¿Podemos encontrar comodidad en la seguridad de nuestros condominios?
A estas alturas, la economía mundial está empezando a sentir el impacto de la invasión rusa en Ucrania. Dado que se espera que la gravedad de la situación se intensifique en las próximas semanas, una de las principales preocupaciones, más allá de los aumentos de gran alcance en los precios de los alimentos y los suministros de energía, es qué tan severo será el daño de la invasión en el sector inmobiliario de EE. UU. mercado.
Más específicamente, Miami – Sur de la Florida.
Antes de las sanciones impuestas por EE. UU. tras la anexión de Crimea en 2014, Rusia solía ser una potencia increíble en el negocio inmobiliario de lujo en Miami (así como en Nueva York). Dado que estas sanciones ya habían paralizado su poder adquisitivo mucho antes de su actual invasión a Ucrania, Rusia solo ha representado alrededor del 2% de la inversión extranjera en Miami desde agosto de 2017.
Los activos rusos en suelo estadounidense están siendo bloqueados, incluidos automóviles, yates, joyas, cuentas bancarias y, por supuesto, bienes raíces en Miami. Estas congelaciones de activos solo se aplican a aquellos que están más cerca de Putin, o para aquellos que apoyan plenamente la invasión de Ucrania en virtud de la Ley Magnitsky.
Esta ley autoriza al gobierno de los EE. UU. a imponer sanciones a aquellos que crea, o tenga pruebas para respaldar, que son infractores de los derechos humanos. La Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC) del Departamento del Tesoro ya está compilando una lista de ciudadanos especialmente designados de Rusia y Bielorrusia que se cree que son partidarios cercanos de Vladimir Putin y su decisión de invadir Ucrania.
Según la Ley Magnitsky, los activos no se pueden vender ni hipotecar, y si la invasión persiste, o si las cosas aumentan de gravedad, los inversores inmobiliarios rusos podrían ver que sus condominios se convierten en propiedad del gobierno de los EE. UU. mediante la confiscación.
Otras sanciones de EE. UU. incluyen la ruptura de los lazos con los bancos estatales rusos en un intento de paralizar aún más los sistemas financieros rusos y alentarlos a retirarse de la invasión. Rusia también está bajo amenaza de ser expulsada de la Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication (SWIFT), la sociedad cooperativa belga que brinda servicios relacionados con la ejecución y facilitación de transacciones financieras y pagos entre bancos de todo el mundo.
También se espera que los bancos estadounidenses pongan a las empresas e inversores rusos bajo escrutinio, con la posibilidad de que se retrasen las aprobaciones de préstamos y las ventas de propiedades si la crisis se intensifica.
Una cosa a tener en cuenta es que la mayoría de las compras de lujo, tanto por parte de compradores extranjeros como nacionales, están encubiertas a través de Sociedades de Responsabilidad Limitada. Además de esto, es probable que la mayoría de los inversores rusos oculten aún más su propiedad de cuentas y propiedades mediante el uso de fideicomisos extraterritoriales. Para apoderarse efectivamente de estos activos relacionados con el Kremlin, el gobierno de los EE. UU. tendría que rediseñar la forma en que rastrea la propiedad, lo que puede resultar en más daño a su economía interna de lo que lograría paralizar la de Rusia.
Se puede encontrar consuelo en el hecho de que la mayor parte del mercado inmobiliario de Miami está compuesto por inversores europeos y latinoamericanos. Esto significa que cualquier impacto adicional de la invasión rusa en Ucrania en el mercado inmobiliario de Miami será insignificante.
