Todos sabemos que se requiere demasiado esfuerzo para comprar una casa. Los compradores buscan meticulosamente la casa deseada y verán no solo un puñado sino quizás innumerables listados de casas. Luego, deciden si hacer una pausa, mirarlo dos o incluso tres veces, elegir verlo en persona o pasar a la siguiente propiedad.
¿Qué se necesita para que su hogar se destaque? Primero, tiene que sentirse como en casa para un comprador. Luego, tener todos los detalles prácticos en juego, hacer que un comprador se apegue emocionalmente a la casa es igual de importante. Dicen que el home staging es tanto una ciencia como un arte. Es una especie de estrategia de “marketing con psicología”.
Un comprador debe poder imaginar si puede traer su personalidad al nuevo hogar. Esto significa que el escenario que establecería será neutral pero también personal, en cierto modo. Otro aspecto significativo es la visualización del comprador. Si el comprador se ve viviendo en su propiedad, desarrolla una conexión personal y se sentirá feliz por ello.
Usted está listo para resaltar las mejores características de su casa y minimizar sus fallas. Desea “empaquetar” su hogar para que sea lo más atractivo. Hacer esto garantizará que generará interés y atención de sus prospectos, obtendrá ofertas más altas y hará que las ventas sean más rápidas.
¿Cómo puede aumentar el atractivo de su hogar? ¿Cuáles son las cosas que debe tener en cuenta para una casa bien organizada?
Artículos:
¿Qué es el Home Staging? ¿Por qué es importante?
En pocas palabras, la puesta en escena de la casa es el proceso en el que uno prepara una casa para una posible venta, muy parecido a "preparar el escenario" tal como es. Cubre renovaciones, reorganización de muebles, limpieza y más.
La puesta en escena de una propiedad o casa en venta sugiere preparación por parte del propietario. Como resultado, su casa está bien preparada para la cantidad considerable de compradores y aumenta las posibilidades de vender rápidamente a un precio más alto.
Home staging garantiza que los compradores puedan ver su casa (y eventualmente la de ellos) en las mejores condiciones. Además, la mayoría de los agentes de los compradores están de acuerdo en que poner en escena una casa facilita que el comprador visualice la propiedad como propia: una futura casa o una inversión.
Los compradores potenciales pueden solicitarle que les muestre lo que ofrece una propiedad sin requerir una renovación o actualización completa del diseño de la casa. Sin embargo, a medida que se desarrollan las ventas, su precio suele subir.
Los compradores parecen decidir dentro de los primeros diez segundos de la visita a la propiedad. Entonces, debes provocar el “factor WOW” tan pronto como entren en tu casa. La puesta en escena del hogar no es simplemente llenar un espacio con hermosos muebles y decoraciones, es más que eso.
Se trata de darle vida a su propiedad con energía e inspiración.
¿Cuál es el valor de Home Staging para usted?
Todos los datos históricos apuntan a que el home staging es un factor fundamental en la venta, una ventaja. El proceso comercializa su casa de tal manera que trae una oferta más alta en el menor tiempo posible.
A medida que realiza la puesta en escena de la casa usted mismo, algunos de los costos en los que puede incurrir son los de suministros de limpieza y reparación, opciones de almacenamiento, gastos de trabajos de pintura, muebles nuevos y decoraciones.
¿Crees que es digno en tu caso? Piensa en otros factores antes de decidirte: tu presupuesto y costes totales, tu horario, el tipo de mercado en el que vives y el valor que te ofrecerá el home staging.
Opciones de puesta en escena en casa
El Home Staging se puede hacer con tres opciones, aunque puedes combinar las tres:
1. Hágalo usted mismo (bricolaje);
3. Contrate a un Home Stager profesional para que haga todo por usted.
¿Es el Home Staging DIY la mejor opción?
La mayoría de los vendedores de casas asumen que organizar una casa tiene que costar mucho, o tal vez contratar a un profesional para que lo ayude a preparar su casa. El hecho es este: pedir prestados muebles, ordenar y proporcionar decoraciones de bricolaje en su hogar podría ser igual de mejor y más atractivo.
Por supuesto, cuando vende su casa, desea que esté en su mejor estado para los posibles compradores. Aquí es donde la puesta en escena en casa se vuelve beneficiosa. Todo depende de su situación, sus plazos, su presupuesto y cuánto trabajo necesita su hogar.
¿Cómo hacerlo con un presupuesto o incluso de bricolaje? La opción de bricolaje es la mejor estrategia si está trabajando con un presupuesto ajustado y tiene el deseo de hacer lo que sea necesario para presentar y hacer que su propiedad sea más comercializable.
