家居布置技巧：以更高的价格快速出售您的房子

我们都知道买房需要付出太多的努力。买家仔细寻找他们想要的房屋，不仅会查看少数，而且可能会查看无数的房屋清单。然后，他们决定是暂停，看两次甚至三次，选择亲自看，还是继续下一个房产。

你的家需要什么才能脱颖而出？首先，它必须让买家感觉像家一样。然后，发挥所有实际细节的作用，让买家对房子产生情感上的依恋同样重要。他们说，家庭演出既是一门科学，也是一门艺术。这是一种“心理学营销”的策略。

买家应该能够想象他是否可以将自己的个性带入新家。这意味着你设置的舞台将是中性的，但在某种程度上也是个人的。另一个重要方面是买方的可视化。如果买家认为自己住在您的房产中，他会建立个人联系并为此感到高兴。

您准备突出您房屋的最佳功能并尽量减少其缺陷。您想“包装”您的家，使其更具吸引力。这样做将保证您会引起潜在客户的兴趣和关注，获得更高的报价，并使他们更快地销售。

如何增加你家的吸引力？一个精心布置的家需要考虑哪些事项？

文章:

什么是家庭舞台？它为什么如此重要？

简而言之，家庭布置是一个人为可能的出售准备房屋的过程，就像“设置舞台”一样。它涵盖了装修、重新布置家具、整理等等。

出售房产或房屋表明房主已做好准备。结果，他们的房屋为大量买家做好了准备，并增加了以更高价格快速出售的机会。

家庭布置保证买家可能会看到您的房屋（最终是他们的房屋）处于最佳状态。此外，大多数买家的代理都同意，布置房屋有助于买家轻松地将房产视为自己的财产——未来的房屋或投资。

潜在买家可能会要求您向他们展示房产提供的内容，而无需进行完整的家居设计翻新或升级。然而，随着销售的发展，其价格通常会上涨。

买家似乎会在参观房产的前十秒内做出决定。因此，一旦他们走进您的房子，您就必须引出“WOW 因素”。家居布置不仅仅是用漂亮的家具和装饰来填充空间——它还不止于此。

这一切都是为了让您的财产充满活力和灵感。

家居布置对您有什么价值？

历史数据都指出，家居分期是销售的一个重要因素，一个优势。该过程以在尽可能短的时间内带来更高报价的方式推销您的房子。

当您自己进行家庭布置时 - 您可能会产生的一些费用是清洁和维修用品、存储选择、油漆工作费用、新家具和装饰费用。

你认为在你的情况下值得吗？在决定之前考虑其他因素：您的预算和总成本、您的日程安排、您居住的市场类型以及家庭舞台将为您提供的价值。

家庭分期选项

Home Staging 可以通过三个选项完成，尽管您可以将所有这三个选项结合起来：

1.自己动手（DIY）；

2. 向房地产经纪人寻求帮助——部分或全部；

3.聘请专业的家庭舞台师 - 为您做所有事情。

DIY家庭舞台是最佳选择吗？

大多数房屋卖家认为布置房屋必须花费很多，或者可能聘请专业人士来帮助您布置房屋。事实是这样的：借用家具、整理物品并在家中提供 DIY 装饰品可能会更好、更有吸引力。

当然，当你出售你的房子时——你希望它对潜在买家来说是最好的。这是家庭舞台变得有益的地方。这完全取决于您的情况、时间表、预算以及您的家庭需要多少工作。

如何在预算甚至DIY上做到这一点？如果您的预算紧张，并且您希望尽一切努力展示您的房产并使您的房产更具市场价值，那么 DIY 选项是最佳策略。

我们将分享一些技巧，让您的房屋在不破坏银行的情况下脱颖而出，同时吸引合适的潜在客户并快速出售您的房屋。

• 整理是第一要务

在开始家庭区域的基础工作时，整理是重中之重。这是您在家庭舞台上需要考虑的第一步。您不希望潜在客户听到有关物业乱七八糟的抱怨，对吗？它还将启动您的包装过程，以确定您是否必须处理不再需要的东西、出售或捐赠一些物品。

