Вы взволнованы? После месяцев, если не лет поисков дома своей мечты, вы, наконец, сделали это — вы готовы завершить покупку вашего самого первого дома. Но, прежде чем вы нальете шампанское, вам нужно знать несколько вещей.
Основы завершения покупки дома
Прежде всего, давайте подробнее рассмотрим, что именно означает завершение покупки. Завершение покупки дома, также известное как урегулирование, относится к дате, когда акт собственности и право собственности официально передаются их законному новому владельцу. Это также обычно период, когда все закрывающие документы проверяются дважды, и любые средства, хранящиеся на условном депонировании, разблокируются.
В любом процессе завершения покупки дома участвуют несколько сторон, в число которых обычно входят:
• Покупатель (Вы)
• Продавец
• Агент по завершению покупки
• Адвокат по недвижимости
• Банк
• Нотариус
• Агент продавца
Теперь, когда дело доходит до завершения покупки дома, есть три основных шага, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете приготовить бокалы для шампанского. Многие документы, которые вы будете подписывать, должны быть нотариально заверены, а некоторые из них будут иметь очень специфические характеристики. Обязательно поговорите со своим агентом заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов, вызывающих седину.
1: Подписание ипотечных документов
Это ни в коем случае не любимая часть, но она очень необходима для кредитора. Вы можете рассчитывать на то, что подпишете пунктирные линии на различных ипотечных документах, включая кредитный договор, заявление под присягой, чтобы доказать, что вы тот, за кого себя выдаете, письмо о ежемесячном платеже и заявление о достоверности кредита. В то время как некоторые кредиторы и нотариальные компании перешли на электронную подпись, некоторые этого не сделали. Если вы не можете подписать электронной подписью, не удивляйтесь, если вам придется сидеть и читать до 20 документов в день.
2: Оформление документов на передачу собственности
Здесь вы можете рассчитывать на встречу с продавцом и представителем нотариальной компании, чтобы просмотреть все документы, прежде чем расписаться. Вот список документов, которые вы можете ожидать, когда будете на финальной стадии завершения приобретения своего первого дома:
• Акт: Доказательство того, что право собственности на дом было передано на ваше имя.
• Подтверждение отчета: Заявление о том, что вы, как покупатель, просмотрели все отчеты, относящиеся к любым проверкам, обследованиям и т.д., проведенным с недвижимостью.
• Соглашения о доле: в нем указано, как расходы на недвижимость за месяц, в котором она была приобретена, будут разделены между вами и продавцом. Чтобы избежать ненужной драмы, это должно быть установлено заблаговременно.
• Билль о продаже: список всех личных вещей, включенных в продажу и передачу, таких как мебель, бытовая техника, транспортные средства или что-либо еще, что останется для вас в собственности.
• Страховой сертификат: доказательство того, что вы застраховали свой дом, для спокойствия вашего кредитора.
• Форма 1 HUD ИЛИ Заявление о раскрытии информации/урегулировании: лист бумаги, в котором указаны истинные и полные расчетные суммы и сборы. Агент или закрывающий брокер должен объяснить вам это.
3: Денежные отношения
И последнее, но не менее важное (буквально — это, вероятно, самый напряженный шаг) — перечислить деньги, которые вы должны за свой новый дом. Вот что вы ДОЛЖНЫ быть готовы заплатить в день завершения покупки дома:
• Все расходы на завершение покупки: от сборов за оценку до сборов за проверку, расходов на страхование, расходов на адвоката, расходов на подачу заявления и т.д., расходы на завершение покупки действительно большая статья расходов, и вы должны принять их во внимание заранее.
• Депонирование: если кредитор будет покрывать какие-либо ваши ежегодные налоги, страховку или что-то еще, он установит резервную сумму и сообщит вам, чтобы вы знали, чего ожидать.
• Плата за недвижимость: здесь вам, наконец, нужно будет раскошелиться на первоначальный взнос, на который вы согласились. Естественно, любой задаток, который вы заплатили, когда продавец принял ваше предложение, не будет включен в это. Ваш агент должен заранее сообщить вам, какие способы оплаты вам доступны — будь то банковский перевод, денежный перевод или что-то еще.
Мало что так успокаивает, как ощущение пера, подписывающего вашу последнюю пунктирную линию, когда вы завершаете покупку своего первого дома. Надеемся, что шампанское остыло и готово к розливу! Будьте готовы и помните все основы процесса завершения покупки дома, и все должно пройти так же гладко, как Moet Brut. Не уверены в чем-либо? Команда
Broker One готова ответить на любые ваши вопросы. До скорой встречи и удачи!
