关于 The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell 是一座70层豪华大厦，位于迈阿密 Brickell 区 1428 Brickell Ave 的核心地段。由 Ytech（Yacoby Talpins 旗下）开发，该建筑从设计之初就定位大户型住宅 — 70层仅有189个单元，即每层约2-3个单元。如果你厌倦了 Brickell 那些400户、隔音差的标准化公寓，这里是完全相反的选择。预计2026年交付，是当前 Brickell 超高层建筑潮中最早完工的项目之一。
位置是 Brickell Avenue 的黄金地段，在金融区核心以南，步行可达 Brickell City Centre、Mary Brickell Village 和 Simpson Park。与更西或更北的大厦不同，1428 Brickell 直接坐落在大道上，意味着一出门就是社区最好的零售和餐饮走廊。这栋建筑面向那些需要全尺寸住宅 — 而非临时小公寓 — 并且看重迈阿密最佳交通便利性的买家。
基本信息
| 开发商 | Ytech (Yacoby Talpins) |
| 地址 | 1428 Brickell Ave, Miami, FL 33131 |
| 预计交付 | 2026年 |
| 总楼层 | 70 |
| 总单元数 | 189 |
| 户型 | 两居室、三居室、四居室+书房 |
| 价格范围 | $230万 – $560万+ |
| 面积 | 167 – 372+ 平方米（1,800 – 4,000+ sqft） |
| 预估物业费 | $1.50/sqft |
位置与生活方式
1428 Brickell Ave 位于社区的主干道上。出门即是 Brickell Avenue 林荫道，直达 Brickell City Centre（北面一个街区）、数十家餐厅以及 Metromover 和 Metrorail 车站。线性公园 The Underline 就在附近，适合跑步和骑行。Brickell Key — 更安静的住宅飞地 — 东行步行即达。I-95入口几分钟可达，迈阿密国际机场约15分钟车程。这是迈阿密真正的步行城市核心，与南佛罗里达大多数地方相比是真正的差异化优势。
住宅与户型
最小单元从167平方米（1,800 sqft）起步 — 这里没有开间或紧凑型一居室。最大住宅超过372平方米（4,000 sqft），配四间卧室加书房。每层仅2-3个单元，户型宽敞，私密性真实可靠。标准层预计3米层高，意大利品牌厨房，石材地板和落地玻璃幕墙。朝东单元可直望比斯坎湾；朝西单元俯瞰城市延伸至大沼泽地，拥有壮观的日落景观。每个单元配独立洗衣房（不是壁柜）和宽敞阳台。
配套设施
设施配套与住宅规格匹配：超大泳池平台、全服务水疗中心、私人健身中心、住户专属餐厅和酒吧、儿童游乐区和商务中心。按 Brickell 标准，停车位充裕，配私人车库通道。大堂和公共区域由 Arquitectonica 设计，室内装潢出自 1508 London。鉴于低户数，礼宾和物业管理应达到高端水准 — 189户配备高级服务人员的比例远优于附近400+户的大厦。
购房者须知
起价$230万、物业费$1.50/sqft，1428 Brickell 稳固定位在 Brickell 的顶级阶层。低户数是主要卖点 — 更少邻居、更少电梯拥挤、更安静的公共区域。关键考量：（1）2026年交付意味着这是当前周期中最早完工的建筑之一，早期买家可能从稀缺性中获益；（2）$1.50/sqft物业费在280平方米的单元上意味着每月仅HOA就要$4,500 — 确保这符合你的预算；（3）$200万以上价位的转售流动性可能低于$100万以下单元，请规划更长的持有期。可在 brokerone.io 查看可比交易数据。
租房者须知
鉴于单元面积和价格定位，预计月租在$8,000–$18,000范围，取决于楼层和卧室数量。167平方米的两居室可能起价$8,000–$10,000；四居室可达$15,000–$18,000+。低户数意味着租赁房源紧张 — 任何时候可能只有10-15个单元可供出租。租约条款可能要求最少6-12个月。这不是一栋会冲击租赁市场的建筑，这对房东和租客的生活质量都是有利的。