我们能否在公寓的安全中找到安慰？
至此，全球经济开始感受到俄罗斯入侵乌克兰的影响。随着局势的严重性预计将在未来几周内加剧，除了食品和能源供应价格的深远上涨之外，主要担忧之一是入侵对美国房地产造成的损害有多严重市场。
更具体地说，迈阿密 - 南佛罗里达。
在美国于 2014 年吞并克里米亚后实施制裁之前，俄罗斯曾经是迈阿密（以及纽约）豪华房地产业务的一个令人难以置信的强国。由于这些制裁在他们目前入侵乌克兰之前就已经削弱了他们的购买力，因此自 2017 年 8 月以来，俄罗斯仅占迈阿密外国投资的 2% 左右。
俄罗斯在美国领土上的资产被封锁，包括汽车、游艇、珠宝、银行账户，当然还有迈阿密的房地产。这些资产冻结仅适用于最接近普京的人，或根据马格尼茨基法案完全支持乌克兰入侵的人。
该法案授权美国政府对他们认为或有证据支持的侵犯人权者实施制裁。美国财政部外国资产控制办公室 (OFAC) 已经在编制一份俄罗斯和白俄罗斯特别指定国民的名单，他们被认为是弗拉基米尔·普京及其入侵乌克兰决定的密切支持者。
根据《马格尼茨基法案》，资产不能出售或抵押——如果入侵持续存在，或者情况变得更加严重，俄罗斯房地产投资者可能会看到他们的公寓通过没收的方式成为美国政府的财产。
美国的进一步制裁包括切断与俄罗斯国有银行的联系，以试图进一步削弱俄罗斯金融体系并鼓励它们退出入侵。俄罗斯还面临被踢出全球银行间金融电信协会 (SWIFT) 的威胁，该协会是比利时合作社，提供与全球银行之间的金融交易和支付的执行和便利相关的服务。
预计美国银行还将对俄罗斯企业和投资者进行审查，如果危机加剧，贷款审批和房地产销售可能会被推迟。
要记住的一件事是，外国和国内买家的大多数奢侈品购买都是通过有限责任公司隐藏的。最重要的是，大多数俄罗斯投资者可能会通过使用离岸信托进一步掩盖他们对账户和财产的所有权。为了有效地扣押这些与克里姆林宫有关的资产，美国政府将不得不重新设计其追踪财产所有权的方式，这可能对其国内经济造成的损害比它成功削弱俄罗斯的经济更大。
可以在迈阿密房地产市场的大部分由欧洲人和拉丁美洲投资者组成的事实中找到安慰。这意味着俄罗斯入侵乌克兰对迈阿密房地产市场的任何进一步影响都将是微不足道的。
