待定和或有有什么区别？

简介

如果您是购房者，那么您很有可能遇到过“待定”和“或有”这两个词。一开始可能会让人感到困惑，但一旦你了解了它们之间的区别，它会让你的生活变得更轻松。以下是您需要了解的内容：

当报价已被提出并被接受时，该物业被视为待处理

提出并接受要约后，该物业被视为待定。买方提出要约，卖方接受该要约，然后双方签订合同以该价格出售房屋。

在这种情况下，买方不必为房子融资；这取决于他购买和关闭它的能力（即，整理他的所有文书工作）。如果他无法获得融资并按时完成交易，那么他将无法购买您的房屋，而您将继续按照当前的时间表进行，任何一方都无需进行任何更改。

如果在潜在买家/卖家之间的这些谈判中的任何时候，一方决定他们宁愿不再进行这项交易——无论是由于情况的变化还是对价格的普遍分歧——那么他们可以在“无害”的情况下撤销他们的原始协议完成”，这要归功于我们在整个过程中保护双方的应急条款

待处理的销售通常涉及意外事件，即销售向前推进所需要发生的事情

待处理状态意味着交易正在向前推进，但有应急措施——销售向前推进必须满足的条件。

例如，如果您正在购买房屋，而您当前的房屋尚未通过托管，那么您的购买合同可能会处于待处理状态，因为在关闭之前仍有工作要做。

如果您的贷款已获批准并且您已满足购买房产的所有其他要求，那么您可以期待继续前进，而不会出现任何意外事件阻碍该过程。

突发事件通过要求在买方有义务购买房产之前满足某些条件来保护买方

意外事件是必须在交易关闭之前完成的操作。这些条款在合同中进行了定义，并通过要求在有义务购买房产之前满足某些条件来保护买方。例如，如果房屋检查发现结构损坏，那么这可能会触发应急条款。如果触发了这种意外情况，卖方可能同意将其价格降低 5,000 美元（或其他金额）。然而，如果不满足，买方没有任何义务——他可以放弃交易而无需支付任何费用。

或有状态意味着交易正在推进，但有可能发生的情况，例如买方当前的房屋必须通过托管，或买方获得融资

在房地产的背景下，意外事件是在交易进行之前必须发生的事情。或有事项通常用于保护合同中的双方：买方和卖方享有保证，如果满足某些条件，他们的交易将会完成，而卖方则不会因未售出的财产而蒙受损失。

或有状态意味着您的贷款已获批准，但附带一项或多项或有事项。卖方可能会坚持等到托管结束后再签署您的报价；同样，您可能会要求更多的时间来获得融资或拿出额外的资金来支付首付/交易费用。无论哪种方式，在您搬入新家之前，都应该清除这些意外情况！

或有物业仍然可用，但其他买家应注意，由于卖方在没有这些特定或有条件的情况下收到要约，可能会导致销售无法完成

• 意外事件是购房过程中的正常部分。这并不意味着如果有意外情况你不会得到房子，但它确实保护了双方，这样他们就不会陷入尴尬的境地。

• 或有事项的一些例子包括：融资或有事项、检查和评估或有事项、税务评估或税务重新评估或有事项、环境问题（如霉菌）、产权问题（如财产的留置权）和分区问题。

• 如果您在与卖方签订合同和完成贷款或契约之间发生变化（例如，如果您的信用评分有所提高），您有权从报价中删除这些条件中的一项或多项，而不会影响其作为“待办的。”这意味着，如果在从您的报价中删除它们之前满足了这些条件中的任何一个（例如，您的贷款已获得批准），它们仍然可以被删除，而不会影响它是否被视为“待处理”。