你兴奋吗？经过数月甚至数年的寻找梦想家园的努力，您终于成功了——您已准备好购买您的第一套房子。但在你倒香槟之前，你需要知道一些事情。
完成购房的基础
首先，让我们仔细看看完成购买究竟意味着什么。购房完成，也称为结算，是指所有权和所有权契据正式转让给其合法新所有者的日期。这通常也是对所有结账文件进行双重检查并释放托管中的任何资金的时期。
完成购房的任何过程都涉及多方，通常包括：
• 买方（您）
• 推销员
• 完成代理
• 房地产律师
• 银行
• 公证人
• 卖方代理人
现在，在完成购房时，您需要遵循三个主要步骤，然后才能准备好香槟酒杯。您将要签署的许多文件都需要经过公证，其中一些文件将具有非常具体的特征。请务必提前与您的经纪人交谈，以避免任何令人讨厌的意外导致白发。
1：签署抵押文件
这绝不是最喜欢的部分，但对于贷方来说是非常必要的。您可以期望在各种抵押文件上签署虚线，包括贷款协议、证明您是您所说的人的宣誓书、每月付款信和信用信誉声明。虽然一些贷方和公证公司已经转向电子签名，但有些还没有。如果您不能进行数字签名，如果您每天必须坐下来阅读多达 20 个文件，请不要感到惊讶。
2：所有权转让文件的登记
在这里，您可以期待与卖方和公证公司的代表会面，在签署前审查所有文件。以下是您在完成购买第一套房子的最后阶段时可以期待的文件清单：
• 契约：证明房屋所有权已转移到您的名下。
• 报告确认：作为买方，您已查看与对房产进行的任何检查、调查等相关的所有记录的声明。
• 共享协议：该协议规定了您和卖方将如何分摊购买当月房产的成本。为了避免不必要的戏剧性，这应该提前设置好。
• 销售清单：销售和转让中包含的所有个人物品的清单，例如家具、电器、车辆或任何其他仍属于您财产的物品。
• 保险证明：证明您已为您的房屋投保，让您的债权人高枕无忧。
• HUD 表格1 OR 披露声明/结算：一张列出真实和全部结算金额和费用的纸。代理人或关闭经纪人应向您解释这一点。
3：金钱关系
最后但并非最不重要的（字面意思 - 这可能是最紧张的一步） - 转移你欠新家的钱。以下是您在完成购房当天必须准备支付的费用：
• 完成购买的所有费用，从评估费到检查费、保险费、律师费、申请费等，完成购买的成本是一笔非常大的开支，您应该提前考虑。
• 押金：如果贷方将支付您的任何年度税金、保险或其他任何费用，他们将设置一个准备金金额并让您知道会发生什么。
• 房地产费：这是您最终需要支付您同意的首付的地方。当然，您在卖家接受您的报价时支付的任何押金都不会包含在其中。您的代理人应提前告知您可以使用哪些付款方式——银行转账、汇票或其他方式。
当您完成购买第一套房屋时，没有什么比用笔在最后一条虚线上签名的感觉更让人安心的了。我们希望香槟已经冷却并可以装瓶了！做好准备并记住购房过程的所有基础知识，一切都应该像 Moet Brut 一样顺利。不确定什么？
Broker One 团队随时准备回答您的任何问题。很快见到你，祝你好运！
