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Si está interesado en invertir en una propiedad de Airbnb, esta guía es para usted. Aprenderá todo, desde los aspectos básicos de cómo crear un buen anuncio, hasta qué servicios son los más importantes para los huéspedes, e incluso cómo empezar a limpiar su propiedad antes de que lleguen los huéspedes.
El presupuesto es importante para su propiedad Airbnb. Debe saber cuánto puede gastar.
Cuánto puede permitirse gastar depende de su presupuesto, lo que significa entender de cuánto dinero dispone cada mes y qué otros gastos (como el alquiler) salen de esa reserva de dinero. También ayuda saber cuánto entra cada mes para que, si las cosas cambian (como la estacionalidad), haya espacio para ello.
Un listado es el perfil de su propiedad en Airbnb. Incluye todo lo que escriba sobre su espacio, y es la forma en que la gente se entera de lo que ofrece. Algunas de las cosas que se incluyen en la creación de un listado son
• Descripción del anuncio: ¿Qué tiene que ofrecer? Tus huéspedes querrán saber qué pueden esperar cuando se alojen contigo. Dígaselo. Dígales si hay algo especial que deban saber antes de reservar (por ejemplo, que no se admiten mascotas). También puede aprovechar esta sección para describir el barrio y dar recomendaciones de actividades o comida en las cercanías.
• Título del anuncio: Este es el titular principal de su anuncio, como en cualquier otro sitio web. Aparecerá en los resultados de búsqueda y en las búsquedas de Google, así que asegúrate de que es claro y conciso.
• Dirección del anuncio: Debe ser exactamente como alguien introduciría otra dirección en su sistema GPS, incluyendo los números de las habitaciones si procede (por ejemplo, "1234 Main Street #14" en lugar de sólo "1234 Main Street 14"). Si no hay una dirección asociada al edificio en el que se encuentra su espacio Airbnb, escriba simplemente "Dirección no disponible en este momento". O, si es posible, deje todos los campos en blanco para no revelar nada personal sobre usted, como la dirección de su casa, etc.
El siguiente paso es fijar el precio. Puede ser un proceso complicado, pero es importante hacerlo bien.
Una buena regla general es fijar el precio de su propiedad a un precio justo y competitivo con otras propiedades en el mercado. Si cobra demasiado, los huéspedes no reservarán con usted y si cobra demasiado poco, los huéspedes pueden cuestionar la calidad de su propiedad o sentir que se están aprovechando de usted al pagar una tarifa tan baja. Una buena regla general es asegurarse de que la tarifa nocturna cubra todos los costes asociados a la gestión de una propiedad de Airbnb, y que también deje espacio para los beneficios.
Para ayudar a calcular esta cifra, primero considere cuánto dinero cuesta por día/semana/mes en términos de gastos como suministros de limpieza y detergente para la ropa; servicios públicos como electricidad y agua; citas de limpieza (si es necesario); impuestos; honorarios de gestión; costes de marketing, etc. A continuación, añada un porcentaje adicional basado en el tipo de margen de beneficio que atraerá a la gente a quedarse en su casa en lugar de ir a otro lugar más cercano a la ciudad donde los precios pueden ser más altos, pero no hay otros alojamientos disponibles en línea todavía porque nadie ha pensado en hacerlos disponibles todavía ...
Unas buenas fotos pueden marcar la diferencia entre una reserva y la ausencia de la misma.
Si aún no estás haciendo fotos con una cámara DSLR, deberías hacerte con una. No hace falta que te gastes 2.000 dólares en un objetivo caro: un buen objetivo de iniciación por unos 200 dólares es suficiente para la mayoría de la gente.
Una DSLR te da mucho más control sobre tus imágenes que cualquier smartphone. Yo tomé todas mis fotos con mi Canon Rebel T3i y funcionó de maravilla.
Deberías crear un manual de la casa para los invitados. Te ayuda a establecer tus expectativas y te permite aclarar lo que se espera de los invitados, así como lo que no se espera de ellos. Por ejemplo, puede estar dispuesto a ofrecer toallas o artículos de aseo adicionales si los necesitan, pero no quiere ofrecer comidas gratuitas o servicios de lavandería. También puede tener normas específicas sobre los niveles de ruido y los niños. La creación de este manual ayudará a evitar posibles malentendidos entre anfitriones y huéspedes en el futuro.