整理有它的优点。首先，它使房子或单元看起来尽可能宽敞。其次，房子也应该给购房者“家的感觉”。他们能想象没有你大部分物品的地方会是什么样子吗？

当你整理时，这意味着要做很多清理工作：清理你的壁橱，移除一些非常私人的照片或装饰，整理台面，并减薄一些架子。

• 进行深度清洁

整理后，第二天的任务是对整个房子进行深度清洁。洗掉地板和窗户上的所有污垢。花时间对地板和家具进行除尘和吸尘，擦去电风扇和空调通风口上的所有污垢，等等。你的地毯需要洗头吗？此外，使用带有新洗浴用品的清新毛巾，为您的浴室增添更多爱意。放一些绿色植物作为口音。此外，所有卧室都应该看起来井井有条、干净整洁。床上应该有新鲜的床上用品。他们应该看起来有吸引力和放松。厨房也是房子的一部分，需要清洁。确保所有厨房设备都正确存放且井井有条。

• 修理和重新粉刷

检查所有需要上门维修或改进的零件或东西。门吵吗？门把手会晃来晃去吗？水龙头怎么样 - 它们状况良好吗？您是否有部分房屋需要进行小修但被搁置？现在是完成如此少的维修的时候了。

你需要重新粉刷工作吗？如果您的墙壁是鲜艳的颜色，您可以考虑重新粉刷它们以获得中性色调。颜色的爆发很棒，但作为主要配色方案的中性色看起来会更好。建议使用米色、灰色和柔和的颜色。检查并修补模具、墙壁、厨柜、踢脚板和楼梯间。

• 让房间显得更显眼

更宽敞的房间似乎对买家更有吸引力。一些经过测试的策略是：打开百叶窗或窗帘，放置镜子以获得更多光线，移除过多的家具和地毯，并保持墙壁、窗户和家具的中性配色方案。

请记住，您展示的随机物品越少，您的房间看起来就越宽敞，因此请在家庭布置期间将其移除。

• 通过强调装饰增强路边的吸引力

家庭舞台还涵盖了房子的户外空间，以提高您家的遏制吸引力。

布置房屋外部的一些经典口音包括用于庭院或甲板的枕头垫（大而明亮的），一些绿色和郁郁葱葱的植物或在窗框中添加五颜六色的花朵，更新照明，更换邮箱和蜡烛/气味。

您可以使用扩散器和蜡烛：蜡烛用于灯光，扩散器用于气味。咖啡桌周围的植物为原本普通的外观提供了多样性。大多数人会喜欢植物。对于用餐区，如果有的话 - 有一个简单的盘子，一瓶酒和一些酒杯。有一个好的中心装饰品，比如一瓶可爱的鲜花或一篮新鲜水果。

• 去个性化并重新装饰空间

只需保留几张照片和装饰（如果您有很多），因为潜在客户可能会认为它们是杂乱无章的，因此可能会分散注意力。如果潜在买家能够想象自己住在该物业中，他们将更愿意提出有竞争力的报价。去个性化空间是您如何正确布置房屋的一部分。

当然，人们不想抹去你家的个性，但房子必须看起来是中性的，这样潜在的买家才能想象自己住在那里。

• 确保您的房产闻起来很香

清理宠物的房子、食物碗、垃圾箱等，同时进行拍摄和展示。最好暂时让宠物远离，因为可能会有一些过敏的潜在客户。更糟糕的是，有些人可能不想想象他们的新家里堆满了宠物。此外，宠物的难闻气味可能会成为真正的交易破坏者。

花些时间用鲜花装点一些房间，比如客厅和餐厅，这样可以提升家的外观，让房子闻起来很香。这些花不需要很贵，也许你可以从你的花园里采摘新鲜的（取决于季节）。

在起居空间，尤其是厨房和浴室中，适度使用香味清新剂。这些蜡烛、扩散器或空气清新剂是绝对不会花费太多的小物品。用 DIY 云杉树枝或一锅炖苹果和肉桂来营造本季的氛围会令人印象深刻，但不要太过分，因为太多引人注目的香气也会令人反感。您最终不想惹恼潜在买家。

• 借家具和购买二手物品

向家人、亲戚和朋友借家具和装饰品或购买二手物品会更好。租一些家居装饰品也可能很昂贵。考虑一些家庭成员在车库或地下室中未使用的物品/家具，它们会为您的舞台增添美感。您可能永远不会知道他们只是在等待丢弃这些东西。其他卖家有太多物品要展示，想轮换或更改他们拥有的物品。检查您是否可以同时要求他们的备用物品。