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家居布置技巧:以更高的价格快速出售您的房子
类别: 建议
日期: 2022-08-14
selling showings home staging
我们都知道买房需要付出太多的努力。买家仔细寻找他们想要的房屋,不仅会查看少数,而且可能会查看无数的房屋清单。然后,他们决定是暂停,看两次甚至三次,选择亲自看,还是继续下一个房产。
 
你的家需要什么才能脱颖而出?首先,它必须让买家感觉像家一样。然后,发挥所有实际细节的作用,让买家对房子产生情感上的依恋同样重要。他们说,家庭演出既是一门科学,也是一门艺术。这是一种“心理学营销”的策略。
 
买家应该能够想象他是否可以将自己的个性带入新家。这意味着你设置的舞台将是中性的,但在某种程度上也是个人的。另一个重要方面是买方的可视化。如果买家认为自己住在您的房产中,他会建立个人联系并为此感到高兴。
 
您准备突出您房屋的最佳功能并尽量减少其缺陷。您想“包装”您的家,使其更具吸引力。这样做将保证您会引起潜在客户的兴趣和关注,获得更高的报价,并使他们更快地销售。
 
如何增加你家的吸引力?一个精心布置的家需要考虑哪些事项?
 

文章:

• 什么是家庭舞台?它为什么如此重要?

• 家居布置对您有什么价值?

• 家庭分期选项

• DIY家庭舞台是最佳选择吗?

• 空屋选项:虚拟舞台

• 关键要点

 

提示:

• 整理是第一要务

• 进行深度清洁

• 修理和重新粉刷

• 让房间显得更显眼

• 通过强调装饰增强路边的吸引力

• 去个性化并重新装饰空间

• 确保您的房产闻起来很香

• 借家具和购买二手物品

• 用 DIY 项目或重新利用的东西进行装饰

 

什么是家庭舞台?它为什么如此重要?

 
简而言之,家庭布置是一个人为可能的出售准备房屋的过程,就像“设置舞台”一样。它涵盖了装修、重新布置家具、整理等等。
 
出售房产或房屋表明房主已做好准备。结果,他们的房屋为大量买家做好了准备,并增加了以更高价格快速出售的机会。
 
家庭布置保证买家可能会看到您的房屋(最终是他们的房屋)处于最佳状态。此外,大多数买家的代理都同意,布置房屋有助于买家轻松地将房产视为自己的财产——未来的房屋或投资。
 
潜在买家可能会要求您向他们展示房产提供的内容,而无需进行完整的家居设计翻新或升级。然而,随着销售的发展,其价格通常会上涨。
 
买家似乎会在参观房产的前十秒内做出决定。因此,一旦他们走进您的房子,您就必须引出“WOW 因素”。家居布置不仅仅是用漂亮的家具和装饰来填充空间——它还不止于此。
 
这一切都是为了让您的财产充满活力和灵感。
 

家居布置对您有什么价值?

 
历史数据都指出,家居分期是销售的一个重要因素,一个优势。该过程以在尽可能短的时间内带来更高报价的方式推销您的房子。
 
当您自己进行家庭布置时 - 您可能会产生的一些费用是清洁和维修用品、存储选择、油漆工作费用、新家具和装饰费用。
 
你认为在你的情况下值得吗?在决定之前考虑其他因素:您的预算和总成本、您的日程安排、您居住的市场类型以及家庭舞台将为您提供的价值。
 

家庭分期选项

 
Home Staging 可以通过三个选项完成,尽管您可以将所有这三个选项结合起来:
 
1.自己动手(DIY);
2. 向房地产经纪人寻求帮助——部分或全部;
3.聘请专业的家庭舞台师 - 为您做所有事情。
 

DIY家庭舞台是最佳选择吗?

