如果你对投资Airbnb房产感兴趣，那么本指南就是为你准备的。你将了解到从如何创建一个伟大的列表的基础知识，到哪些设施对客人最重要，甚至如何在客人到来之前开始清洁你的财产。
预算对你的Airbnb房产很重要。你需要知道你能花多少钱。
你能花多少钱取决于你的预算，这意味着了解你每个月有多少钱可用，以及哪些其他费用（如租金）会从这笔钱中支出。了解每个月有多少钱进账也是有帮助的，这样如果事情发生变化（比如季节性），那么就有空间了。
列表是你的Airbnb财产概况。这包括你写的关于你的空间的一切，它是人们发现你所提供的东西的方式。创建清单的几件事是。
• 房源描述。你能提供什么？你的客人会想知道他们在你这里住的时候可以期待什么。告诉他们! 让他们知道，如果有什么特别的事情，他们应该在预订前知道（例如，不允许养宠物）。你也可以利用这一部分的机会来描述附近的情况，并对附近的活动或食物提出建议。
• 房源标题。这是房源的主要标题，就像在其他网站上一样。它将显示在搜索结果和谷歌搜索中--因此要确保它清晰简明!
• 列表地址。这应该是某人在其GPS系统中输入另一个地址的准确方式，如果适用的话，包括房间号码（例如 "1234 Main Street #14"，而不是 "1234 Main Street 14"）。如果没有与你的Airbnb空间所在的建筑相关的地址，那么就写下 "目前无法提供地址"。或者，如果可能的话，将所有字段留空，以便不透露任何有关你的个人情况，如家庭地址等。
下一步是设定你的价格。这可能是一个棘手的过程，但重要的是要做对。
一个好的经验法则是将你的房产价格定在一个公平的、与市场上其他房产有竞争力的价格。如果你收费太高，客人就不会向你预订，如果你收费太低，客人可能会质疑你的房产的质量，或者觉得他们支付这么低的价格是在占你的便宜 一个好的经验法则是，确保每晚的房价能够覆盖与经营Airbnb房产相关的所有成本，并且还能为利润留下空间。
为了帮助计算这个数字，首先考虑每天/周/月要花多少钱，如清洁用品和洗衣粉；水电等公用事业；清洁预约（如有必要）；税收；管理费；营销成本等。然后根据什么样的利润率可以吸引人们住在自己的地方，而不是去离城更近的其他地方，那里的价格可能更高，但还没有任何其他的住宿设施，因为还没有人想过要让它们可用...
优秀的照片可以成为预订和不预订之间的区别。
如果你还没有用单反相机拍照，你应该买一台。你不必花2000美元买一个昂贵的镜头--一个200美元左右的好的入门镜头对大多数人来说都能胜任工作。
单反相机让你对图像的控制力远远超过任何智能手机。我用佳能Rebel T3i拍摄了我所有的照片，效果很好！"。
你应该为客人制作一份房屋手册。它可以帮助你列出你的期望，让你澄清对客人的期望，以及对他们的不期望。例如，如果他们需要，你可能愿意提供额外的毛巾或洗漱用品，但不希望提供免费的餐饮或洗衣服务。你也可能有关于噪音水平和儿童的具体规则。创建这个手册将有助于防止将来主人和客人之间任何潜在的误解。
有一套备用的房子钥匙是必不可少的，以防客人丢失他们的钥匙。理想情况下，你应该有第二套钥匙，可以放在家里。如果没有，就把它们交给这些人中的一个。
• 一个住在附近的值得信赖的邻居。
• 住在附近的家人或朋友。
为你的Airbnb房产做的第三件最重要的事是提供新鲜的床单和毛巾。当人们走进Airbnb的家时，他们希望一切都很干净。如果你不提供新鲜的床单，第一印象将是负面的。
确保你的客人得到干净的床单的最好方法是在每次预订后请专业的洗衣服务人员上门服务。这似乎是一个很大的工作，但从长远来看，这将为你省钱，并保证你的所有客人每次入住都能得到新鲜的毛巾和床单。
确保你的橱柜里有各种各样的早餐必需品，如麦片、面包等。你的客人会很高兴在早上有东西吃。
如果你像我一样，你喜欢旅行。而旅行中最好的事情之一就是寻找新的地方和事情。因此，当你的Airbnb客人要探索他们的环境时，给他们一些当地的旅游指南和小册子是个好主意。这里有一些想法。
• 旅游指南--这些可以帮助客人计划他们的行程，提供他们在度假时可能想做的活动的信息（即远足小径、博物馆、购物中心）。
• 小册子--这些可以帮助客人找到符合他们所寻找的当地餐馆和景点（例如，附近有趣的儿童友好餐馆）。
清洁的频率取决于物业和客人的情况。例如，一个有很多设施的高端公寓比一个位于城市地区、设施很少的经济型工作室需要更频繁的清洁工作。这同样适用于有多少客人住在你的Airbnb物业。
房产越贵，需要清洁的次数就越多；这是由于其性质和客人对住宿服务有更高的期望，如个人卫生要求（如洗发水、肥皂）、食物准备区（如厨房用具）等，需要维护的程度。
• 了解你的预算。在设置一切之前，知道你将在你的出租物业上花多少钱是很重要的。你需要一个预算，了解每个月需要多少钱，什么样的佣金会用于支付租金，以及其他相关费用，如水电和税收。
• 创建你的清单。只有通过创建一个有吸引力的广告，人们才能看到为什么他们应该呆在你的Airbnb房源，而不是其他任何房源！这意味着要拍好照片，创建一个有吸引力的广告。这意味着拍摄精彩的照片，为客人创建一个房屋手册，说明他们到达房产时可以期待什么（例如他们的钥匙放在哪里），还可以使用各种社交媒体平台，如Facebook广告或Instagram故事，因为这些已经被证明是在这个行业尝试新的营销理念的有效途径
• 准确地设定你的价位，准确地了解竞争对手的每晚收费标准，这样你的价格看起来不会比他们的便宜，但也不会太贵，因为那样就没有人愿意要了。
我们希望这篇文章能帮助你开始思考airbnb房产投资。在家里接待客人的想法可能有点吓人，但我们认为，一旦你进入这个领域，你会发现它的回报和乐趣。这也是一个机会，让你在你的房客每月支付的租金之外再赚一些额外的钱
