迈阿密最被低估的社区正在获得3亿美元改造
自由城还不在大多数买家的视野中。这正是它应该在你视野中的原因。当所有人都在追逐布里克尔和水岸区同样的玻璃塔公寓时，这个位于迈阿密-戴德西北部的历史性非裔社区正悄然经历东南部最大规模的公共住房重建之一——对周围房产价值的连锁反应才刚刚开始。
| 人口 | 约34,000 |
|---|---|
| 人口构成 | 53%非裔美国人，44%拉丁裔 |
| 主要邮编 | 33147 |
| 关键项目 | Liberty Square — 1,500+住宅单元重建 |
| 投资特征 | 高上涨潜力，早期周期 |
Liberty Square的转型
Liberty Square是美国南方第一个公共住房项目，建于1934至1937年。现在正在进行总投资超过3亿美元的分阶段全面重建，将交付超过1,500套混合收入住房。
Related Companies——纽约Hudson Yards背后的同一开发商——于2024年完成了193套混合用途项目。这不是慈善。这是机构资本流入一个数字终于说得通的社区。
为什么数字合理
自由城位于迈阿密-戴德县最高的地势之一。在气候绅士化重塑资金流向的时代，海拔很重要。
社区现状
- African Heritage Cultural Arts Center — 自1975年以来的社区表演艺术中心
- Hadley Park — 迈阿密最古老的非裔居民公园，已翻新
- 马丁·路德·金大道走廊 — 商业复兴区
与其他新兴区域对比
| 自由城 | 小哈瓦那 | 奥弗敦 | |
|---|---|---|---|
| 阶段 | 早期周期 | 中期周期 | 中后期周期 |
| 机构投资 | $300M+ Liberty Square | 零散填充 | MiamiCentral，交通枢纽 |
| 住房类型 | 以独栋为主 | 混合 | 越来越垂直 |
| 海拔 | 迈阿密较高 | 中等 | 低 |
谁应该在这里买房
拥有5-10年投资视野、理解社区周期的投资者。寻找具有翻新潜力的独栋住宅、迈阿密入门级价格的买家。所有看过温伍德从$150K双拼变成$1M+并寻找下一个类似故事的人。
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