Campus boutique de dos torres en la franja del parque de Sunny Isles
Parque Towers ocupa un nicho diferente al muro de torres oceánicas más al norte en Collins Avenue. Las dos torres de 26 pisos en 300 y 330 Sunny Isles Boulevard quedan a corta distancia caminando de la playa pero dan al Parque Gateway y al Intracoastal, escala boutique, menor densidad, programación orientada a familias. Diseñado por Sieger Suarez Architects con AXIOMA3, desarrollado por J. Milton & Associates, con interiores por Hirsch Bedner Associates, el proyecto se entregó entre 2017 y 2019. Es una de las pocas opciones en Sunny Isles donde obtienes un condominio de lujo de cosecha reciente con frente a parque y canal en vez de oceánico directo, con la compensación de menor densidad, menor HOA por pie cuadrado y un tono general más calmo.
| Año entregado | 2017-2019 |
|---|---|
| Torres | 2 (300 y 330 Sunny Isles Blvd) |
| Pisos | 26 cada una |
| Total de residencias | ~320 |
| Arquitectos | Sieger Suarez Architects con AXIOMA3 |
| Interiores | Hirsch Bedner Associates |
| Promotor | J. Milton & Associates |
| Dirección | 300-330 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
Qué estás comprando realmente
Las residencias de Parque van mayormente en distribuciones de 2 y 3 dormitorios en el rango de 1.799 a 2.400 pies cuadrados interiores, con terrazas envolventes profundas típicas del vocabulario de balcones curvos de Sieger Suarez. Vidrio del piso al techo, electrodomésticos Bosch y Sub-Zero, baños con acabados de diseñador y terrazas sobredimensionadas son estándar. Las residencias penthouse Platinum vienen con piscinas de inmersión privadas en azotea, una característica poco común en este nivel de precio en Sunny Isles. Las vistas se dividen entre Intracoastal y Atlántico, con los pisos altos de cualquiera de las dos torres capturando ambas.
El emplazamiento de la torre importa aquí. La torre 330 es ligeramente la más residencial de las dos; la torre 300 lleva el mayor mix de penthouses y la capa de amenidades de mayor tráfico. Las cinco piscinas estilo resort se reparten por la cubierta del campus para que los residentes de cualquiera de las torres no tengan que cruzar el lobby de la otra para usarlas.
La capa de amenidades
Parque carga más amenidades por residente que la mayoría de edificios boutique de Sunny Isles. El campus lleva cinco piscinas estilo resort, un spa de servicio completo, centro de fitness y wellness, catorce suites de invitados estilo hotel en el piso 4 (alquilables por residentes para amigos y familia visitando), un cine privado, salas de juegos, un espacio de entretenimiento interior-exterior con cocina de catering completa y barra de cócteles, además de un Kid's Club designado con área infantil y patio de juegos exterior. La conserjería opera 24 horas con valet parking y servicio de limusina personal.
La programación infantil y la capa de suites de invitados son inusuales en esta escala. La mayoría de los condominios boutique de Sunny Isles bajo 30 pisos cargan un stack de amenidades más delgado; Parque fue programado más cerca del nivel trofeo de los edificios oceánicos más arriba de Collins Avenue, solo a una densidad menor. Ese es el trade definitorio del campus.
Sunny Isles Beach en contexto
Sunny Isles Beach ocupa la franja de la isla barrera entre Bal Harbour y Aventura, con Collins Avenue como eje frente al océano y Sunny Isles Boulevard cortando este-oeste a través de la isla. El vecindario pasó la década de 2010 y 2020 consolidándose en uno de los mercados de condominios con compradores más internacionales de Florida, con propiedad rusa, brasileña, argentina y turca bien representada. Parque está del lado del Intracoastal de la isla, a poca distancia caminando de la playa pero con la sensación de bloque inmediato de un corredor residencial frente a parque más tranquilo en lugar del look de muro de torres de Collins Avenue.
