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住房需求冷却
类别: 市场走向
日期: 2022-08-14
housing supply and demand property market real estate

住房需求正在降温,而库存正在升温

 
如果您在过去两年中一直在寻找买卖房屋,那么您经历了磨难或胜利,这取决于您想要翻转的房产硬币的哪一端。但是,购买能力和可用房屋之间的平衡很可能即将到来。
 
在住房供求方面,希望购买房屋的人数一直高于可购买房屋的人数。正常的房地产市场应该有大约 6 个月的待售房屋供应量,而自 2020 年初以来,这个数字远低于 3 个月的供应量。
 

住房供需困境:为什么供应根本跟不上

 
住房短缺是由两个主要因素造成的。建筑商无法及时完成项目以满足需求,人口趋势正在将新买家带入房地产市场。
 
金钱上的房子钥匙
 

属性不能足够快地完成

 
如果您或您认识的某个人是房屋建筑商,那么只需顺便提及 2008 年,就足以让您不寒而栗。从那时起,建筑商就无法将他们的运营提高到接近 2007 年之前的水平。目前,也没有办法既买地又及时获得监管部门的批准来满足需求。
 

新买家统计

 
目前,最突出的新买家群体莫过于千禧一代。在选择与父母待在一起并等待大流行结束后,许多人现在已经准备好离开巢穴,并且已经踏入了他们黄金购买年代的门槛。
 

那么,现在的住房情况如何?

 
如果您曾经是房屋卖家,那么您可能已经经历过相当多的买家竞标战。由于对房屋的需求已经大大超过了供应,买家比以往任何时候都更加迫切地购买新房产。出于绝望,极端和激进的措施成为常态。这导致了激烈的竞标战,甚至买家选择放弃评估和检查的突发事件。
 
但是由于房屋的销售量远远超出其实际价值,因此对库存的需求一直在增加。 2022 年过去几个月的统计数据显示,停滞不前的卖方市场可能会迎来非常受欢迎的逆转。
 
根据全国房地产经纪人协会的数据,今年1月份的住房供应量仅为1.6个月,创下历史新低。从那时起,这个数字每个月都在增加,尽管速度很慢。
 
由于供应指数正在缓慢回升,可以肯定地说,随着时间的推移,房价可能会下跌。在最近一个月的 2 月份,全国 30 年期抵押贷款的平均利率低于 4%,而目前全国平均利率为 5.5%
 
专业建筑工人
 

现在购买是最好的主意吗?

 
目前,房地产市场的竞购战可能会平息。这意味着,如果您渴望购买房产,现在是时候这样做了,因为您可能只需要匹配内膜要价。

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