Если вы покупаете или продаёте недвижимость в Южной Флориде, налог на документальные марки может изменить итоговую сумму при закрытии сделки на тысячи долларов. При сделке с актом на $1,000,000 государственный налог на документальные марки во Флориде составляет $7,000, тогда как в Miami-Dade тот же акт обходится в $11,500 из-за дополнительного сбора округа. При наличии ипотеки нематериальный налог добавляет ещё больше. Это руководство по калькулятору налога на документальные марки Флориды показывает точную математику, чтобы вы могли составить бюджет до подписания.
Налог на документальные марки — это регистрационный налог, привязанный к определённым документам о недвижимости. При закрытии сделки во Флориде наиболее важны два числа: налог на акт и налог на ипотеку. Налог на акт применяется при передаче права собственности. Нематериальный налог на ипотеку применяется при регистрации ипотеки.
Для большинства покупателей и продавцов в Южной Флориде математика проста, как только вы знаете, какой документ оцениваете. Акт облагается по ставке налога на документальные марки. Ипотека облагается по ставке нематериального налога. В Miami-Dade акты имеют дополнительный сбор, поэтому общая ставка налога на акт там выше, чем в остальной части Флориды.
Итог: Налог на акт и налог на ипотеку — это разные налоги. Если вы финансируете покупку, вы можете быть должны оба.
Формула проста. Возьмите налогооблагаемую сумму, разделите на 100 и умножьте на правильную ставку. Главное — использовать правильную ставку для правильного документа.
| Документ | Ставка | Формула | Когда применяется |
|---|---|---|---|
| Акт Флориды | $0.70 за $100 | (Налогооблагаемая сумма ÷ 100) × 0.70 | Регистрация акта по всему штату |
| Акт Miami-Dade | $1.15 за $100 | (Налогооблагаемая сумма ÷ 100) × 1.15 | Акты, зарегистрированные в Miami-Dade |
| Нематериальный налог на ипотеку | $0.20 за $100 | (Сумма ипотеки ÷ 100) × 0.20 | Зарегистрированные ипотеки по всему штату |
Формула для использования при закрытии: Налог = (Налогооблагаемая сумма ÷ 100) × ставка.
Во многих сделках с жилой недвижимостью во Флориде налог на документальные марки на акт, как правило, платит продавец, а нематериальный налог на ипотеку — заёмщик. Однако договор купли-продажи контролирует итоговое распределение, поэтому стороны могут договориться об ином.
| Налог | Типичный плательщик | Важное замечание |
|---|---|---|
| Налог на документальные марки на акт | Продавец во многих сделках | Условия договора могут изменить распределение |
| Дополнительный сбор Miami-Dade на акты | Обычно вместе с налогом на акт | Применяется только к актам, зарегистрированным в Miami-Dade |
| Нематериальный налог на ипотеку | Заёмщик | Рассчитывается от зарегистрированной суммы ипотеки |
Для данных о ценах на уровне районов в Miami-Dade, Broward и Palm Beach см. brokerone.io/neighborhoods.
В таблице ниже показан точный налог на документальные марки от $200,000 до $2,000,000 с шагом $100,000. Колонка нематериального налога на ипотеку предполагает, что сумма ипотеки равна цене покупки. Если ваша фактическая сумма кредита отличается, используйте именно её в той же формуле.
| Цена покупки | Марки на акт Флориды | Марки на акт Miami-Dade | Нематериальный налог на ипотеку |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $1,400 | $2,300 | $400 |
| $300,000 | $2,100 | $3,450 | $600 |
| $400,000 | $2,800 | $4,600 | $800 |
| $500,000 | $3,500 | $5,750 | $1,000 |
| $600,000 | $4,200 | $6,900 | $1,200 |
| $700,000 | $4,900 | $8,050 | $1,400 |
| $800,000 | $5,600 | $9,200 | $1,600 |
| $900,000 | $6,300 | $10,350 | $1,800 |
| $1,000,000 | $7,000 | $11,500 | $2,000 |
| $1,100,000 | $7,700 | $12,650 | $2,200 |
| $1,200,000 | $8,400 | $13,800 | $2,400 |
| $1,300,000 | $9,100 | $14,950 | $2,600 |
| $1,400,000 | $9,800 | $16,100 | $2,800 |
| $1,500,000 | $10,500 | $17,250 | $3,000 |
| $1,600,000 | $11,200 | $18,400 | $3,200 |
| $1,700,000 | $11,900 | $19,550 | $3,400 |
| $1,800,000 | $12,600 | $20,700 | $3,600 |
| $1,900,000 | $13,300 | $21,850 | $3,800 |
| $2,000,000 | $14,000 | $23,000 | $4,000 |
Эта таблица показывает, почему покупателям в Южной Флориде никогда не следует гадать. При $500,000 налог на акт составляет $3,500 по штату и $5,750 в Miami-Dade. При $1,500,000 разница ещё заметнее: $10,500 по штату против $17,250 в Miami-Dade.
