三座人工岛、360度海湾全景，迈阿密海滩就是你的后花园
北湾村的存在是因为1940年代有人看着空旷的比斯坎湾想：如果我们在这里造陆地呢？三座人工岛——港岛、宝岛和北湾岛——从湾底疏浚而成，由堤道连接。结果：一个8,159人的微型城市漂浮在迈阿密和迈阿密海滩之间，每个方向都是水景。
| 人口 | 8,159（2020年人口普查） |
|---|---|
| 面积 | 0.8平方英里（3座岛） |
| 人口构成 | 58%拉丁裔，32%白人 |
| 生活成本 | 高于全国平均27% |
| 位置 | 79街堤道——连接迈阿密与迈阿密海滩 |
位置优势
打开地图。北湾村位于79街堤道上，距迈阿密大陆和迈阿密海滩等距。任一方向五分钟。核心价值：迈阿密海滩的景色和便利性，但没有迈阿密海滩的价格和税率。
房地产概况
北湾村是公寓市场。岛屿面积小，高层开发合理，上层的海湾景观是核心卖点。
- 水岸公寓 — 主要物业类型，从入门级到顶层豪宅
- 海湾联排别墅 — 宝岛上稀缺但抢手
- 独栋住宅 — 罕见，主要在北湾岛，通常带私人码头
岛屿生活，城市便利
- Shuckers Waterfront Grill — 休闲水岸餐厅，当地标志
- The Crab House — 海湾海鲜，眺望迈阿密市中心天际线
- Pelican Harbor Marina — 相邻的码头和海鸟救助站
- 迈阿密海滩 — Lincoln Road和海滩5分钟车程
与邻近岛屿社区对比
| 北湾村 | 迈阿密海滩 | 湾港岛 | |
|---|---|---|---|
| 氛围 | 安静岛屿，城市便利 | 游客密集，夜生活 | 住宅区，家庭 |
| 价格水平 | 入门到中等 | 高端 | 中上 |
| 景观 | 360度海湾 | 海洋+海湾 | 海湾 |
| 游客流量 | 无 | 大量 | 无 |
谁应该在这里买房
想要水景和迈阿密海滩便利性但价格更低的买家。想要比斯坎湾阳台景观而不要南海滩喧嚣的远程工作者。瞄准堤道租赁市场的投资者——79街连接佛罗里达两个最抢手的邮编。
在brokerone.io上浏览北湾村每套房源——产权历史、评估价值、许可活动和洪水区分类。