Недвижимость
Ознакомьтесь с нашими объявлениями
Районы
Исследуйте информацию о районах
Контакты
Расскажите нам о своих потребностях
Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, важно получить некоторый практический опыт, прежде чем прыгать в мир инвестиций в многосемейные дома. Есть много способов сделать это:
• Начните с малого - с вашей первой инвестиционной недвижимости и учитесь с нуля, управляя недвижимостью самостоятельно или с помощью менеджеров.
• Работайте на инвестора в недвижимость, который специализируется на многосемейной недвижимости, и учитесь у того, кто занимается этим уже много лет!
• Прочитайте книги об инвестициях в многосемейную недвижимость, такие как "Богатый папа, бедный папа" Роберта Кийосаки и "Книга об инвестировании в недвижимость" Брэндона Тернера. Эти книги дают прекрасную информацию, но не забывайте, что нет замены практическому обучению!
• Посещайте семинары по недвижимости, проводимые опытными инвесторами, которые дают пошаговые советы о том, как они делают то, что у них так хорошо получается. На семинарах обычно есть периоды вопросов и ответов, где слушатели могут задать вопросы и по своей ситуации! Самое лучшее в посещении семинаров - это то, что вы сможете познакомиться с другими единомышленниками, которые в будущем могут стать друзьями и деловыми партнерами!
Если мы что-то и знаем, так это то, что инвесторы любят общаться. Начинайте общаться с другими инвесторами в вашем регионе. Помогайте им советами, рекомендациями и знакомствами с их ипотечным брокером, управляющим недвижимостью или подрядчиком. В ответ они сделают то же самое для вас (и даже больше). В этом есть смысл, если вы хотите добиться реального прогресса в своих инвестициях!
Если вы думаете об инвестировании в многосемейную недвижимость, один из первых шагов, который вы должны сделать, - это поговорить с менеджером по недвижимости. Они обладают обширными знаниями и могут помочь обеспечить успех ваших инвестиций. Хороший управляющий недвижимостью:
• Объяснит, как работают их услуги, чтобы вы знали, что в них входит и какие расходы с ними связаны (например, ежемесячные платежи, комиссионные);
• Предоставит рекомендации по другим объектам недвижимости, которыми они управляли в прошлом, чтобы вы могли увидеть примеры того, как они работают.
• Кредитный рейтинг очень важен. Ваша кредитная оценка поможет определить, будет ли вам одобрена ипотека и какова будет ваша процентная ставка. Она также может повлиять на стоимость страховки, коммунальных и других услуг.
• Хорошая кредитная оценка - это 700+. Если ваш кредитный рейтинг ниже этого значения, пора принимать меры!
• Вы можете бесплатно проверить свой кредитный отчет в режиме онлайн на сайте annualcreditreport.com.
• После того как вы запросили копию своего отчета, внимательно изучите его, чтобы знать, на чем следует сосредоточиться для улучшения своей кредитной ситуации, прежде чем подавать заявку на крупные кредиты, такие как ипотека.
Майами - отличное место для инвестиций в многосемейную недвижимость. У него большой потенциал для роста, и это прекрасное место для жизни. В Майами есть много компаний по управлению недвижимостью, которые помогут вам быстро привести ваши инвестиции в рабочее состояние.
Одно из самых важных решений, которое вы примете при покупке многосемейной недвижимости, - это выбор правильного района. Ваше решение повлияет на рентабельность инвестиций, поэтому важно выбрать район, который будет привлекателен для арендаторов.
Выбирая район, обратите внимание на район с высоким спросом на аренду и хорошими школами. Если люди хотят жить в этом районе, то они, скорее всего, захотят и арендовать жилье, и наоборот! Хороший школьный округ также означает, что больше людей захотят жить в вашем доме, потому что они хотят, чтобы их дети были рядом. Если вы не можете найти район с высоким спросом на аренду и хорошими школами, выбирайте район, в который скоро переедут семьи (например, рядом с проектом возрождения города).
Ищите районы с разнообразной демографической ситуацией: Вы получите больше интереса от потенциальных арендаторов, если будете ориентироваться на разные типы семей (пожилые одинокие профессионалы, которым важна близость к центру города; молодые пары, ищущие недорогое жилье для начинающих). Вы также можете рассмотреть возможность приобретения недвижимости в районах, где распространено домовладение - такие районы не только привлекают различные типы арендаторов, но и поддерживают местный бизнес.
Для защиты от роста арендной платы выбирайте районы с удобной транспортной доступностью - будь то рядом с остановками общественного транспорта или в пределах велосипедной доступности от места работы.