Итог: Дополнительный сбор Miami-Dade добавляет $0.45 за $100 к актам, что означает дополнительные $450 на каждые $100,000 цены покупки сверх государственной ставки.
При цене покупки $500,000 марки на акт Флориды составляют $3,500 по штату. В Miami-Dade тот же акт обходится в $5,750 из-за дополнительного сбора округа. Это разница в $2,250 ещё до учёта расходов на финансирование.
Если вы покупаете дом за $900,000 в Broward или Palm Beach и применяете государственную ставку налога на акт, налог на акт составит $6,300. Если ваша ипотека также $900,000, нематериальный налог на ипотеку составит $1,800. Эту отдельную статью по ипотеке легко упустить, если сосредоточиться только на акте.
При $1,500,000 налог на акт Miami-Dade составляет $17,250. Государственный налог на акт при той же цене составил бы $10,500. Именно по этой причине сделки в Южной Флориде требуют правильной налоговой оценки на ранних этапах.
Освобождения зависят от конкретных обстоятельств. Тип акта, структура передачи и характер сделки (продажа или иная передача) — всё это может повлиять на результат. До регистрации убедитесь, что документ облагается налогом и не подпадает под освобождение.
| Ситуация для проверки | Почему это важно | Что делать |
|---|---|---|
| Передача имущества при наследстве или завещании | Налогооблагаемая сумма может обрабатываться иначе, чем при стандартной продаже | Попросите титульную компанию подтвердить порядок обращения с актом до регистрации |
| Передача без продажи | Налогооблагаемое вознаграждение может отличаться от продажи по рыночной цене | Проверьте фактически облагаемую налогом сумму |
| Зарегистрированная ипотека | Нематериальный налог отделён от налога на акт | Используйте фактическую сумму кредита, а не цену покупки |
Итог: При закрытии сделки в Южной Флориде крупнейшие ошибки обычно связаны с простыми математическими просчётами. Упущенный дополнительный сбор или неучтённый налог на ипотеку могут быстро сбить цифру расходов при закрытии.
Для актов государственная ставка налога на документальные марки во Флориде составляет $0.70 за $100. В Miami-Dade акты также облагаются дополнительным сбором в размере $0.45 за $100, итого общая ставка налога на акт составляет $1.15 за $100. Ипотеки облагаются отдельно по ставке $0.20 за $100.
Возьмите налогооблагаемую сумму, разделите на 100 и умножьте на правильную ставку. Используйте $0.70 за $100 для акта Флориды, $1.15 за $100 для акта Miami-Dade и $0.20 за $100 для ипотеки. Например, акт Флориды на $700,000 обойдётся в $4,900 в виде марок.
Формула: Налог = (Налогооблагаемая сумма ÷ 100) × ставка. Для акта по штату ставка равна 0.70. Для акта Miami-Dade — 1.15. Для ипотеки — 0.20.
Налог на документальные марки — это не то же самое, что федеральный налог на наследство. При передаче имущества из наследственной массы рассчитайте налог на документальные марки от фактически зарегистрированной суммы акта или ипотеки, затем убедитесь, что передача не подпадает под освобождение. Если передача освобождена от налога, налог на документальные марки может быть нулевым. Поскольку обстоятельства, связанные с наследством, могут изменить результат, титульная компания должна подтвердить порядок обращения до регистрации.
Во многих сделках с жилой недвижимостью во Флориде налог на документальные марки на акт, как правило, платит продавец, а нематериальный налог на ипотеку — заёмщик. Однако договор может распределить расходы иначе, поэтому договор купли-продажи контролирует этот вопрос.
Нужна смета расходов при закрытии в Miami-Dade, Broward или Palm Beach? Свяжитесь с Broker One и сравните местный рыночный контекст на brokerone.io/neighborhoods.
Broker One Research — дата-журналистский отдел Broker One. Каждая статья под этим именем опирается на оригинальный SQL-анализ собственных наборов данных: 2 млн участков Флориды от оценщиков округов, 4,6 млн активных и исторических объявлений MLS, 6,9 млн юридических лиц Флориды из Sunbiz, зоны затопления FEMA, разрешения на строительство, нарушения кодексов и демографию Census ACS. Мы публикуем методологию — количество строк, фильтры, диапазоны дат — чтобы читатели могли оценить строгость каждого вывода. Мы используем медианные метрики вместо средних, чтобы выбросы данных MLS не попадали в заголовочные цифры. Журналистам и исследователям, желающим цитировать нашу работу — пишите на research@mybrokerone.com.
