Estás muy contento porque acabas de
descubrió la casa ideal. La ubicación es perfecta, la casa es hermosa y el precio es razonable. Sin embargo, el precio de venta es solo el comienzo. Esté preparado para gastos adicionales (y con frecuencia inesperados) en la compra de una casa que podrían tomar por sorpresa a los compradores y dejarlos rápidamente bajo el agua en su nueva propiedad.
Espere lo inesperado
Casi todos los que compran una casa continúan gastando después de que se realiza el pago inicial. El seguro de los propietarios y los gastos de cierre, como las tarifas de tasación y del prestamista, son generalmente sencillos de presupuestar porque están incluidos en la etapa de compra de la vivienda, pero la mayoría de los otros gastos varían. El elemento más importante que afecta sus gastos de mudanza son los propietarios originales de su casa. Si traen el refrigerador cuando se van, tendrás que reemplazarlo. Lo mismo es cierto para cualquier equipo sustancial.
Y, si bien estas pueden parecer compras menores en comparación con el costo de una casa, los electrodomésticos se acumulan rápidamente, especialmente si ha gastado la mayor parte de su dinero en un pago inicial. Además, a menos que los negocie como parte de su contrato de compra de la casa, usted será responsable de las mejoras inmediatas que requiera la casa. Lamentablemente, son los cargos más confusos que puede experimentar. Al adquirir una vivienda, es necesario contratar a un inspector de viviendas (¡esto también cuesta dinero!) Para garantizar que la estructura no se derrumbará la próxima vez que llueva. Los inspectores verifican el cableado eléctrico defectuoso, los cimientos debilitados, la madera podrida y otros problemas ocultos que usted se perdería por su cuenta. Peor aún, estos problemas no suelen estar cubiertos por el seguro de vivienda. Si un inspector descubre un problema importante, deberá determinar si aún desea comprar la propiedad. En cualquier caso, quedará fuera de los gastos de los servicios del inspector.
Considere las comodidades del mundo actual.
Además, está el costo de su comodidad. Hay algunos detalles menores a considerar que puede pasar por alto hasta después de instalarse. ¿Está acostumbrado al cable? Si es así, ¿está lista la televisión por cable de su nueva casa? Cuando eres dueño de las paredes, es considerablemente más desafiante ver a un técnico gatear para hacer agujeros en ellas. Y si está pasando de alquilar a comprar, es probable que encuentre gastos de electricidad mucho más altos. Además, es posible que usted sea responsable de los servicios previamente manejados por sus propietarios, como el agua y la recolección de basura.
Prepárese con antelación:
El método más eficaz de prepararse para lo desconocido o inesperado es realizar un estudio y planificar de antemano. Esto comienza con el presupuesto antes y durante el proceso de búsqueda de vivienda. Considere las propiedades dentro de su presupuesto que requieran actualizaciones y luego investigue los costos potenciales de esas mejoras. Nada es más frustrante que comprar una propiedad con la expectativa de reparar el patio por unos cientos de dólares más, pero en cambio descubrir que costará miles.
Realmente no existe un límite superior para su preparación. Suponga que descubre una propiedad encantadora con un precio más bajo que la mayoría en el vecindario debido a su antigüedad. Puede ahorrar dinero sobre el precio de lista y, con una propiedad más antigua, puede verse afectado por un pago de seguro de hogar significativamente mayor, lo que aumentará el costo de la casa a largo plazo. Aquí es cuando entra en juego la planificación. Realice una investigación sobre el seguro de la vivienda y los valores de las propiedades en las regiones que está considerando para ayudarlo a realizar selecciones mejor informadas antes de realizar la oferta inicial. Defina claramente el monto de su pago inicial y luego determine cuánto efectivo queda para renovaciones y pequeños gastos, como reemplazar las cerraduras.
De esa manera, si se encuentra con una casa en el extremo superior de su rango de precios, sabrá que debe mudarse si necesita una lavadora y secadora diferentes o una actualización al sistema HVAC. Cree una estimación aproximada de todos los gastos posibles y sea muy escéptico con respecto a las viviendas que se encuentran en el extremo superior de su presupuesto; de lo contrario, podría terminar fácilmente en condiciones de pobreza. Presupueste cuidadosamente y planifique. Comprar una propiedad es mucho menos aterrador cuando comprende en lo que se está metiendo.
