О The Residences at Mandarin Oriental
The Residences at Mandarin Oriental — 80-этажная башня по адресу 500 Brickell Key Drive на Brickell Key — небольшом частном острове, соединенном одним мостом с материковой частью Brickell. Разработан компанией Swire Properties, это самый эксклюзивный адрес в районе Brickell и, без преувеличения, один из трех лучших жилых проектов во всем Майами. Всего 220 юнитов, управление Mandarin Oriental и цены от $3,5 млн — это здание не для случайных покупателей. Оно спроектировано для людей, которые уже жили в роскоши и хотят следующий уровень: ультра-приватная жизнь на острове с пятизвездочным гостиничным сервисом.
Brickell Key — принципиально иной опыт по сравнению с материковым Brickell. Здесь нет сквозных улиц, коммерческих полос и туристического пешеходного потока. Это тихий жилой остров с ландшафтными дорожками, набережными парками и видами на залив во всех направлениях. Существующий отель Mandarin Oriental на Brickell Key уже два десятилетия является эталоном роскоши в Майами; эта жилая башня продолжает наследие. Если сравнивать с 1428 Brickell или 888 Brickell, ключевое отличие — островное расположение: вы меняете энергию Brickell Avenue на умиротворение.
Основные данные
| Девелопер | Swire Properties |
| Адрес | 500 Brickell Key Drive, Miami, FL 33131 |
| Ожидаемая сдача | 2029 |
| Этажей | 80 |
| Всего юнитов | 220 |
| Типы юнитов | 2-комн. – 5-комн.+, пентхаусы |
| Цены | $3,5 млн – $30 млн+ |
| Обслуживание | $2,25/sqft |
Расположение и образ жизни
Brickell Key связан с материком единственной дамбой от Brickell Avenue. Как только вы пересекаете мост, шум и плотность Brickell исчезают. На острове — собственная набережная, зеленые зоны и несколько ресторанов. Вы окружены заливом Бискейн со всех сторон, что обеспечивает беспрепятственные водные виды из большинства юнитов. Минус: для всего нужно пересекать мост — продукты, ночная жизнь и поездки на работу идут через одну дорогу. Для жильцов с бюджетом на это здание это обычно решается консьерж-сервисом и доставкой. Существующий отель Mandarin Oriental обеспечивает немедленный доступ к спа, ресторанам и частному пляжу. Даунтаун Майами и Brickell City Centre — 5 минут на машине.
Резиденции и планировки
Здесь нет стартовых юнитов. Каждая резиденция — полноценный люксовый дом с 2-5+ спальнями. Минимальная площадь — около 186 кв.м (2 000 sqft), пентхаусы превышают 465 кв.м (5 000 sqft). Ожидайте отделку уровня Mandarin Oriental: итальянская мебель по индивидуальному заказу, каменные столешницы и полы, интегрированная техника Gaggenau или Miele, панорамное остекление с видом на воду на 360 градусов. Приватный лифт — стандарт для крупных юнитов. Высота потолков — более 3 метров на большинстве этажей. Интерьеры спроектированы так, чтобы ощущаться как прибрежное поместье, а не кондоминиум — в этом суть Mandarin Oriental.
Удобства и инфраструктура
Резиденты получают доступ к сервисам отеля Mandarin Oriental — это определяющая особенность. Это означает пятизвездочное спа, рум-сервис из ресторанов отеля, уборку и консьерж по запросу. Специфические удобства здания включают бассейн курортного типа с видом на залив, приватный фитнес-центр, винное хранилище, детские зоны и приватные обеденные комнаты. Обслуживание $2,25/sqft — самое высокое в Brickell, но оно покрывает исключительный уровень сервиса. Парковка с валетом и круглосуточная охрана — стандарт. Это ближайший аналог постоянного владения гостиничным люксом.
Для покупателей
При $3,5–30 млн+ и обслуживании $2,25/sqft — это потолок рынка недвижимости Brickell. Ключевые моменты: (1) брендированные резиденции Mandarin Oriental по всему миру демонстрируют устойчивую стоимость при перепродаже — бренд имеет проверенный опыт в Лондоне, Бангкоке и Нью-Йорке; (2) обслуживание $2,25/sqft на юнит 280 кв.м — это $6 750/мес. — это выбор образа жизни, а не инвестиционный расчет; (3) Swire Properties — один из финансово стабильных девелоперов Азиатско-Тихоокеанского региона, что существенно снижает риск сдачи; (4) дата сдачи 2029 означает 3+ года замороженного капитала — учитывайте альтернативную стоимость. Это недвижимость по принципу «купил и держи навсегда». Сравнительные продажи на Brickell Key — на brokerone.io.
Для арендаторов
Арендные юниты в этом здании будут крайне редки. Покупатели в сегменте $3,5–30 млн — преимущественно конечные пользователи. Если юниты появятся в аренду, ожидайте $15 000–$50 000+/мес. в зависимости от размера и этажа. Минимум — годовая аренда. Реальная возможность для аренды на Brickell Key — существующий отель Mandarin Oriental или более старые кондоминиумы поблизости, которые предлагают тот же островной стиль жизни за значительно меньшую стоимость. Не рассчитывайте на это здание как источник арендного предложения.