 
大多数房屋卖家认为布置房屋必须花费很多,或者可能聘请专业人士来帮助您布置房屋。事实是这样的:借用家具、整理物品并在家中提供 DIY 装饰品可能会更好、更有吸引力。
 
当然,当你出售你的房子时——你希望它对潜在买家来说是最好的。这是家庭舞台变得有益的地方。这完全取决于您的情况、时间表、预算以及您的家庭需要多少工作。
 
如何在预算甚至DIY上做到这一点?如果您的预算紧张,并且您希望尽一切努力展示您的房产并使您的房产更具市场价值,那么 DIY 选项是最佳策略。
 

我们将分享一些技巧,让您的房屋在不破坏银行的情况下脱颖而出,同时吸引合适的潜在客户并快速出售您的房屋。

 

• 整理是第一要务

 
在开始家庭区域的基础工作时,整理是重中之重。这是您在家庭舞台上需要考虑的第一步。您不希望潜在客户听到有关物业乱七八糟的抱怨,对吗?它还将启动您的包装过程,以确定您是否必须处理不再需要的东西、出售或捐赠一些物品。
 
整理有它的优点。首先,它使房子或单元看起来尽可能宽敞。其次,房子也应该给购房者“家的感觉”。他们能想象没有你大部分物品的地方会是什么样子吗?
 
当你整理时,这意味着要做很多清理工作:清理你的壁橱,移除一些非常私人的照片或装饰,整理台面,并减薄一些架子。
 

• 进行深度清洁

 
整理后,第二天的任务是对整个房子进行深度清洁。洗掉地板和窗户上的所有污垢。花时间对地板和家具进行除尘和吸尘,擦去电风扇和空调通风口上的所有污垢,等等。你的地毯需要洗头吗?此外,使用带有新洗浴用品的清新毛巾,为您的浴室增添更多爱意。放一些绿色植物作为口音。此外,所有卧室都应该看起来井井有条、干净整洁。床上应该有新鲜的床上用品。他们应该看起来有吸引力和放松。厨房也是房子的一部分,需要清洁。确保所有厨房设备都正确存放且井井有条。
 
家庭舞台-完成房屋清洁后的幸福女人
 

• 修理和重新粉刷

 
检查所有需要上门维修或改进的零件或东西。门吵吗?门把手会晃来晃去吗?水龙头怎么样 - 它们状况良好吗?您是否有部分房屋需要进行小修但被搁置?现在是完成如此少的维修的时候了。
 
你需要重新粉刷工作吗?如果您的墙壁是鲜艳的颜色,您可以考虑重新粉刷它们以获得中性色调。颜色的爆发很棒,但作为主要配色方案的中性色看起来会更好。建议使用米色、灰色和柔和的颜色。检查并修补模具、墙壁、厨柜、踢脚板和楼梯间。
 
家庭舞台 - 画墙壁的女人
 

• 让房间显得更显眼

 
更宽敞的房间似乎对买家更有吸引力。一些经过测试的策略是:打开百叶窗或窗帘,放置镜子以获得更多光线,移除过多的家具和地毯,并保持墙壁、窗户和家具的中性配色方案。
 
请记住,您展示的随机物品越少,您的房间看起来就越宽敞,因此请在家庭布置期间将其移除。
 

• 通过强调装饰增强路边的吸引力

 
家庭舞台还涵盖了房子的户外空间,以提高您家的遏制吸引力。
 
布置房屋外部的一些经典口音包括用于庭院或甲板的枕头垫(大而明亮的),一些绿色和郁郁葱葱的植物或在窗框中添加五颜六色的花朵,更新照明,更换邮箱和蜡烛/气味。
 
您可以使用扩散器和蜡烛:蜡烛用于灯光,扩散器用于气味。咖啡桌周围的植物为原本普通的外观提供了多样性。大多数人会喜欢植物。对于用餐区,如果有的话 - 有一个简单的盘子,一瓶酒和一些酒杯。有一个好的中心装饰品,比如一瓶可爱的鲜花或一篮新鲜水果。
 
家庭舞台 - 明亮宽敞的房子
 

• 去个性化并重新装饰空间

 
只需保留几张照片和装饰(如果您有很多),因为潜在客户可能会认为它们是杂乱无章的,因此可能会分散注意力。如果潜在买家能够想象自己住在该物业中,他们将更愿意提出有竞争力的报价。去个性化空间是您如何正确布置房屋的一部分。
 