Compartiremos consejos para hacer que su casa se destaque sin arruinarse mientras atrae a los prospectos correctos y vende su casa rápidamente.
• La limpieza es la primera prioridad
La limpieza es la máxima prioridad cuando se inicia el trabajo preliminar entre las áreas del hogar. Es el primer paso que debes tener en cuenta en el home staging. No le gustaría que los prospectos escucharan quejas de tener mucho desorden en la propiedad, ¿verdad? También impulsará su proceso de empaque sobre si debe deshacerse de las cosas que ya no necesita, vender o donar algunos de los artículos.
Limpiar tiene sus ventajas. Primero, hace que la casa o unidad se vea lo más espaciosa posible. En segundo lugar, la casa también debe dar a los compradores la "sensación de hogar". ¿Pueden imaginar cómo se ve el lugar sin la mayoría de sus pertenencias?
A medida que ordena, esto significa mucho trabajo de limpieza: limpiar sus armarios, quitar algunas fotos o decoraciones muy personales, ordenar las encimeras y adelgazar algunos estantes.
• Realice una limpieza profunda
Después de ordenar, el segundo orden del día es hacer una limpieza profunda de toda la casa. Lave toda la suciedad en los pisos y ventanas. Tómese el tiempo para quitar el polvo y aspirar el piso y los muebles, limpie toda la suciedad de los ventiladores eléctricos y las rejillas de ventilación del aire acondicionado, y más. ¿Tus alfombras necesitan un poco de champú? Además, dale amor extra a tus baños al tener toallas con olor fresco y artículos de tocador nuevos. Ponga algunas plantas verdes para el acento. Además, todos los dormitorios deben verse ordenados y limpios. Las camas deben tener ropa de cama fresca. Deben verse atractivos y relajantes. La cocina es también una parte de la casa donde se espera limpieza. Asegúrese de que todo el equipo de cocina esté almacenado correctamente y organizado.
• Reparación y repintado
Revise todas las partes o cosas que necesitan reparaciones o mejoras en el hogar. ¿Las puertas hacen ruido? ¿Los picaportes cuelgan? ¿Qué hay de los grifos? ¿Están en buenas condiciones? ¿Tiene partes de la casa donde se necesitan reparaciones menores pero están en espera? Ahora es el momento de hacer tan pocas reparaciones.
¿Necesitas trabajos de repintado? Si sus paredes son de colores brillantes, puede considerar volver a pintarlas para obtener una paleta neutral. Las ráfagas de colores son geniales, pero los neutrales como el esquema de color dominante se verán mejor. Se recomiendan los colores beige, gris y pastel. Revise y haga algunos retoques para molduras, paredes, gabinetes de cocina, zócalos y huecos de escaleras.
• Haga que las habitaciones parezcan más prominentes
Las habitaciones más espaciosas parecen más atractivas para el comprador. Algunas estrategias probadas son: abrir las persianas o cortinas, poner espejos para tener más luz, quitar el exceso de muebles y alfombras y mantener un esquema de colores neutros para las paredes, ventanas y muebles.
Recuerde que mientras menos cosas aleatorias tenga en exhibición, más espaciosas se verán sus habitaciones, así que quítelas durante la puesta en escena de la casa.
• Mejore el atractivo exterior con una decoración decorativa
La puesta en escena del hogar también cubre los espacios exteriores de la casa para mejorar el atractivo exterior de su hogar.
Algunos acentos clásicos para escenificar el exterior de la casa incluyen cojines de almohada (grandes y brillantes) para el patio o la terraza, algunas plantas verdes y exuberantes o agregar flores de colores en las jardineras de las ventanas, actualizar la iluminación, reemplazar el buzón y velas / aromas.
Puedes usar difusores y velas: velas para sus luces y difusores para sus aromas. Las plantas alrededor de la mesa de centro brindan variedad a una apariencia ordinaria. A la mayoría de la gente le encantarían las plantas. Para el área de comedor, si hay una, tenga una configuración sencilla de platos, una botella de vino y algunas copas de vino. Tenga un buen centro de mesa, como un jarrón con hermosas flores o una canasta de frutas frescas.
• Despersonalizar y redecorar el espacio
Solo mantén algunas fotos y decoraciones (si tienes muchas) ya que los prospectos podrían percibirlas como desorden y, por lo tanto, podrían distraer. Los compradores potenciales se animarán más a hacer una oferta competitiva si pueden imaginarse viviendo en la propiedad. Despersonalizar el espacio es parte de cómo puedes escenificar tu casa correctamente.
Por supuesto, uno no quiere borrar la personalidad de su hogar, pero la casa debe verse neutral para que los compradores potenciales puedan imaginarse viviendo allí.
