Двухбашенный бутик-кампус на парк-стрипе Sunny Isles
Parque Towers занимает иную нишу, чем сплошная стена высоток на Collins Avenue к северу. Две 26-этажные башни на 300 и 330 Sunny Isles Boulevard стоят в пешей доступности от океана, но смотрят на парк Gateway и Intracoastal, бутиковый масштаб, меньшая плотность, программирование, ориентированное на семьи. Архитектура, Sieger Suarez Architects совместно с AXIOMA3, застройщик, J. Milton & Associates, интерьеры, Hirsch Bedner Associates; проект сдан в 2017-2019 годах. Это один из немногих вариантов в Sunny Isles, где можно получить кондо свежей постройки на парковом фронте, а не на прямом океане, в обмен на меньшую плотность, меньший HOA за квадратный фут и более спокойный общий tone.
| Год сдачи | 2017-2019 |
|---|---|
| Башни | 2 (300 и 330 Sunny Isles Blvd) |
| Этажность | по 26 каждая |
| Всего резиденций | ~320 |
| Архитекторы | Sieger Suarez Architects с AXIOMA3 |
| Интерьеры | Hirsch Bedner Associates |
| Застройщик | J. Milton & Associates |
| Адрес | 300-330 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
Что собой представляют резиденции
Резиденции Parque в основном, 2-3-комнатные планировки в диапазоне 1 799-2 400 кв. футов, с глубокими обтекающими террасами, типичными для Sieger Suarez. Стандарт, стеклянный фасад в пол, кухня с Bosch и Sub-Zero, дизайнерская отделка ванных и крупные террасы. Penthouse-резиденции класса Platinum имеют приватные плунж-бассейны на крыше, редкая опция в этом ценовом ярусе Sunny Isles. Виды распределены между Intracoastal и Атлантикой, верхние этажи любой башни ловят оба.
Расположение башен имеет значение. 330-я башня чуть более «жилая» по ощущению; в 300-й, крупнее микс пентхаусов и плотнее амениити-слой. Пять резорт-уровневых бассейнов разнесены по плите кампуса, чтобы резиденты одной башни не шли через лобби другой.
Слой удобств
Parque несёт более тяжёлый набор удобств на резидента, чем большинство бутик-зданий Sunny Isles. На кампусе пять резорт-бассейнов, full-service спа, фитнес и wellness-центр, четырнадцать гостевых сюитов гостиничного типа на 4-м этаже (резиденты могут арендовать для гостящих друзей и семьи), приватный кинозал, гейминг-комнаты, indoor-outdoor entertainment-пространство с полной кейтеринг-кухней и коктейль-баром, плюс выделенный Kid's Club с детской площадкой и outdoor patio. Консьерж работает круглосуточно с валет-парковкой и персональным лимузин-сервисом.
Детская программа и слой гостевых сюитов необычны для этого масштаба. Большинство бутик-кондо Sunny Isles ниже 30 этажей несут более тонкий амениити-стек; Parque запрограммирован ближе к трофейным океанским зданиям дальше по Collins, просто в меньшей плотности. В этом, определяющий торг кампуса.
Sunny Isles Beach как контекст
Sunny Isles Beach занимает полосу барьерного острова между Bal Harbour и Aventura, с Collins Avenue в роли океанской оси и Sunny Isles Boulevard, идущим запад-восток через остров. Район за 2010-е и 2020-е консолидировался в один из самых международных по покупателю кондо-рынков Флориды, российские, бразильские, аргентинские, турецкие владельцы хорошо представлены. Parque стоит со стороны Intracoastal на острове, в пешей доступности от пляжа, но с ощущением блока, спокойного парк-фронтального жилого коридора, а не «стена высоток» Collins Avenue.
По школам ближайший сильный публичный вариант, MAST Academy; частные альтернативы в Aventura и Bal Harbour достижимы за 5-10 минут. Aventura Mall, короткой поездкой к северу; аэропорт, 20 минут на машине. Сам Sunny Isles развил пешеходную dining-сцену вдоль бульвара, но остаётся преимущественно жилым по замыслу.
Кто покупает в Parque
Микс покупателей здесь делится на три профиля. Международные семьи, использующие юниты в режиме part-time,, самая большая доля; русские, израильские, бразильские и аргентинские владельцы консистентны с общим Sunny Isles паттерном. Второй, местная майамская семья, ищущая 2-3-комнатник свежей вытяжки с сильным набором детских удобств; здесь детская площадка, Kid's Club и гостевые сюиты для приезжающих бабушек-дедушек реально работают. Третий, снайберд из Северо-Востока, ищущий turn-key зимнюю резиденцию с более глубоким амениити-стеком, чем у старого Sunny Isles инвентаря.
Инвесторы, меньшая доля, чем в океанских башнях. Parque разрешает долгосрочную немеблированную и среднесрочную меблированную аренду; правила краткосрочной аренды подчиняются HOA и расширенным STR-нормам Sunny Isles Beach, более ограничителен, чем некоторые соседние юрисдикции. Если доход, часть вашей модели, проверяйте правила конкретного юнита.
Положение на рынке Sunny Isles
Parque конкурирует с более новыми бутик-зданиями Sunny Isles, Armani/Casa, Jade Signature, Regalia, Turnberry Ocean Club, Estates at Acqualina, но в иной позиции. Те здания торгуют прямой океанской фронтальностью, бренд-резиденс-престижем и 50+ этажами вертикальной плотности удобств. Parque торгует парк-и-канальной фронтальностью, свежим возрастом, полной амениити-программой при меньшей цене на юнит и семейным слоем, который трофейные океанские здания часто принижают.
Цена за квадратный фут у Parque ниже верхнего бренд-резиденс-яруса, но заметно выше старого инвентаря Sunny Isles. Текущие цифры за квадратный фут, в виджете статистики на этой странице.
Заметки по due diligence
- Две кондо-ассоциации, плюс мастер-ассоциация, отвечающая за общую плиту удобств, охрану и Kid's Club. Читайте и документы своей башни, и мастер-уровень.
- Penthouse-бассейны на крыше привносят структурные и гарантийные особенности по этим юнитам; запросите историю обслуживания до сделки на Platinum-пентхаусе.
- Правила краткосрочной аренды подчинены HOA и STR-нормам Sunny Isles Beach; они более ограничительны, чем у океанских зданий с гостиничным программингом.
- Парковка: обычно одно-два назначенных места на юнит; валет работает с фронтального разворота.
- Статус SB 4-D: 2017-2019 поставка ставит Parque комфортно внутри современного режима резервов Florida Building Code; экспозиция по структурным резервам существенно меньше, чем у старого инвентаря Sunny Isles.
- PDF-планировки для линий A, B, C, D прикреплены к этой странице, смотрите виджет документов ниже.
Инструменты для расчётов
Для специфичного для Sunny Isles анализа доступности и полной стоимости запустите текущий сценарий Parque через наш калькулятор ипотечной доступности с актуальной ставкой Freddie Mac PMMS и предзаряженными миллидж-ставками Майами-Дейд. Калькулятор налога на недвижимость Флориды покрывает homestead-vs-non-homestead и Save Our Homes cap. Зарубежным покупателям, гид для иностранных покупателей по FIRPTA, deed-tax и налоговым соглашениям.
