购买房产的提示：购买前需要了解的独家新闻

介绍

购房过程可能会让人不知所措，尤其是如果您以前从未这样做过。虽然有很多活动部件（不仅仅是字面意思），但我们随时为您提供帮助。以下是在考虑购买下一个房产时要牢记的一些提示和技巧。

有专业的验房

当您购买房屋时，最好进行专业的房屋检查。房屋检查员将彻底检查您的财产，并对其状况进行公正的评估。您可能会对他们发现的东西以及他们没有找到的东西感到惊讶！

您可以询问检查员，如果房产有任何问题会导致难以修复或修复成本高昂。他们还会告诉您是否有需要立即关注的重大问题。例如，墙壁上的裂缝可能表明管道爆裂或屋顶材料（如带状疱疹或瓷砖）泄漏造成的水损坏；这些类型的问题可能会导致霉菌生长（这是不好的），因此在搬进来之前将它们修复很重要。如果以前的租户留下了不需要的害虫，例如老鼠或老鼠，这也会给人们造成严重的健康问题住在那些房子里；再一次，在搬进这样的房子之前清除这些害虫是至关重要的，因为否则在他们搬进新住所后不久就没有办法让它们再次进入新的空间！

在您的首付中考虑结账成本

您的首付是您为购买房产而预先支付的金额。它通常在购买价格的 5% 到 20% 之间。

交割成本是支付给贷款人和参与您购房的第三方的费用。它们与贷款发起费用分开，后者包含在您的结账成本中，但它们也可能包括这些费用。结账成本可能会迅速增加——例如，如果您为 100,000 美元的房产支付 5% 的首付，并且有 5,000 美元的结账成本，那就是您总首付的 50%！

了解首付和抵押贷款

首付是您为房屋支付的金额。房屋的典型首付在购买价格的 5% 到 20% 之间。您的首付越大，您在购买房屋时必须承担的风险就越小。

抵押贷款是用于购买房产的贷款，通常需要随着时间的推移每月还款，直到房产完全还清。抵押贷款利率因贷方而异，但通常在 4% - 6% 之间。

了解什么是房产税，以及它在未来会如何变化

财产税是根据您的财产的价值而定的。每次付款时，您都要支付房屋价值的一定百分比。百分比会根据是商业还是住宅以及您居住的地方而波动；如果一处房产有多个业主，他们可能各自按不同的税率征税。财产税可能是许多人忘记预算的主要费用，因此在签署抵押合同之前确保您知道自己的财产税是很重要的！

如果未来房产税发生重大变化（例如，如果修路等费用增加），请确保这不会突然影响您的租金支付或以后出售房产的能力！

购买前了解 HOA 费用

HOA 费用在较新的开发项目中很常见，每月从 100 美元到 1,000 美元不等。如果您正在考虑购买具有 HOA 费用的房产，请确保您了解每月付款将涵盖的内容。在大多数情况下，这些费用有助于支付个人房主难以或不可能单独拥有的公共区域和便利设施（例如游泳池和俱乐部会所）。这可能是获得您无法负担的便利设施的好方法。

但是，了解您的 HOA 的运作方式以及是否存在任何可能影响您购买房产的愿望或能力的潜在缺点也很重要。例如：如果一个建筑商建造的房屋比他们最初建造社区时的计划要多，因为需求很高——现在社区里住着太多人——与维护相关的成本可能会随着时间的推移而显着增加。

确保房屋有足够的保险范围

房屋保险保护您的房屋结构及其内容。如果有人在您的财产上受伤，它还包括责任和医疗费用。

以下是其他一些覆盖选项：

• 住宅——这种类型的保险为您的主屋（包括独立车库）提供所谓的“所有风险”保护。这意味着如果外部发生任何事情，包括由风或冰雹造成的壁板或屋顶损坏，则将在本保单范围内。

• 个人财产——如果您拥有不易更换的昂贵物品，如珠宝、艺术收藏品或古董，那么您会想要购买个人财产保险。个人财产可以包括任何东西，从电子产品和乐器到住宅内的家具和电器。

与您的邻居讨论财产线

您需要了解您的财产的边界，以及您邻居土地上可能存在的任何地役权或通行权协议。您不想在他们的财产或后院建一个游泳池，也不想他们在您的地段上建造东西。如果双方同意，一个人可以购买另一个人的部分土地并在该区域拥有明确的所有权。但是，如果没有这样的协议，边界线是硬性的：如果有人在不知道邻居的财产的起点和终点的情况下搭建棚屋——或者更糟糕的是，在别人的房子上为自己建造了一个附加物——他们可能会被追究责任未经双方事先许可，擅自擅闯和/或擅闯！