• Asegúrese de que su propiedad huela bien
Limpia la casa de la mascota, los tazones de comida, la caja de arena, etc., mientras haces la lista y muestra de tu sesión de fotos. Será mejor mantener alejadas a las mascotas por el momento, ya que podría haber prospectos que puedan tener algunas alergias. Peor aún, es posible que algunos no quieran visualizar su nuevo hogar lleno de desorden de mascotas. Además, el olor horrible de las mascotas puede ser un verdadero factor decisivo.
Tómese el tiempo para arreglar algunas habitaciones con flores frescas, como la sala y el comedor, que pueden mejorar la apariencia de la casa y hacer que huela bien. Estas flores no tienen por qué ser caras, y tal vez puedas recoger flores frescas de tu jardín (dependiendo de la temporada).
Use fragancias moderadamente usando ambientadores ligeros en los espacios habitables, especialmente en la cocina y los baños. Estas velas, difusores o ambientadores son artículos pequeños que definitivamente no costarán mucho. Crear el ambiente de la temporada con ramitas de abeto casero o una olla de manzanas y canela hirviendo a fuego lento será impresionante, pero no exageres, ya que demasiados aromas convincentes también pueden ser bastante desagradables. Al final, no querrás molestar a los posibles compradores.
• Pide prestados muebles y compra artículos de segunda mano
Será mejor pedir prestados muebles y decoración a su familia, parientes y amigos o comprar cosas de segunda mano. Alquilar algo de decoración para el hogar también puede ser costoso. Considere algunos de los artículos/muebles sin usar de los miembros de la familia en su garaje o sótano que agregarían belleza a su hogar en escena. Es posible que nunca sepas que solo están esperando para descartar esas cosas. Otros vendedores tienen demasiados artículos para mostrar y les gustaría rotar o cambiar lo que tienen. Compruebe si puede solicitar sus artículos de repuesto mientras tanto.
• Decora con proyectos de bricolaje o cosas reutilizadas
Los proyectos de bricolaje o bricolaje son excelentes ideas de arte. Por ejemplo, si tiene marcos de fotos vacíos, puede reemplazar algunas fotos existentes con imágenes que muestren equilibrio e interés. Sin embargo, no gaste tanto en encontrar la obra de arte adecuada para su hogar. Una sugerencia es obtener ayuda de un familiar artístico o un amigo creativo para sus proyectos de bricolaje.
Seguramente puede obtener ideas de sus seres queridos para reutilizar algunos artículos para el hogar. Piense en formas de decorar su hogar de manera hermosa y, en el proceso, ahorre parte de su dinero.
También puede ver algunas ideas de decoración del hogar de cualquiera de los siguientes: tiendas favoritas para el hogar, espectáculos de decoración del hogar y el jardín, jornadas de puertas abiertas, ventas de garaje, libros, catálogos y revistas sobre mejoras para el hogar, y sí, Pinterest. Luego, haga una solución alternativa para reinventar los conceptos que desea utilizando materiales económicos. Te sorprenderás de los proyectos que puedes realizar; algunos pueden ser listos para usar pero únicos.
Ya sea que haga la decoración de su hogar o no, estos valiosos consejos impulsarán su creatividad y lo ayudarán a reducir costos. ¡La puesta en escena de la casa no debería ser costosa en absoluto, además debería ayudar a los compradores a ver el potencial de su casa para que sea propia!
Opción de casas vacías: puesta en escena virtual
• Una casa vacía puede permanecer como está (pero no espere que se venda más rápido que una casa por etapas).
• Use algunas piezas que ofrezcan a los compradores la escala de las habitaciones, como una mesa de café en el patio, una alfombra para la sala de estar, un sofá en el estudio, etc. Si no quiere los artículos más adelante, usted puede revender o donar.
• Virtual Staging es agregar muebles a su espacio digitalmente. Puede ser la mejor opción para hacer atractiva tu casa. Puede hacer uso de un servicio en línea o elegir una aplicación de bricolaje para poder implementarlo.
Conclusiones clave
La mayoría de los consejos de home staging no requieren mucho dinero, ¡lo cual es excelente! Tiene sentido que los vendedores dediquen tiempo y esfuerzo a organizar sus casas con muchos beneficios.
Si está pensando en vender o simplemente se está preparando para vender su propiedad, recuerde estas opciones de home staging y consejos para hacer esos cambios que venderán su casa rápidamente y por MÁS dinero. Incluso puede agregar nueva vida a una lista que de otro modo estaría inactiva, lo cual es bastante efectivo y valioso.
Podemos ayudarlo a conectarse con los compradores correctos, y si está buscando comprar la casa de sus sueños después de venderla, en
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