Учитывайте такие факторы удобства, как наличие поблизости продуктовых магазинов/ресторанов.
Важно получить предварительное одобрение, прежде чем приступать к просмотру недвижимости. Предварительная квалификация является необходимым шагом перед получением предварительного одобрения, поэтому лучше всего делать их по порядку. Предварительное одобрение означает, что ваш кредитор определил, что у вас достаточно доходов и имущества, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, и выдаст вам письмо с одобрением, в котором будет указано это.
Получение предварительного одобрения показывает продавцу, что вы серьезно настроены на покупку его недвижимости и, скорее всего, не будете тратить его время, если он решит продать ее вам, а не кому-то другому, кто не был так подготовлен, как вы (вы всегда можете отказаться).
Один из лучших способов учиться - это делать. Вы можете получить советы и рекомендации от людей, которые уже давно работают в этом бизнесе, плюс у вас будет доступ к сети инвесторов-единомышленников и наставников, которые смогут подсказать вам ваши решения. Один из самых важных навыков, необходимых любому инвестору, - это умение находить сделки. Именно здесь пригодится наставник - он поделится с вами тем, как он находит зацепки и делает по ним предложения.
Кроме того, если кто-то другой будет смотреть на ваши сделки, это поможет избежать дорогостоящих ошибок на всех этапах процесса сделки с недвижимостью.
Коэффициент капитализации, денежная рентабельность и валовой рентный мультипликатор - все это способы измерения рентабельности объекта аренды. Это вроде бы одно и то же под разными названиями, но с разными формулами. По сути, они помогают выяснить, сколько денег вы можете заработать в месяц на своих инвестициях.
Что же такое коэффициент капитализации? Cap rate - это, по сути, модное слово "ставка капитализации", которое означает, что оно говорит вам, сколько лет потребуется, чтобы вернуть ваши деньги из инвестиций. Формула выглядит примерно так: Ставка капитализации = Чистый операционный доход / Текущая рыночная стоимость.
Далее мы рассмотрим показатель денежной рентабельности (COCR). Этот показатель измеряет именно то, что звучит: сколько приносит каждый потраченный доллар.
Первое, что вы хотите сделать, это получить отчет об инспекции. Это даст вам полную картину состояния недвижимости и может послужить вам ориентиром при обсуждении цены покупки.
Проведите осмотр дома. Кроме того, проведите осмотр на предмет вредителей, осмотр кровли, сантехнический осмотр, проверку электробезопасности и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если на участке есть бассейн или спа, то обязательно проверьте и его! А если вокруг участка есть ограждение, то проверьте и его.
Составьте список вещей, которые вы хотите иметь в многосемейном доме (прачечная, парковка, терраса на крыше и т.д.), и придерживайтесь его!
Когда вы ищете многосемейный дом, важно иметь четкое представление о том, чего вы хотите. Например, если единственное, что вам нужно от вашей будущей инвестиционной недвижимости, это хорошая стоимость при перепродаже, то имеет смысл смотреть только на те многосемейные дома, в которых на листе продаж указаны большие цифры. Вы также можете обратить внимание на другие факторы, такие как местоположение и удобства.
Однако если для вас важна парковка, а члены вашей семьи, живущие с вами или приезжающие в гости, часто пользуются автомобилями, то убедитесь, что любая потенциальная покупка имеет достаточно места и сможет удовлетворить эти потребности в будущем. Также имейте в виду, что если камеры наблюдения - это то, что поможет обеспечить безопасность жильцов во время сна или работы в здании - а они могут быть! - то убедитесь в наличии этих функций, прежде чем подписывать договор о покупке.
Инвестирование в многосемейные дома в Майами - отличный способ заработать много денег. Однако, как и в случае с любой другой инвестицией, вы должны быть готовы к обязательствам. Вы должны быть готовы к тому, что владение многосемейной недвижимостью связано с долгосрочными обязательствами. Здесь нет быстрых решений, и есть много вещей, которые могут пойти не так во время вашего владения недвижимостью (на вас может подать в суд арендатор и т.д.). Хороший способ снизить этот риск - оформить все в письменном виде до покупки недвижимости, чтобы было ясно, какова ответственность каждой из сторон.
Например, вы можете включить такие условия, как "арендатор обязуется не курить в помещении" или "арендатор обязуется не красить стены в фиолетовый цвет без разрешения арендодателя" и т.д... Если они нарушат любое из этих правил, это даст вам основание для выселения в случае необходимости! Это также возвращается к нашему первому пункту о том, что нужно знать, что вы делаете, прежде чем ввязываться в этот вид инвестиций!
