如果您是房地产投资的新手，在进入多户家庭投资领域之前，一定要积累一些实践经验。有很多方法可以做到这一点。
• 从你的第一个投资物业开始，从基础开始学习，自己管理物业或与物业经理合作。
• 为专门从事多户房产的房地产投资者工作，向多年来一直从事这一行业的人学习。
• 阅读有关多家庭投资的书籍，如罗伯特-清崎的《富爸爸穷爸爸》和布兰登-特纳的《无（低）押金投资房地产书》。这些书提供了很好的信息，但不要忘了，实践培训是不可替代的!
- 参加由经验丰富的投资者举办的房地产研讨会，逐步提供关于他们如何做得如此出色的建议。研讨会通常有问答环节，与会者也可以就自己的情况提出问题。参加研讨会的最好的部分是你能够认识其他志同道合的人，他们可能会成为朋友和商业伙伴。
如果有一件事我们知道，那就是投资者是一个网络化的群体。因此，走出去，开始与你所在地区的其他投资者联系。帮助他们提供建议、推荐和介绍他们的抵押贷款经纪人、物业经理或承包商。作为回报，他们也会为你做同样的事情（甚至更多）。如果你想在你的投资中取得真正的进展，这就是有意义的。
如果你正在考虑投资多户房地产，你应该采取的第一个步骤是与当地的物业经理交谈。他们有丰富的知识，可以帮助确保你的投资获得成功。一个好的物业经理会。
• 解释他们的服务是如何运作的，以便你知道包括哪些内容以及与之相关的费用（例如，月费、佣金）。
• 提供他们过去管理过的其他房产的推荐信，这样你就可以看到他们如何运作的一些例子。
• 信用评分很重要。你的信用评分将有助于决定你是否被批准抵押贷款以及你的利率是多少。它也会影响你的保险、水电和其他服务的费用。
• 一个好的信用分数是700分以上。如果你的分数低于这个分数，就应该采取行动了！你可以免费检查你的信用报告。
• 你可以在annualcreditreport.com上免费检查你的信用报告。
• 一旦你要求获得一份报告的副本，请仔细审查，以便你知道在申请抵押贷款等大额贷款之前，应重点改善你的信用状况。
迈阿密是一个投资多户房产的好地方。它有很大的发展潜力，也是一个很适合居住的地方。迈阿密有很多物业管理公司，可以帮助您快速启动投资并运行。
在购买多户房产时，你做出的最重要的决定之一是选择合适的社区。你的决定将影响你的投资回报率，这意味着必须选择一个对租房者有利的地点。
在选择社区时，要寻找一个有强烈租赁需求和良好学区的社区。如果人们愿意住在一个地区，他们也可能愿意在那里租房，反之亦然。一个好的学区也意味着更多的人愿意住在你的大楼里，因为他们希望他们的孩子在附近。如果你找不到一个既有强烈的租房需求又有好学校的地区，那就选择一个家庭即将搬入的地区（例如，靠近城市振兴项目）。
寻找具有多样化人口结构的社区。如果你针对不同类型的家庭（希望靠近市中心工作的老年单身专业人士；寻找负担得起的起步房的年轻夫妇），你会得到更多潜在租户的兴趣。你也可以考虑在房屋所有权普遍存在的地区购买房产--这些地区往往不仅能吸引多种类型的租户，还能支持当地的商业。
通过选择具有良好通勤条件的地点来缓冲租金上涨的影响--无论是在公共交通附近还是在离工作地点骑自行车的距离内。
考虑便利因素，如附近的杂货店/餐厅。
在你开始看房之前，获得预先批准是很重要的。资格预审是获得预先批准前的必要步骤，所以最好按顺序进行。预先批准意味着你的贷款人已经确定你有足够的收入和资产来获得抵押贷款的资格，所以他们会给你一封批准信，说明这一点。
获得预先批准向卖家表明，你对购买他们的房产是认真的，如果他们选择将房产卖给你而不是其他没有像你那样准备的人，很可能不会浪费他们的时间（你可以随时退缩）。
学习的最好方法之一是通过实践。你可以从那些长期从事这个行业的人那里得到建议和技巧，另外你还可以接触到志同道合的投资者和导师的网络，他们将能够帮助指导你的决策。任何投资者需要的最重要技能之一是如何找到交易。这就是有一个导师的用武之地--他们会与你分享他们如何找到他们的线索，并对他们进行报价。
此外，在房地产交易过程的各个环节中，让别人看你的交易，对避免代价高昂的错误至关重要。
市值率、现金回报率和毛租金乘数都是衡量出租物业盈利能力的方法。它们有点像不同名称下的同一件事，但有不同的计算公式。基本上，它们帮助你计算出你每月能从投资中赚多少钱。
那么，什么是资本率？资本率基本上是 "资本化率 "的一个花哨的词，这意味着它告诉你需要多少年才能从一项投资中拿回你的钱。这个公式看起来像这样。资本化率=净营业收入/当前市场价值
接下来我们有现金回报（COCR）。这正是它所衡量的：每花一美元能产生多少现金流。
你要做的第一件事是做一份检查报告。这将给你一个完整的财产状况明细，在谈判购买价格时可以作为你的指南。
得到一份房屋检查。此外，还要进行虫害检查、屋顶检查、管道检查、电气安全测试和暖通空调系统检查。如果现场有游泳池或温泉，那么也要确保对其进行检查！如果周围有围栏，也要进行检查。如果房产周围有围栏，也要进行检查。
列出你希望公寓楼具备的条件（洗衣房、停车场、屋顶平台等）并坚持下去
当你在寻找一栋公寓楼时，对你想要的东西有一个明确的概念是很重要的。例如，如果你对未来投资物业的唯一需求是良好的转售价值，那么只看那些销售单上有大数字的公寓楼是有意义的。你也可以寻找其他因素，如位置和设施。
然而，如果停车对你很重要，而且你的同住或来访的家庭成员经常使用汽车，那么要确保任何潜在的购买都有足够的空间，并能满足未来的这些需求。另外，请记住，如果安全摄像头有助于保证居民在楼内睡觉或工作时的安全--他们可能会这样做！那么，在签署任何购买协议之前，请确保这些功能是可用的。
在迈阿密投资多户家庭是赚大钱的好办法。不过，与任何投资一样，您必须准备好接受承诺。您需要为拥有多户房产的长期承诺做好准备。这里没有快速的解决办法，在你的所有权期间，有许多事情可能出错（你可能被你的租户起诉，等等）。减少这种风险的一个好办法是在购买房产之前把所有的东西都写在书面上，这样就可以明确每一方的责任。
例如，你可以包括一些条款，如 "租户同意不在房内吸烟 "或 "租户同意不在未经房东许可的情况下将墙面涂成紫色 "等......如果他们违反了这些规则，那么你就有理由在必要时进行驱逐 这也回到了我们的第一点，即在进入这种类型的投资之前，要知道你在做什么。
