Недвижимость
Ознакомьтесь с нашими объявлениями
Районы
Исследуйте информацию о районах
Контакты
Расскажите нам о своих потребностях
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость Airbnb, то это руководство для вас. Вы узнаете обо всем, начиная с основ создания отличного объявления, заканчивая тем, какие удобства наиболее важны для гостей, и даже о том, как начать уборку вашего жилья до приезда гостей.
Составление бюджета очень важно для вашей недвижимости Airbnb. Вы должны знать, сколько вы можете позволить себе потратить.
Сколько вы можете позволить себе потратить, зависит от вашего бюджета, что означает понимание того, сколько денег у вас есть в наличии каждый месяц и на какие другие расходы (например, на аренду) уходят эти деньги. Также полезно знать, сколько денег поступает каждый месяц, чтобы в случае изменения ситуации (например, сезонности) было на что их потратить.
Листинг - это профиль вашей недвижимости на Airbnb. Сюда входит все, что вы пишете о своем жилье, и именно так люди узнают о том, что вы можете предложить. При создании объявления необходимо сделать следующее:
• Описание объявления: Что вы можете предложить? Ваш гость захочет узнать, чего он может ожидать, когда остановится у вас. Расскажите им! Сообщите им, если есть что-то особенное, о чем они должны знать до бронирования (например, запрещено проживание с домашними животными). Вы также можете использовать этот раздел как возможность описать окрестности и дать рекомендации по развлечениям или питанию поблизости.
• Заголовок объявления: Это основной заголовок вашего объявления, как и на любом другом сайте. Он будет отображаться в результатах поиска и в поисковых запросах Google, поэтому убедитесь, что он ясен и лаконичен!
• Адрес объявления: Адрес должен быть точно таким же, как если бы кто-то вводил другой адрес в свою систему GPS, включая номера комнат, если это применимо (например, "1234 Мейн Стрит #14", а не просто "1234 Мейн Стрит 14"). Если нет адреса, связанного со зданием, где находится ваше помещение Airbnb, то просто напишите «Адрес «недоступен. Или, если возможно, просто оставьте все поля пустыми, чтобы не раскрывать ничего личного о себе, например, домашний адрес и т.д.
Следующим шагом будет определение цены. Это может быть непростым процессом, но важно сделать все правильно.
Хорошим эмпирическим правилом является установление справедливой и конкурентоспособной цены по отношению к другим объектам на рынке. Если вы установите слишком высокую цену, гости не будут бронировать у вас жилье, а если вы установите слишком низкую цену, гости могут усомниться в качестве вашей недвижимости или почувствовать, что они пользуются вами, заплатив такую низкую цену! Хорошее эмпирическое правило - убедиться, что ваш ценник покрывает все расходы, связанные с эксплуатацией жилья Airbnb, и при этом оставляет вас с прибылью.
Чтобы рассчитать эту цифру, сначала подумайте, сколько денег уходит в день/неделю/месяц на такие расходы, как чистящие средства и стиральный порошок; коммунальные услуги, такие как электричество и вода; уборка (если необходимо); налоги; плата за управление; маркетинговые расходы и т.д.. Затем добавьте дополнительный процент, основанный на том, какая норма прибыли привлечет людей остановиться у вас, а не ехать в другое место ближе к городу, где цены могут быть выше, но в Интернете еще нет других вариантов размещения, потому что никто еще не подумал о том, чтобы сделать их доступными...
Отличные фотографии могут серьезно повлиять на бронирование или отказ от бронирования.
Если вы еще не фотографируете с помощью зеркальной камеры, вам стоит ее приобрести. Не обязательно тратить 2 000 долларов на дорогой объектив - хороший начальный объектив за 200 долларов вполне подойдет для большинства людей.
DSLR дает вам гораздо больше контроля над вашими снимками, чем любой смартфон. Я снимал все свои фотографии на Canon Rebel T3i, и все получилось отлично!
