Поскольку индекс предложения постепенно восстанавливается, можно с уверенностью сказать, что цены на жилье, вероятно, упадут в течение года. В среднем по стране для 30-летней ипотеки фиксированная ставка ниже 4% по данным на февраль, а в среднем по стране в настоящее время ставка составляет 5,5%.
Является ли покупка сейчас лучшей идеей?
На данный момент существуют прогнозы, что торговые войны на рынке недвижимости, вероятно, утихнут. Это означает, что если вам не терпится
купить недвижимость, сейчас самое подходящее время сделать это.
