Cuando está comprando una casa, siempre es una buena idea obtener una inspección profesional de la casa. Un inspector de viviendas examinará minuciosamente su propiedad y le dará una evaluación imparcial de su estado. ¡Te sorprenderá lo que encuentran y lo que no encuentran!
Puede preguntarle al inspector si hay algún problema con la propiedad que haría difícil o costoso solucionarlo. También le dirán si hay problemas importantes que necesitan atención inmediata. Por ejemplo, las grietas en las paredes pueden indicar daños por agua debido a tuberías rotas o fugas en materiales para techos como tejas o tejas; este tipo de problemas podrían provocar el crecimiento de moho (lo cual es malo), por lo que es importante arreglarlos antes de mudarse. Si un inquilino anterior ha dejado plagas no deseadas, como ratones o ratas, esto también puede causar problemas de salud graves para las personas. vivir en esas casas; Una vez más, eliminar estas plagas es fundamental antes de mudarse a una de esas casas porque, de lo contrario, ¡no hay forma de evitar tenerlas dentro de su nuevo espacio una vez más poco después de establecerse en su nueva residencia!
Tenga en cuenta los costos de cierre con su pago inicial
Su pago inicial es la cantidad de dinero que paga por adelantado para comprar la propiedad. Por lo general, es entre el 5 y el 20 por ciento del precio de compra.
Los costos de cierre son tarifas pagadas al prestamista y a terceros involucrados en la compra de su casa. Son independientes de los cargos de originación del préstamo, que están incluidos en los costos de cierre, pero también pueden incluir esos cargos. Los costos de cierre pueden acumularse rápidamente; por ejemplo, si realiza un pago inicial del 5% en una propiedad de $100,000 y tiene $5,000 en costos de cierre, ¡eso es el 50 por ciento de su pago inicial total!
Entender los pagos iniciales y las hipotecas
El pago inicial es la cantidad que paga por su casa. Un pago inicial típico para una casa es entre el 5% y el 20% del precio de compra. Cuanto mayor sea su pago inicial, menos riesgo tendrá que asumir al comprar una casa.
Las hipotecas son préstamos que se utilizan para comprar propiedades y, por lo general, requieren pagos mensuales a lo largo del tiempo hasta que la propiedad esté completamente pagada. La tasa de interés de las hipotecas varía de un prestamista a otro, pero generalmente oscila entre el 4 % y el 6 %.
Descubra qué es el impuesto a la propiedad y cómo puede cambiar en el futuro
El impuesto a la propiedad se basa en el valor de su propiedad. Cada vez que lo paga, está pagando un porcentaje del valor de su casa. El porcentaje fluctúa dependiendo de si es comercial o residencial y de dónde vives; si hay varios propietarios en una propiedad, cada uno puede estar sujeto a tasas diferentes. Los impuestos a la propiedad pueden ser un gasto importante que muchas personas olvidan presupuestar, por lo que es importante asegurarse de saber cuáles son los suyos antes de firmar un contrato de hipoteca.
Si los impuestos a la propiedad cambian sustancialmente en el futuro (por ejemplo, si hay un aumento por algo como reparar carreteras), ¡asegúrese de que esto no afecte repentinamente sus pagos de alquiler o la capacidad de vender la propiedad más adelante!
Comprenda las tarifas de HOA antes de comprar
Las tarifas de HOA son comunes en los desarrollos más nuevos y pueden oscilar entre $ 100 y $ 1,000 por mes. Si está considerando una propiedad con tarifas HOA, asegúrese de comprender lo que cubrirán los pagos mensuales. En la mayoría de los casos, estas tarifas ayudan a pagar las áreas comunes y las comodidades que, de otro modo, serían difíciles o imposibles de poseer individualmente para los propietarios (como piscinas y casas club). Esta puede ser una buena manera de obtener comodidades que de otro modo no podría pagar.
Sin embargo, también es importante comprender cómo funciona su HOA y si existen inconvenientes potenciales que podrían afectar su deseo o capacidad de comprar la propiedad. Por ejemplo: si un constructor construyó más casas de las que había planeado cuando construyó su comunidad por primera vez porque la demanda era alta, y ahora hay demasiadas personas viviendo en el vecindario, los costos asociados con el mantenimiento pueden aumentar significativamente con el tiempo.
