Когда вы покупаете дом, всегда полезно провести профессиональную инспекцию дома. Профессионал тщательно осмотрит вашу недвижимость и даст вам непредвзятую оценку ее состояния. Вы можете быть удивлены тем, что они находят!
Вы можете спросить инспектора, есть ли какие-либо проблемы с имуществом, которые затруднили бы или усложнили бы ремонт. Они также сообщат вам, есть ли серьезные проблемы, требующие немедленного внимания. Например, трещины в стенах могут свидетельствовать о повреждении водой из-за разрыва труб или протечек в кровельных материалах, таких как гонты или черепица; эти типы проблем могут привести к росту плесени (что плохо), поэтому важно устранить их до заселения. Если предыдущий арендатор оставил после себя нежелательных вредителей, таких как мыши или крысы, это также может вызвать серьезные проблемы со здоровьем у людей.
Фактор закрытия расходов с вашим авансовым платежом
Ваш первоначальный взнос – это сумма денег, которую вы платите авансом, чтобы купить недвижимость. Обычно это от 5 до 20 процентов от покупной цены.
Закрытие сделки - это сборы, уплачиваемые кредитору и третьим лицам, участвующим в покупке вашего дома. Они отделены от сборов за выдачу кредита, которые включены в ваши расходы на закрытие, но они также могут включать эти сборы. Затраты на закрытие могут быстро возрасти — например, если вы делаете 5% первоначальный взнос за недвижимость стоимостью 100 000 долларов и имеете 5000 долларов на закрытие, это составляет 50 процентов от вашего первоначального взноса!
Разберитесь с авансовыми платежами и ипотекой
Первоначальный взнос – это сумма, которую вы платите за свой дом. Типичный первоначальный взнос за дом составляет от 5% до 20% от покупной цены. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше рисков вам придется взять на себя при покупке дома.
Ипотечные кредиты используются для покупки недвижимости и обычно требуют ежемесячных платежей до тех пор, пока недвижимость не будет полностью погашена. Процентная ставка по ипотечным кредитам варьируется от кредитора к кредитору, но обычно составляет от 4% до 6%.
Узнайте, что такое налог на имущество и как он может измениться в будущем
Налог на имущество зависит от стоимости вашего имущества. Каждый раз, когда вы платите, вы платите процент от стоимости вашего дома. Процент колеблется в зависимости от того, является ли недвижимость коммерческой или жилой и расположением; если на одном объекте недвижимости несколько владельцев, каждый из них может облагаться налогом по разным ставкам. Налоги на недвижимость могут быть крупными расходами, которые многие люди забывают учитывать в бюджете, поэтому важно убедиться, в достаточности средств, прежде чем подписывать договор об ипотеке!
Если в будущем налоги на недвижимость существенно изменятся (например, если в налоги будут заложена придомовая территория), убедитесь, что это не повлияет внезапно на ваши арендные платежи или возможность продать недвижимость позже в будущем!
Перед покупкой узнайте сборы ТСЖ
Плата за ТСЖ распространена и может варьироваться от 100 до 1000 долларов в месяц. Если вы рассматриваете недвижимость с оплатой ТСЖ, убедитесь, что вы сможете покрывать ежемесячные платежи. В большинстве случаев эти сборы помогают оплачивать помещения общего пользования и удобства, которые в противном случае было бы трудно или невозможно для отдельных домовладельцев индивидуально (например, бассейны и клубы). Это может быть хорошим способом получить удобства, которые вы иначе не смогли бы себе позволить.
Однако также важно понимать, как работает ваше ТСЖ, и есть ли какие-либо потенциальные недостатки, которые могут повлиять на ваше желание или способность приобрести недвижимость. Например: если строитель построил больше домов, чем он планировал, когда они впервые построили свое сообщество, потому что спрос был высоким, а теперь по соседству живет слишком много людей, расходы, связанные с содержанием, могут значительно возрасти с течением времени.
