Порто Беллажио

Здание Порто Беллажио расположено по адресу 17150 N Bay Rd, Sunny Isles Beach, FL 33160.

Годом постройки здания Порто Беллажио является 1972-й год.

Порто Беллажио расположено в районе Санни-Айлс-Бич, Флорида.

Здание Порто Беллажио относится к следующим категориям: Первая Линия, Доступный.

В настоящий момент в здании Порто Беллажио выставлено на продажу 92 единиц недвижимости.

В настоящий момент в здании Порто Беллажио сдается в аренду 68 единиц недвижимости.

За последние 12 месяцев в здании Порто Беллажио было продано 57 единиц недвижимости.

Площадь квартир в здании Порто Беллажио составляет от 640 до 4545 кв. футов.

<p>Нет — Porto Bellagio находится на бэйсайде Sunny Isles Beach, фронтом на Maule Lake (озеро, соединённое с интракоастал, к западу от Collins Avenue). До общественного пляжа Атлантики 5–7 минут пешком на восток. Именно поэтому цены здесь идут со скидкой к океанскому фронту — тот же зип, те же школы, тот же доступ к пляжу, но по существенно более доступной цене.</p>

<p>Да — у Porto Bellagio собственная приватная марина на Maule Lake с местами для лодок, доступными резидентам (при наличии и согласно условиям HOA / договора аренды стапеля). Стоимость стапеля оплачивается отдельно от покупки юнита. Локация даёт выход к Intracoastal через Maule Lake; океанские суда обычно выходят через Haulover Inlet. Если доступ к марине влияет на ваше решение, уточните наличие и цены у ассоциации до покупки.</p>

<p>HOA Porto Bellagio разрешает аренду, но обеспечивает выполнение минимальных сроков. Исторически здание без проблем допускало годовую аренду и сезонную на более ограниченной основе (обычно от 3 или 6 месяцев в зависимости от сезона). Краткосрочная аренда (Airbnb-формат) не разрешена. Если арендный доход — ваша стратегия, уточните минимальные сроки в ассоциации до закрытия — правила меняются между циклами правления.</p>

<p>Да — Porto Bellagio pet-friendly с установленными HOA ограничениями по размеру и породам. Лимиты обычно допускают до двух питомцев на юнит с потолком по весу; дворы и дорожки кампуса делают ежедневные прогулки удобнее, чем в одиночной высотке. Если содержание питомцев критично, уточните актуальные правила в ассоциации — списки пород меняются.</p>

<p>Размен прямой: океанские башни (Jade Ocean, La Perla, Pinnacle, Acqualina, Estates) дают прямой выход на пляж и океанские виды из юнита, при существенно более высокой цене за квадратный фут и HOA, масштабированных под обслуживание люкс-сегмента. Цены Porto Bellagio идут долей от этих чисел, потому что юнит — на заливе, а не на океане; при этом вы по-прежнему получаете зип Sunny Isles, школы и 5–7 минут пешком до того же общественного пляжа. Для конечных пользователей, кому важен адрес и не нужна вода из окна, скидка существенна. Для инвесторов математика арендной доходности часто склоняется в пользу Porto Bellagio именно поэтому.</p>

<p>Важны три фильтра: (1) <strong>ориентация вида</strong> — юниты на Maule Lake/запад получают закаты и воду; юниты, выходящие во дворы или на восток, тише, но без вида на марину; (2) <strong>этаж и башня</strong> — высокие этажи и определённые башни дают неперекрытые виды на воду, нижние этажи и часть зданий выходят на ландшафт; (3) <strong>состояние ремонта</strong> — оригинальные отделки 2003 года против обновлённых юнитов разделяют ценовые группы. Виджет активных листингов на этой странице позволяет сортировать по всем трём. Для пообъектных просмотров запросите тур через кнопку советника на этом лендинге.</p>