当然,人们不想抹去你家的个性,但房子必须看起来是中性的,这样潜在的买家才能想象自己住在那里。
 
家居舞台 - 时尚的木制设计
 

• 确保您的房产闻起来很香

 
清理宠物的房子、食物碗、垃圾箱等,同时进行拍摄和展示。最好暂时让宠物远离,因为可能会有一些过敏的潜在客户。更糟糕的是,有些人可能不想想象他们的新家里堆满了宠物。此外,宠物的难闻气味可能会成为真正的交易破坏者。
 
花些时间用鲜花装点一些房间,比如客厅和餐厅,这样可以提升家的外观,让房子闻起来很香。这些花不需要很贵,也许你可以从你的花园里采摘新鲜的(取决于季节)。
 
在起居空间,尤其是厨房和浴室中,适度使用香味清新剂。这些蜡烛、扩散器或空气清新剂是绝对不会花费太多的小物品。用 DIY 云杉树枝或一锅炖苹果和肉桂来营造本季的氛围会令人印象深刻,但不要太过分,因为太多引人注目的香气也会令人反感。您最终不想惹恼潜在买家。
 
家居布置 - 带小猫的家居装饰
 

• 借家具和购买二手物品

 
向家人、亲戚和朋友借家具和装饰品或购买二手物品会更好。租一些家居装饰品也可能很昂贵。考虑一些家庭成员在车库或地下室中未使用的物品/家具,它们会为您的舞台增添美感。您可能永远不会知道他们只是在等待丢弃这些东西。其他卖家有太多物品要展示,想轮换或更改他们拥有的物品。检查您是否可以同时要求他们的备用物品。
 

• 用 DIY 项目或重新利用的东西进行装饰

 
自己动手或 DIY 项目是很棒的艺术创意。例如,如果您有空相框,您可以将一些现有的照片替换为可以显示平衡和兴趣的图片。但是,不要花太多钱为您的家寻找合适的艺术品。一个建议是为您的 DIY 项目寻求艺术家庭成员或创意朋友的帮助。
 
您肯定可以从亲人那里获得重新利用一些家居用品的想法。想办法漂亮地装饰你的家,并在这个过程中节省一些钱。
 
家居舞台 - DIY家居装饰
 
您还可以从以下任何方面查看一些家居装饰创意:最喜欢的家居商店、家居和花园装饰展示、开放式房屋、车库销售、书籍、目录和家居装修杂志,是的,Pinterest。然后,做一个变通方法,用经济的材料重新创造你想要的概念。你会惊讶于你能做的项目;有些可能是开箱即用但独一无二的。
 
无论是否制作家居装饰,这些有价值的技巧都将推动您的创造力并帮助您降低成本。家居布置根本不应该很贵,而且它应该可以帮助买家看到您的房屋成为他们自己的潜力!
 

空屋选项:虚拟舞台

 
• 空房子可能会保持原样(但不要指望它会比分阶段的房子卖得更快)。
 
• 使用一些可以为买家提供房间规模的物品,例如露台的咖啡桌、客厅的地毯、书房的沙发等。如果您以后不想要这些物品,您可以转售或捐赠。
 
• 虚拟舞台以数字方式为您的空间添加家具。这可能是让您的家更具吸引力的最佳选择。您可以利用在线服务或选择 DIY 应用程序来实现它。
 

关键要点

 
大多数家庭布置技巧不需要太多钱,这非常好!对于卖家来说,花时间和精力来布置他们的房屋是有道理的。
 
如果您正在考虑出售或刚刚准备出售您的房产,请记住这些房屋分期选项和提示,以进行那些将快速出售您的房屋并获得更多收益的改变。您甚至可以为原本不活跃的列表添加新的生命,这是非常有效和有价值的。
 
我们可以帮助您联系到合适的买家,如果您想在出售后购买您的梦想家园,我们 Broker One 可以为您提供帮助。无论是单户住宅、公寓还是联排别墅,我们都有满足您要求的最佳选择。

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