Вы вне себя от радости, потому что вы только что
обнаружили идеальный дом. Идеальное расположение, красивый дом и разумная цена. Однако запрашиваемая цена - это только начало. Будьте готовы к дополнительным - и часто неожиданным - расходам на покупку дома, которые могут застать покупателей врасплох и быстро оставить их под водой на их новой собственности.
Будьте готовы к неожиданностям
Почти каждый, кто покупает дом, продолжает тратить после внесения первоначального взноса. Расходы домовладельцев на страхование и закрытие, такие как оценка и гонорары кредитора, как правило, легко внести в бюджет, потому что они включаются в этап покупки дома, но большинство других расходов различаются. Самый важный элемент, влияющий на ваши расходы на въезд, - это первоначальные владельцы вашего дома. Если они возьмут с собой холодильник, вам придется его заменить. То же верно и для любого серьезного оборудования.
И хотя это может показаться незначительными покупками по сравнению со стоимостью дома, бытовая техника быстро накапливается, особенно если вы потратили большую часть своих денег на первоначальный взнос. Кроме того, если вы не обсудите их в рамках договора купли-продажи дома, вы будете нести ответственность за любые немедленные обновления дома. К сожалению, это самые запутанные обвинения, с которыми вы можете столкнуться. При приобретении дома необходимо нанять домашнего инспектора (это тоже стоит денег!), Чтобы гарантировать, что конструкция не рухнет в следующий раз, когда пойдет дождь. Инспекторы проверяют наличие неисправной электропроводки, ослабленного фундамента, гнили древесины и других скрытых проблем, которые вы могли бы пропустить самостоятельно. Что еще хуже, эти проблемы часто не покрываются страховкой домовладельцев. Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вам нужно будет определить, хотите ли вы по-прежнему покупать недвижимость. В любом случае вы останетесь за счет услуг инспектора.
Рассмотрим современные удобства
Кроме того, есть цена вашего комфорта. Есть несколько незначительных деталей, которые вы можете упустить, пока не освоитесь. Вы привыкли к кабельному телевидению? Если да, готов ли ваш новый дом к прокладке кабеля? Когда вы владеете стенами, гораздо сложнее увидеть, как техник ползает, продирая в них дыры. И если вы переходите от аренды к покупке, вы, вероятно, столкнетесь с гораздо более высокими расходами на электроэнергию. Кроме того, вы можете оказаться ответственным за ранее оказанные арендодателями услуги, такие как вывоз воды и мусора.
Готовьтесь заранее
Самый эффективный метод подготовки к неизвестному или неожиданному - заранее провести исследование и спланировать ситуацию. Это начинается с составления бюджета до и во время процесса поиска дома. Обдумайте объекты в рамках вашего бюджета, требующие модернизации, а затем изучите потенциальные затраты на эти улучшения. Нет ничего более разочаровывающего, чем покупка недвижимости в ожидании ремонта двора за несколько сотен долларов, но вместо этого обнаружение, что это будет стоить тысячи.
На самом деле нет верхнего предела вашей готовности. Предположим, вы обнаружите прекрасную недвижимость, которая из-за своего возраста стоит дешевле, чем большинство в округе. Вы можете сэкономить на прейскурантной цене, а в случае более старой собственности вы можете получить значительно больший платеж по страхованию жилья, тем самым увеличивая стоимость дома в долгосрочной перспективе. Это когда в игру вступает планирование. Прежде чем делать первоначальное предложение, проведите исследование по страхованию жилья и стоимости имущества в регионах, которые вы планируете, чтобы помочь вам сделать более информированный выбор. Четко определите сумму первоначального взноса, а затем определите, сколько денег осталось на ремонт и небольшие расходы, такие как замена замков.
Таким образом, если вы столкнетесь с домом в верхней части своего ценового диапазона, вы будете знать, что нужно уехать, если ему нужна другая стиральная машина и сушилка или обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Составьте приблизительную оценку всех возможных расходов и очень скептически относитесь к домам с верхней границей вашего бюджета - иначе вы легко можете оказаться бедным. Тщательно планируйте бюджет и планируйте. Покупка недвижимости становится гораздо менее пугающей, если вы понимаете, во что ввязываетесь.
