¿Estás emocionado? Después de meses, si no años, de buscar la casa de sus sueños, finalmente lo logró: está listo para completar la compra de su primera casa. Pero antes de servir el champán, hay algunas cosas que debe saber.
Conceptos básicos para completar la compra de una casa
En primer lugar, echemos un vistazo más de cerca a lo que significa exactamente completar una compra. La finalización de la compra de una vivienda, también conocida como liquidación, se refiere a la fecha en que la escritura de propiedad y el título se transfieren oficialmente a su legítimo nuevo propietario. Este también suele ser el período en el que todos los documentos de cierre se verifican dos veces y se liberan los fondos retenidos en depósito.
Hay varias partes involucradas en cualquier proceso de completar la compra de una vivienda, que generalmente incluyen:
• Comprador (usted)
• Vendedor
• Agente de terminación
• Abogado inmobiliario
• Banco
• Notario
• Agente del vendedor
Ahora, cuando se trata de completar la compra de su casa, hay tres pasos principales que debe seguir antes de poder preparar sus copas de champán. Muchos de los documentos que firmará deberán ser notariados, y algunos de ellos tendrán características muy específicas. Asegúrese de hablar con su agente con anticipación para evitar sorpresas desagradables que causen canas.
1: Firma de documentos hipotecarios
Esta no es la parte favorita, pero es muy necesaria para el prestamista. Puede esperar firmar las líneas punteadas en una variedad de documentos hipotecarios, incluido un contrato de préstamo, una declaración jurada para demostrar que es quien dice ser, una carta de pago mensual y una declaración de credibilidad crediticia. Si bien algunos prestamistas y notarios se han pasado a la firma electrónica, otros no. Si no puede firmar digitalmente, no se sorprenda si tiene que sentarse y leer hasta 20 documentos al día.
2: Registro de documentos para la transferencia de propiedad
Aquí puede esperar reunirse con el vendedor y un representante de la empresa notarial para revisar todos los documentos antes de firmar. Aquí hay una lista de documentos que puede esperar cuando se encuentre en las etapas finales de completar la compra de su primera casa:
• Escritura: Prueba de que la propiedad de la vivienda ha sido transferida a su nombre.
• Acuse de recibo del informe: una declaración de que usted, como comprador, ha revisado todos los registros relacionados con las inspecciones, encuestas, etc. realizadas en la propiedad.
• Acuerdos de participación: Esto establece cómo el costo de la propiedad para el mes en que se compró se dividirá entre usted y el vendedor. Para evitar dramas innecesarios, esto debe establecerse con suficiente antelación.
• Factura de venta: una lista de todos los artículos personales incluidos en la venta y transferencia, como muebles, electrodomésticos, vehículos o cualquier otra cosa que seguirá siendo de su propiedad.
• Certificado de Seguro: Comprobante de que ha asegurado su vivienda, para tranquilidad de sus acreedores.
• Formulario 1 de HUD O declaración de divulgación/acuerdo: una hoja de papel que enumera los montos y tarifas reales y completos del acuerdo. El agente o corredor de cierre debe explicárselo.
3: Relaciones de Dinero
Por último, pero no menos importante (literalmente, este es probablemente el paso más estresante), transferir el dinero que debe por su nuevo hogar. Esto es lo que DEBE estar preparado para pagar el día que complete la compra de su casa:
• Todos los costos de completar una compra, desde tarifas de tasación hasta tarifas de inspección, costos de seguros, honorarios de abogados, tarifas de solicitud, etc., el costo de completar una compra es un gasto realmente grande y debe tenerlo en cuenta con anticipación.
• Depósito: si el prestamista cubrirá alguno de sus impuestos anuales, seguro o lo que sea, establecerá un monto de reserva y le informará qué esperar.
• Cuota de Bienes Raíces: Aquí es donde finalmente tendrá que desembolsar el pago inicial que acordó. Naturalmente, cualquier depósito que pagó cuando el vendedor aceptó su oferta no se incluirá en esto. Su agente debe informarle con anticipación qué métodos de pago están disponibles para usted, ya sea transferencia bancaria, giro postal u otro.
Pocas cosas son más tranquilizadoras que la sensación de un bolígrafo firmando su última línea de puntos al completar la compra de su primera casa. ¡Esperamos que el champán se haya enfriado y esté listo para embotellar! Esté preparado y recuerde todos los conceptos básicos del proceso de compra de una casa y todo debería ir tan bien como Moet Brut. ¿No estás seguro de nada? El equipo de
Broker One está listo para responder a cualquiera de sus preguntas. ¡Hasta pronto y buena suerte!