Asegúrese de que la casa tenga una cobertura de seguro adecuada
El seguro de hogar protege la estructura de su hogar y su contenido. También cubre la responsabilidad y los pagos médicos en caso de que alguien resulte lesionado mientras se encuentra en su propiedad.
He aquí un vistazo a algunas de las otras opciones de cobertura:
• Vivienda: este tipo de seguro cubre lo que se conoce como protección "todo riesgo" para su casa principal (incluidos los garajes independientes). Esto significa que si algo le sucede al exterior, incluidos los daños en el revestimiento o el techo causados por el viento o el granizo, estará cubierto por esta póliza.
• Bienes personales: si posee artículos costosos que no se reemplazan fácilmente, como joyas, colecciones de arte o antigüedades, querrá comprar una cobertura de bienes personales. La propiedad personal puede incluir cualquier cosa, desde aparatos electrónicos e instrumentos musicales hasta muebles y electrodomésticos dentro de su residencia.
Discuta las líneas de propiedad con su vecino
Necesita conocer los límites de su propiedad, así como cualquier servidumbre o acuerdo de derecho de paso que pueda existir en la tierra de su vecino. No quiere construir una cerca en su propiedad o una piscina en su patio trasero, ni quiere que construyan cosas en su lote. Si ambas partes están de acuerdo, es posible que una persona compre parte de la tierra de otra persona y tenga la propiedad clara de esa área. Sin un acuerdo de este tipo, sin embargo, una línea divisoria es dura y rápida: si alguien construye un cobertizo sin saber dónde comienza y termina la propiedad de su vecino, o peor aún, construye una adición para sí mismo en la casa de otra persona, podría ser considerado responsable de allanamiento y/o allanamiento si no obtienen el permiso de ambas partes de antemano!
Obtenga una garantía para el hogar para protegerse contra problemas inesperados que puedan surgir en el futuro
Una garantía para el hogar puede cubrir problemas inesperados que puedan surgir en su hogar, como un electrodoméstico defectuoso o un problema de plomería.
Cada tipo de garantía para el hogar es un poco diferente, pero la mayoría cubre lo siguiente:
• Techos
• Elementos estructurales (vigas, vigas de piso)
• Carpintería (muebles y puertas)
Presupuesto para gastos de reparación y mantenimiento
Una casa bien construida que se ha mantenido a lo largo de los años es algo bueno para comprar. Una casa que no ha sido mantenida o reparada puede ser más problemática de lo que vale.
Al decidir cuánto presupuestar para reparaciones y mantenimiento, hay muchas cosas a considerar. Por ejemplo, ¿cuánto le costará por año? ¿Cuánto debe esperar pagar en gastos de mantenimiento cada mes? ¿Con qué frecuencia debe presupuestar reparaciones importantes?
Si su casa tiene 40 años y necesita ventanas nuevas, ¡asegúrese de reemplazarlas antes de comprarlas! Este es uno de esos elementos que pueden costar miles de dólares y fácilmente podría convertirse en un error costoso si no se aborda antes de comprar una propiedad.
Si sabe qué esperar, puede tomar buenas decisiones al comprar una casa nueva
Comprar una casa no es fácil, pero puede ser un proceso divertido y gratificante si sabe qué esperar y tiene las herramientas adecuadas. Aquí hay algunos consejos útiles para aquellos que están considerando comprar bienes raíces:
• Esté preparado para hacer sacrificios. Debe estar dispuesto a pasar muchas horas en el trabajo o de pie en casa para ganar el dinero necesario para esta compra. Una buena regla general es que si planea gastar menos del 5% de sus ingresos en vivienda cada mes, entonces comprar podría no ser lo ideal para usted.
• ¡Sepa si puede permitírselo o no! Si es así, ¡genial! Pero si no... puede ser mejor esperar hasta más adelante cuando sus finanzas estén mejor situadas (o incluso nunca). Esta decisión depende completamente de la cantidad de deuda que tenga de compras anteriores, como automóviles o tarjetas de crédito, en comparación con el tipo de puntaje/historial de crédito.
Conclusión
¡Esperamos que esta guía le haya ayudado a entender cómo comprar una casa! Comprar una casa es una gran decisión, y cuanto más sepa de antemano, mejor estará. Si sigue nuestros consejos anteriores (y tal vez incluso consulte algunos otros recursos), entonces creemos que comprar su primera casa será un proceso fácil.
