Недвижимость считается находящейся на рассмотрении, когда предложение сделано и принято. Покупатель делает предложение, продавец принимает это предложение, а затем обе стороны заключают договор о продаже дома по этой цене.
В этом случае покупателю не нужно финансировать дом; это зависит от его способности купить и закрыть сделку (т. е. привести в порядок все свои документы). Если он не сможет получить финансирование и закрыть сделку вовремя, то он не сможет купить ваш дом, и вы вернетесь на исходную без каких-либо изменений, требуемых от любой из сторон.
Если в какой-то момент во время этих переговоров между потенциальными покупателями/продавцами одна из сторон решит, что она больше не будет заключать эту сделку — будь то из-за изменения обстоятельств или общего разногласия по поводу цены — тогда они могут расторгнуть свое первоначальное соглашение «без вреда для себя» благодаря нашему пункту о непредвиденных обстоятельствах, который защищает обе стороны на протяжении всего процесса.
Ожидающая продажа обычно связана с непредвиденными обстоятельствами — событиями, которые должны произойти, чтобы продажа состоялась
Статус ожидания означает, что транзакция продвигается вперед, но с непредвиденными обстоятельствами — условием, которое должно быть выполнено для продвижения продажи.
Например, если вы покупаете дом, а ваш текущий дом еще не прошел условное депонирование, то ваш контракт на покупку, скорее всего, будет иметь статус ожидания, потому что до его закрытия еще предстоит проделать большую работу.
Если ваш кредит был одобрен, и вы выполнили все другие требования для покупки недвижимости, то вы можете рассчитывать на продвижение вперед без каких-либо непредвиденных обстоятельств, задерживающих процесс.
Непредвиденные обстоятельства защищают покупателя, требуя выполнения определенных условий, прежде чем покупатель будет обязан купить недвижимость
Непредвиденное обстоятельство — это действие, которое должно быть выполнено, прежде чем транзакция может быть закрыта. Эти условия определены в контракте и защищают покупателя, требуя выполнения определенных условий, прежде чем он или она будет обязан купить недвижимость. Например, если при осмотре дома выявляются структурные повреждения, это может привести к возникновению оговорки о непредвиденных обстоятельствах. Продавец может согласиться снизить свою цену на 5000 долларов (или на другую сумму), если возникнет такая непредвиденная ситуация. Однако в случае невыполнения у покупателя нет никаких обязательств — он может отказаться от сделки, ничего не заплатив.
Условный статус означает, что транзакция продвигается вперед, но с непредвиденными обстоятельствами, например, текущий дом покупателя должен пройти условное депонирование или покупатель получает финансирование
В контексте недвижимости непредвиденные обстоятельства — это то, что должно произойти, прежде чем транзакция может быть продолжена. Непредвиденные обстоятельства обычно служат для защиты обеих сторон, участвующих в контракте: покупатели и продавцы получают уверенность в том, что их сделка состоится при соблюдении определенных условий, а продавцы защищены от потери денег из-за непроданной собственности.
Условный статус означает, что ваш кредит был одобрен, но с одним или несколькими непредвиденными обстоятельствами. Продавец может настаивать на том, чтобы дождаться закрытия условного депонирования, прежде чем он подпишет ваше предложение; Точно так же вы можете попросить больше времени для получения финансирования или найти дополнительные средства для первоначального взноса/расходов на закрытие. В любом случае, эти непредвиденные обстоятельства должны быть устранены до того, как вы переедете в свой новый дом!
Условные объекты по-прежнему доступны, но другие покупатели должны знать, что существуют предсказуемые препятствия, которые могут привести к тому, что продажа не состоится из-за того, что продавец получит предложение без этих конкретных непредвиденных обстоятельств
• Непредвиденные обстоятельства являются нормальной частью процесса покупки жилья. Это не означает, что вы не получите дом, если возникнут непредвиденные обстоятельства, но это защищает обе стороны, чтобы они не оказались в неудобной ситуации.
• Некоторые примеры непредвиденных обстоятельств включают: непредвиденные обстоятельства финансирования, непредвиденные обстоятельства проверки и оценки, непредвиденные обстоятельства налоговой оценки или переоценки налогов, экологические проблемы (например, плесень), иные проблемы (например, залоговое удержание собственности) и вопросы зонирования.
• Если в период между подписанием контракта с продавцом и закрытием вашего кредита или договора для вас что-то изменится, например, если ваш кредитный рейтинг улучшится, вы имеете право удалить одно или несколько из этих условий из своего предложения, не затрагивая его статус как "в ожидании." Это означает, что если какое-либо из этих условий было выполнено до удаления их из вашего предложения (например, одобрение вашего кредита), они все равно могут быть удалены, не влияя на то, считается ли оно «ожидающим рассмотрения».
Непредвиденные обстоятельства – обычная часть покупки дома, но это не означает, что вы не получите дом.
Начнем с хороших новостей: непредвиденные обстоятельства — нормальная часть покупки дома. На самом деле, это хорошо, потому что они защищают покупателя и помогают обеим сторонам понять, каким будет следующий шаг, если что-то пойдет не так. Непредвиденные обстоятельства могут привести к заключению сделки или ее расторжению. Все зависит от того, насколько хорошо вы их понимаете и насколько сильно вы их контролируете.
Так что же такое непредвиденные обстоятельства? По сути, это соглашение, которое устанавливает временные ограничения для конкретных условий, которые должны быть выполнены до того, как сделка будет заключена, например, наличие достаточного количества денег, накопленных для вашего первоначального взноса, или продажа вашего текущего дома в первую очередь. Если эти условия не выполняются к сроку, указанному в вашем договоре, то продажи не происходит вообще!
Заключение
Помните, что покупка дома – это процесс, который требует времени. Продавец будет работать с вами в непредвиденных обстоятельствах и поможет убедиться, что все идет гладко. Если у вас есть вопросы по предстоящей продаже, не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией!