Tener un juego de llaves de repuesto de la casa es esencial, por si los invitados pierden las suyas. Lo ideal es tener un segundo juego que pueda guardar en casa. Si no es así, dáselas a una de estas personas
• Un vecino de confianza que viva cerca;
• Un familiar o amigo que viva cerca.
La tercera cosa más importante que hacer para su propiedad Airbnb es proporcionar ropa de cama y toallas frescas. Cuando la gente entra en una casa Airbnb, esperan que todo esté limpio. Si no proporciona ropa de cama fresca, la primera impresión será negativa.
La mejor manera de asegurarse de que sus huéspedes reciban ropa de cama limpia es hacer que un servicio de lavandería profesional pase por allí después de cada reserva. Esto puede parecer mucho trabajo, pero a la larga le ahorrará dinero y le garantizará que todos sus huéspedes reciban toallas y sábanas limpias cada vez que se hospeden con usted.
Asegúrese de tener una amplia variedad de productos esenciales para el desayuno en sus armarios, como cereales, panes y más. Tus huéspedes agradecerán tener algo que comer por la mañana.
Si eres como yo, te encanta viajar. Y una de las mejores cosas de viajar es encontrar nuevos lugares a los que ir y cosas que hacer. Así que, cuando llegue el momento de que los huéspedes de su Airbnb exploren sus alrededores, es una gran idea darles algunas guías y folletos de viajes locales. He aquí algunas ideas:
• Guías de viaje: pueden ayudar a los huéspedes a planificar su viaje proporcionándoles información sobre las actividades que podrían querer realizar durante sus vacaciones (por ejemplo, rutas de senderismo, museos, centros comerciales);
• Folletos: pueden ayudar a los huéspedes a encontrar restaurantes y atracciones locales que se ajusten a lo que buscan (por ejemplo, restaurantes divertidos para niños en las cercanías).
La frecuencia de la limpieza depende de la propiedad y de los huéspedes. Por ejemplo, un apartamento de gama alta con muchas comodidades requerirá limpiezas más frecuentes que un estudio económico en una zona urbana con pocas comodidades. Lo mismo ocurre con el número de huéspedes que se alojen en su propiedad de Airbnb.
Cuanto más cara sea la propiedad, más a menudo habrá que limpiarla; esto se debe a su naturaleza y al nivel de mantenimiento que requieren los huéspedes, que tienen mayores expectativas de los servicios de su alojamiento, como las necesidades de higiene personal (por ejemplo, champú, jabón), las zonas de preparación de alimentos (por ejemplo, utensilios de cocina), etcétera.
• Conocer su presupuesto. Es importante saber cuánto dinero va a gastar en su propiedad de alquiler antes de ponerlo todo en marcha. Necesita un presupuesto de cuánto cuesta cada mes y qué tipo de comisión se destinará al alquiler, así como otros gastos relacionados como los servicios públicos y los impuestos.
• Cree su anuncio. Sólo mediante la creación de un anuncio atractivo la gente podrá ver por qué debería alojarse en su anuncio de Airbnb en lugar de en cualquier otro. Esto significa tomar excelentes fotografías, crear un manual de la casa para los huéspedes con información sobre lo que pueden esperar cuando lleguen a la propiedad (como dónde se guardan las llaves), y también utilizar todo tipo de plataformas de medios sociales como Facebook Ads o Instagram Stories, ¡porque se ha demostrado que son formas eficaces cuando se prueban nuevas ideas de marketing en esta industria!
• Establece tu punto de precio con precisión sabiendo exactamente lo que la competencia cobra por tarifa nocturna para que la tuya no parezca más barata que la de ellos pero tampoco demasiado cara porque entonces nadie la querría.
Esperamos que este artículo le haya ayudado a empezar a pensar en la inversión inmobiliaria en Airbnb. La idea de alojar huéspedes en tu casa puede dar un poco de miedo, pero creemos que una vez que te pongas a ello, te resultará gratificante y divertido. ¡También es una oportunidad para que ganes un dinero extra además de lo que tus inquilinos pagan de alquiler cada mes!