Убедитесь, что дом имеет адекватное страховое покрытие
Страхование жилья защищает структуру вашего дома и его содержимое. Он также покрывает ответственность и медицинские выплаты в случае, если кто-то получит травму, находясь на вашей территории.
Вот некоторые из других вариантов покрытия:
• Жилье — этот тип страхования покрывает так называемую защиту от всех рисков для вашего основного дома (включая отдельные гаражи). Это означает, что если что-то случится с внешним видом, включая повреждение сайдинга или крыши, вызванное ветром или градом, это будет покрыто этим видом страхования.
• Личное имущество. Если у вас есть дорогие предметы, которые нелегко заменить, например, ювелирные изделия, коллекции произведений искусства или антиквариат, вам следует застраховать личное имущество. Личное имущество может включать в себя все, что угодно, от электроники и музыкальных инструментов до мебели и бытовой техники в вашем доме.
Обсудите границы собственности с вашим соседом
Вам необходимо знать границы вашей собственности, а также любые сервитуты или соглашения о праве проезда, которые могут существовать на земле вашего соседа. Вам не следует строить забор на их территории или бассейн на заднем дворе, и при этом вы не хотите, чтобы они строили что-то на вашем участке. Если обе стороны согласны, один человек может купить часть земли другого человека и иметь четкое право собственности на эту территорию. Однако без такого соглашения граница проходит жестко и быстро: если кто-то построит сарай, не зная, где начинается и заканчивается собственность его соседа, или, что еще хуже, сделает для себя пристройку к чужому дому, его могут привлечь к ответственности за вторжение и/или посягательство, если они не получили разрешения от обеих сторон заранее!
Получите домашнюю гарантию для защиты от непредвиденных проблем, которые могут возникнуть в будущем
Домашняя гарантия может покрывать непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме, такие как неисправный прибор или проблемы с сантехникой.
Каждый тип домашней гарантии немного отличается, но большинство из них распространяется на следующее:
• Крыши
• Конструктивные элементы (стропила, лаги пола)
• Столярные изделия (мебель и двери)
Бюджет затрат на ремонт и техническое обслуживание
Хорошо построенный дом, который обслуживался годами - хорошая сделка. Дом, который не обслуживался и не ремонтировался, может доставить больше хлопот, чем пользы.
При принятии решения о бюджете на ремонт и техническое обслуживание необходимо учитывать множество факторов. Например, сколько это будет стоить вам в год? Сколько вы должны ежемесячно платить на содержание? Как часто нужно планировать капитальный ремонт?
Если вашему дому 40 лет и вам нужны новые окна, не забудьте заменить их перед покупкой! Это один из тех пунктов, который может стоить тысячи долларов и может легко стать дорогостоящей ошибкой, если не решить ее до покупки недвижимости.
Если вы знаете, чего ожидать, вы можете сделать правильный выбор при покупке нового дома
Покупка дома – дело непростое, но это может быть увлекательным и полезным процессом, если вы знаете, чего ожидать, и имеете подходящие инструменты. Вот несколько полезных советов для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости:
• Будьте готовы пойти на жертвы. Вы должны быть готовы проводить долгие часы на работе или дома , чтобы заработать деньги, необходимые для этой покупки. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы планируете ежемесячно тратить на жилье менее 5% своего дохода, то покупка жилья может оказаться для вас не идеальной.
• Узнайте, можете ли вы себе это позволить! Если так, отлично! Но если нет... может быть, лучше подождать, когда ваши финансы будут в лучшем положении (или даже никогда). Это решение полностью зависит от того, сколько у вас долгов от предыдущих покупок, таких как автомобили или кредитные карты, по сравнению с тем, какой кредитный рейтинг / история.
Вывод
Мы надеемся, что это руководство помогло вам понять, как купить дом! Покупка дома — это важное решение, и чем больше вы знаете заранее, тем лучше для вас будет. Если вы последуете нашим советам выше (и, возможно, даже посмотрите некоторые другие ресурсы), то мы думаем, что покупка вашего первого дома будет легким процессом.
