Una propiedad se considera pendiente cuando se ha hecho y aceptado una oferta. El comprador hace una oferta, el vendedor acepta esa oferta y luego ambas partes firman un contrato para vender la casa a ese precio.
En este caso, el comprador no tiene que obtener financiamiento para la casa; depende de su capacidad para comprar y cerrar (es decir, poner en orden toda su documentación). Si no puede obtener financiamiento y cerrar a tiempo, entonces no podrá comprar su casa y usted permanecerá en su cronograma actual sin que se requieran cambios por parte de ninguna de las partes involucradas.
Si en algún momento durante estas negociaciones entre compradores/vendedores potenciales, una de las partes decide que prefiere no seguir adelante con esta transacción, ya sea debido a cambios en las circunstancias o a un desacuerdo general sobre el precio, entonces puede rescindir su acuerdo original sin perjuicio alguno. hecho" gracias a nuestra cláusula de contingencia que protege a ambas partes durante todo este proceso.
Una venta pendiente generalmente implica contingencias: cosas que deben suceder para que la venta avance
El estado pendiente significa que la transacción está avanzando pero con una contingencia, una condición que debe cumplirse para que la venta avance.
Por ejemplo, si está comprando una casa y su casa actual aún no ha pasado por el depósito en garantía, es probable que su contrato de compra tenga un estado pendiente porque todavía hay trabajo por hacer antes de que pueda cerrarse.
Si su préstamo ha sido aprobado y ha cumplido con todos los demás requisitos para comprar la propiedad, puede esperar seguir adelante sin contingencias que detengan el proceso.
Las contingencias protegen al comprador al exigir que se cumplan ciertas condiciones antes de que el comprador esté obligado a comprar la propiedad
Una contingencia es una acción que debe completarse antes de que se pueda cerrar la transacción. Estos términos se definen en el contrato y protegen al comprador al exigir que se cumplan ciertas condiciones antes de que él o ella esté obligado a comprar la propiedad. Por ejemplo, si una inspección de la casa revela daños estructurales, esto podría desencadenar una cláusula de contingencia. El vendedor puede acordar reducir su precio en $5,000 (o alguna otra cantidad) si se desencadena esta contingencia. Sin embargo, si no se cumple, el comprador no tiene obligación alguna: puede retirarse del trato sin tener que pagar nada.
Estado contingente significa que la transacción está avanzando pero con una contingencia establecida, como que la vivienda actual del comprador tenga que pasar por un depósito en garantía o que el comprador obtenga financiación
En el contexto de los bienes raíces, una contingencia es algo que debe suceder antes de que pueda proceder una transacción. Las contingencias generalmente sirven para proteger a ambas partes involucradas en un contrato: los compradores y vendedores disfrutan de la seguridad de que su trato se llevará a cabo si se cumplen ciertas condiciones, mientras que los vendedores están protegidos de perder dinero en una propiedad no vendida.
Estado contingente significa que su préstamo ha sido aprobado pero con una o más contingencias adjuntas. El vendedor puede insistir en esperar hasta que se cierre el depósito en garantía antes de firmar su oferta; del mismo modo, puede solicitar más tiempo para obtener financiamiento o obtener fondos adicionales para el pago inicial/costos de cierre. De cualquier manera, ¡estas contingencias deben resolverse antes de mudarse a su nuevo hogar!
Las propiedades contingentes todavía están disponibles, pero otros compradores deben tener en cuenta que existen obstáculos previsibles que pueden hacer que la venta no se lleve a cabo debido a que el vendedor recibe una oferta sin esas contingencias específicas
• Las contingencias son una parte normal del proceso de compra de vivienda. No significa que no obtendrá la casa si hay contingencias, pero protege a ambas partes para que no terminen en una situación incómoda.
• Algunos ejemplos de contingencias incluyen: contingencias financieras, contingencias de inspección y tasación, contingencias de evaluación o reevaluación de impuestos, problemas ambientales (como moho), problemas de título (como gravámenes sobre la propiedad) y problemas de zonificación.
• Si las cosas cambian para usted entre la firma de un contrato con un vendedor y el cierre de su préstamo o escritura, por ejemplo, si su puntaje de crédito mejora, tiene derecho a eliminar una o más de estas condiciones de su oferta sin afectar su estado como "pendiente." Esto significa que si alguna de estas condiciones se ha cumplido antes de eliminarlas de su oferta (por ejemplo, que se apruebe su préstamo), aún pueden eliminarse sin afectar si se considera "pendiente" o no.
Las contingencias son una parte normal de la compra de una casa, pero eso no significa que no obtendrá la casa.
Comencemos con las buenas noticias: las contingencias son una parte normal de la compra de una vivienda. De hecho, son algo bueno porque protegen al comprador y ayudan a ambas partes a saber cuál será el siguiente paso si algo sale mal. Las contingencias pueden ser negociantes o pueden ser factores decisivos. Todo se reduce a qué tan bien los entiendes y cuánto control tienes sobre ellos.
Entonces, ¿qué es exactamente una contingencia? Es básicamente un acuerdo que pone límites de tiempo a las condiciones específicas que deben suceder antes de que se lleve a cabo un trato, como tener suficiente dinero ahorrado para el pago inicial o vender primero su casa actual. Si esas condiciones no se cumplen antes de la fecha límite especificada en su contrato, ¡entonces la venta no se realiza en absoluto!
Conclusión
Recuerde que comprar una casa es un proceso que toma tiempo. El vendedor trabajará con usted a través de las contingencias y ayudará a asegurarse de que todo salga bien. Si tiene preguntas sobre su venta pendiente, ¡no dude en comunicarse para obtener más información!