Para escuelas, MAST Academy es la opción pública sobresaliente más cercana; las alternativas privadas en Aventura y Bal Harbour son alcanzables en cinco a diez minutos. El Aventura Mall queda a poca distancia en coche al norte; el aeropuerto a veinte minutos en coche. Sunny Isles ha madurado una escena gastronómica caminable alrededor del boulevard pero sigue siendo principalmente residencial por intención.
Quién compra en Parque
El mix de compradores aquí se divide en tres perfiles. Familias internacionales que usan las unidades a tiempo parcial constituyen la mayor parte, fuerte propiedad rusa, israelí, brasileña y argentina consistente con el patrón general de Sunny Isles. Segundo es la familia local de Miami buscando una unidad de 2 o 3 dormitorios de cosecha reciente con programación infantil de grado hotelero, donde el área de juegos, el Kid's Club y las suites de invitados para abuelos visitantes hacen trabajo real. Tercero es el snowbird del Noreste buscando una residencia de invierno turnkey con un stack de amenidades más fuerte que el inventario más viejo de Sunny Isles.
Los inversores son una porción menor que en los edificios oceánicos. Parque permite arrendamientos largos sin amueblar y arrendamientos a medio plazo amueblados, pero los términos de alquiler corto están sujetos a aprobación del HOA y a las reglas más amplias de alquiler corto de Sunny Isles Beach, que son más restrictivas que algunas jurisdicciones vecinas. Si los ingresos son parte de tu modelo, verifica las reglas vinculadas a la unidad específica que compras.
Posición en el mercado de Sunny Isles
Parque compite directamente con edificios boutique más nuevos de Sunny Isles, Armani/Casa, Jade Signature, Regalia, Turnberry Ocean Club, Estates at Acqualina, pero en una posición diferente. Esos edificios negocian con frente oceánico directo, prestigio de residencias de marca y 50+ pisos de densidad vertical rica en amenidades. Parque negocia con frente a parque y canal, cosecha reciente, programación de amenidades completa a un costo por unidad menor, y una capa de niños y familia que los edificios trofeo oceánicos a menudo restan énfasis.
El precio por pie cuadrado en Parque queda por debajo del nivel superior de residencias de marca oceánicas pero muy por encima del inventario más viejo de Sunny Isles. Mira el widget de estadísticas en vivo de esta página para los precios actuales por pie cuadrado.
Notas de due diligence
- Dos asociaciones de condominio, más una asociación maestra cubriendo la cubierta de amenidades compartida, la seguridad y el Kid's Club. Lee tanto los documentos del HOA de tu torre como el maestro.
- Las piscinas de azotea de los penthouses añaden consideraciones estructurales y de garantía específicas a esas unidades; pide el historial de mantenimiento antes de cerrar en un penthouse Platinum.
- Las reglas de alquiler corto están sujetas a aprobación del HOA y a las ordenanzas más amplias de alquiler corto de Sunny Isles Beach, ambas más restrictivas que en edificios oceánicos con integraciones de programa hotelero.
- Parking: típicamente uno o dos espacios asignados por unidad, con valet operando desde la rotonda del frente.
- Estatus SB 4-D: la cosecha 2017-2019 pone a Parque cómodamente dentro del régimen moderno de reservas del Florida Building Code; las obligaciones de reservas estructurales son materialmente menores que en el inventario más viejo de Sunny Isles.
- Los PDFs de planos para las líneas A, B, C y D están adjuntos a esta página, revisa el widget de documentos abajo.
Herramientas para correr los números
Para un análisis de asequibilidad y costo total específico de Sunny Isles, corre un escenario actual de Parque a través de nuestro calculador de asequibilidad hipotecaria con la tasa Freddie Mac PMMS en vivo y las tasas millage de Miami-Dade pre-cargadas. El calculador de impuestos a la propiedad de Florida cubre homestead-vs-no-homestead e implicaciones del Save Our Homes cap. Los compradores internacionales deberían revisar la guía de compradores extranjeros para FIRPTA, impuesto de escritura y tratados fiscales.
