Можем ли мы найти утешение в безопасности наших квартир?
К настоящему времени мировая экономика начинает ощущать влияние российского вторжения в Украину. Учитывая серьезность ситуации, которая, как ожидается, обострится в ближайшие недели, одна из главных проблем — помимо далеко идущего роста цен на продукты питания и энергоносители — заключается в том, насколько серьезным будет ущерб от вторжения для рынка недвижимости США.
Рынок недвижимости в Майами, Южная Флорида.
До санкций, введенных США после аннексии Крыма в 2014 году, Россия была невероятной силой в бизнесе элитной недвижимости в Майами (а также в Нью-Йорке). Поскольку эти санкции уже подорвали их покупательную способность задолго до их нынешнего вторжения в Украину, с августа 2017 года Россия представляла лишь около 2% иностранных инвестиций в Майами.
Блокируются российские активы на американской земле, включая автомобили, яхты, драгоценности, банковские счета и, конечно же, недвижимость в Майами. Эти заморозки активов распространяются только на тех, кто наиболее близок к Путину, или на тех, кто полностью поддерживает украинское вторжение в соответствии с законом Магнитского.
Этот закон уполномочивает правительство США налагать санкции на тех, кто, по их мнению, или у кого есть доказательства в поддержку, являются нарушителями прав человека. Управление по контролю за иностранными активами (OFAC) министерства финансов уже составляет список особо обозначенных граждан России и Беларуси, которые, как считается, являются близкими сторонниками Владимира Путина и его решения о вторжении в Украину.
В соответствии с законом Магнитского активы не могут быть проданы или заложены, и если вторжение будет продолжаться или ситуация обострится, российские инвесторы в недвижимость могут стать свидетелями того, как их квартиры перейдут в собственность правительства США путем конфискации.
Дальнейшие санкции США включают разрыв связей с российскими государственными банками в попытке еще больше подорвать российскую финансовую систему и побудить ее отказаться от вторжения. Россия также находится под угрозой исключения из Общества всемирных межбанковских финансовых телекоммуникаций (SWIFT) — бельгийского кооперативного общества, предоставляющего услуги, связанные с выполнением и упрощением финансовых операций и платежей между банками по всему миру.
Ожидается также, что американские банки будут внимательно следить за российским бизнесом и инвесторами, при этом существует вероятность того, что одобрение кредитов и продажа недвижимости будут отложены в случае усиления кризиса.
Следует иметь в виду, что большинство покупок предметов роскоши как иностранными, так и отечественными покупателями маскируются через компании с ограниченной ответственностью. Вдобавок ко всему, большинство российских инвесторов, скорее всего, будут еще больше скрывать свое право собственности на счета и имущество, используя офшорные трасты. Чтобы эффективно захватить эти активы, связанные с Кремлем, правительству США придется изменить способ отслеживания прав собственности, что может нанести больший ущерб их внутренней экономике, чем российской.
Утешение можно найти в том, что большую часть рынка недвижимости Майами составляют как европейцы, так и латиноамериканские инвесторы. Это означает, что любое дальнейшее влияние российского вторжения в Украину на рынок недвижимости Майами будет незначительным.