Вы должны создать инструкцию для гостей. Это поможет вам изложить свои ожидания и уточнить, что ожидается от гостей, а чего от них не ожидается. Например, вы можете предложить дополнительные полотенца или туалетные принадлежности, если они им понадобятся, но не хотите предоставлять бесплатное питание или услуги прачечной. У вас также могут быть особые правила относительно уровня шума и детей. Создание такого руководства поможет предотвратить возможные недоразумения между хозяевами и гостями в будущем.
Иметь запасной комплект ключей от дома необходимо на случай, если гости потеряют свои. В идеале у вас должен быть второй комплект, который вы можете хранить дома. Если нет, отдайте их одному из этих людей:
• Надежному соседу, который живет неподалеку;
• Члену семьи или другу, живущему поблизости.
Третья самая важная вещь, которую нужно сделать для вашего жилья Airbnb - это предоставить свежее постельное белье и полотенца. Когда люди заходят в дом Airbnb, они ожидают, что все будет чисто. Если вы не предоставите свежее постельное белье, первое впечатление будет негативным.
Лучший способ убедиться в том, что ваши гости получат чистое постельное белье - это поручить профессиональную прачечную после каждого бронирования. Это может показаться большой работой, но в долгосрочной перспективе это сэкономит ваши деньги, а также гарантирует, что все ваши гости получат свежие полотенца и простыни каждый раз, когда они останавливаются у вас!
Позаботьтесь о том, чтобы в ваших шкафах было много разнообразных продуктов для завтрака, таких как хлопья, хлеб и многое другое. Ваши гости будут благодарны за то, что у них есть что поесть утром!
Если вы похожи на меня, вы любите путешествовать. И одно из самых приятных занятий в путешествиях - это поиск новых мест, куда можно сходить и чем заняться. Поэтому, когда гостям вашего Airbnb придет время исследовать окрестности, очень хорошо дать им несколько местных путеводителей и брошюр. Вот несколько идей:
• Путеводители - они помогут гостям спланировать свою поездку, предоставив информацию о мероприятиях, которыми они захотят заняться во время отпуска (например, туристические маршруты, музеи, торговые центры);
• Брошюры - они могут помочь гостям найти местные рестораны и достопримечательности, которые соответствуют тому, что они ищут (например, веселые рестораны для детей поблизости).
Частота уборки зависит от объекта недвижимости и гостей. Например, элитная квартира с большим количеством удобств потребует более частой уборки, чем бюджетная студия в городском районе с небольшим количеством удобств. То же самое относится и к количеству гостей, проживающих в вашем Airbnb.
Чем дороже недвижимость, тем чаще ее нужно убирать; это связано с ее характером и уровнем обслуживания, требуемого гостями, которые имеют более высокие ожидания от услуг проживания, такие как требования личной гигиены (например, шампунь, мыло), места для приготовления пищи (например, кухонная утварь) и т.д.
• Знайте свой бюджет. Важно знать, сколько денег вы потратите на аренду недвижимости, прежде чем все обустраивать. Вам нужно составить бюджет, сколько потребуется на каждый месяц, какая комиссия пойдет на оплату аренды, а также на другие сопутствующие расходы, такие как коммунальные услуги и налоги.
• Создайте свое объявление. Только создав привлекательное объявление, люди смогут понять, почему они должны остановиться именно на вашем Airbnb, а не на каком-либо другом! Это означает сделать отличные фотографии, создать инструкцию для гостей с информацией о том, что их ожидает по прибытии в дом (например, где хранятся ключи), а также использовать всевозможные платформы социальных сетей, такие как Facebook Ads или Instagram Stories, потому что эти способы доказали свою эффективность при опробовании новых маркетинговых идей в этой отрасли!
• Установите точную цену, точно зная, сколько конкуренты берут за ночь, чтобы ваше жилье не выглядело дешевле, чем у них, но и не было слишком дорогим, потому что тогда оно никому не будет нужно.
Мы надеемся, что эта статья помогла вам начать думать об инвестициях в недвижимость на airbnb. Идея принимать гостей в своем доме может быть немного пугающей, но мы думаем, что как только вы втянетесь в это дело, вы найдете его полезным и веселым. Это также возможность для вас заработать дополнительные деньги к тому, что ваши арендаторы платят за аренду каждый месяц!
