Лучшие кондо-здания в Санни-Айлс-Бич 2026 — рейтинг по продажам
Какие кондо-здания в Санни-Айлс-Бич движутся быстрее всего сейчас — в рейтинге по скорости продаж, дням на рынке и соотношению цены продажи к листингу за последние 6 месяцев.
- #2
- Продажи ×5
- Продаются на 94% быстрее
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 143% к прошлому году
- #8
- Продажи ×4.0 к прошлому году
- Закрываются на 296% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение на уровне прошлого года
- #19
- Продажи +40%
- Продаются на 57% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 86% к прошлому году
- #23
- Продажи +50%
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 86% к прошлому году
- #32
- Продажи −29%
- Продаются на 88% быстрее
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 55% к прошлому году
- #33
- Продажи +33%
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 69% к прошлому году
- #38
- Продажи ×2.0 к прошлому году
- Закрываются на 400% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 66% к прошлому году
- #39
- Продажи на уровне прошлого года
- Продаются на 32% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 140% к прошлому году
- #40
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Торговые войны (выше запроса)
- Предложение выросло на 220% к прошлому году
- #44
- Продажи −50%
- Продаются на 62% быстрее
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 34% к прошлому году
- #49
- Продажи +50%
- Закрываются на 127% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 183% к прошлому году
- #50
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 34% дольше
- Продажи близко к листингу
- Предложение выросло на 161% к прошлому году
- #52
- Продажи на уровне прошлого года
- Закрываются на 56% дольше
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 72% к прошлому году
- #55
- Продажи на уровне прошлого года
- Дни на рынке без изменений
- Покупатели торгуются вниз
- Предложение выросло на 183% к прошлому году
Каждое здание сравнивается само с собой — не с другими зданиями. Мы берём последние полгода закрытых сделок, дней на рынке и давление предложения и сопоставляем с тем же окном год назад. Оценка 1,00 означает, что активность на уровне прошлого года; выше 1,0 — здание притягивает больше спроса, чем год назад; ниже 1,0 — остывает. Четыре оси ниже — их веса в сводной оценке.
Скорость продаж (35%)
Количество закрытых сделок за последние полгода, делённое на количество за те же полгода год назад. Отвечает на прямой вопрос — этот рынок закрывает больше сделок, чем год назад? Ограничено 5×, чтобы один удачный квартал не доминировал в рейтинге.
Дни на рынке (30%)
Средний DOM прошлого года, делённый на средний DOM текущего, — инвертировано, чтобы меньший DOM поднимал оценку. Показывает, насколько быстро квалифицированные покупатели поглощают предложение. Переход со 120 дней на 60 — более информативный сигнал, чем любая разовая подвижка цены.
Соотношение сделки к листингу (20%)
Текущее среднее отношение цены сделки к листингу, делённое на среднее за тот же период год назад. Ловит давление торгов — когда растёт, покупатели платят ближе к запросу или выше. Падает, когда продавцы уступают. Цены сделок берутся из поля ClosePrice RESO; аренда исключена.
Давление предложения (15%)
Среднее взвешенное по времени количество активных листингов в базовом окне, делённое на то же в текущем окне. Листинг, активный половину окна, считается за половину листинга. Инвертировано: сужение предложения поднимает оценку — когда предложение сжимается, а продажи держатся или растут, это реальный сигнал спроса.
Частые вопросы
Как часто обновляется рейтинг?
Пересчёт запускается после каждого полного цикла синхронизации MLS (сейчас — еженедельно) и после ручных запусков редакции. Дата «обновлено» в шапке страницы отражает последний успешный прогон.
Почему окно шесть месяцев?
Недвижимость движется медленно. Квартальное окно ловит слишком мало сделок на здание — люксовый кондо с двумя сделками за квартал против одной в прошлом году выглядел бы как «×2 скорости», хотя это не настоящий сигнал. Полгода охватывают 2–3 цикла DOM и стабилизируют соотношение.
Почему сравнение с прошлым годом, а не с предыдущим кварталом?
Продажи в Майами сезонны — активность snowbird-ов в Q1 не похожа на Q3. Сопоставление каждого полугодия с тем же полугодием год назад убирает сезонность, поэтому показатели Q1 отражают реальную годовую динамику, а не туристический цикл.
Аренда учитывается?
Нет. Все четыре оси фильтруются только на проданные и выставленные на продажу объекты. Закрытые аренды имеют свои кривые DOM и цены, которые не относятся к индексу спроса по продажам — их включение занизило бы все оценки.
Это прогноз?
Нет — это описание. Рейтинг говорит, какие рынки фактически закрывали больше, быстрее и с более высоким соотношением сделки к листингу за последние полгода. Это измерение текущего импульса, не прогноз цен следующего года. Используйте как точку старта для более глубокого анализа.
Почему некоторые здания или районы отсутствуют в рейтинге?
Объекты со слишком малым числом сопоставимых сделок в текущем окне получают оценку 0 и выпадают из ранжированного списка. Для зданий требуется минимум 3 сделки за последние 6 месяцев и 5 за последние 12; для районов — 10 за последние 12. Это убирает шум от единичных транзакций.