The Decoplage 位于 100 Lincoln Road——迈阿密海滩最著名步行街的东端终点，距大西洋一个街区。由 MerCo Group 于 1965 年建成，是 South Beach 最大的住宅公寓之一。其定位并非纯豪华塔楼，而是一个"海滨地段 + 底层商业 + 24 小时全服务大堂 + 从开间到三卧的完整户型"的综合地址。对买家与投资者而言，The Decoplage 的价值根基是地段：Lincoln Road 上的正式住宅地址，距 Ocean Drive 步行 5 分钟。
建筑
20 层，654 户——1960 年代中期 South Beach 海滨住宅开发浪潮的代表项目。户型从约 450 平方英尺的开间到 1,200+ 平方英尺的三卧，主流为 500–900 平方英尺的一卧。正海景、半海景、城景线的价差显著，正海景通常溢价 20–35%。
底层是 Lincoln Road Mall 商业：餐厅、酒吧、精品店。步行街区紧贴大堂。这是建筑的决定性特征，也是生活方式的关键权衡——步行度无与伦比，但西侧（Lincoln Road）户型存在真实的街道噪音，东向面朝大海的户型则明显更安静。
住宅
公寓可作为传统住宅，也可在楼盘层级规则下作为灵活用途短租单元运营（有最短住宿与注册要求——购买前需核对当前 HOA 规则）。厨房与卫浴多数已翻新，但单户装修水准差异大。车位按单户分配——交易前务必确认具体户的车位状态。
配套
- 海滨恒温泳池 + 日光甲板 + 私人沙滩俱乐部通道
- 现代健身中心
- 商务中心与会议室
- 代客泊车
- 快递代收、干洗代送、门房服务
- 沙滩椅伞直送服务
地段
在迈阿密海滩，就步行生活而言，这是功能上最佳的公寓地址。Lincoln Road 自大堂向西延伸 7 个街区，Collins Avenue 北一街，Ocean Drive 南四街，沙滩距大门仅 120 米。超市、药房、健身房、医疗服务均在步行 5 分钟内。唯一可比地址是 South of Fifth 的 Continuum，但那是完全不同的价格区间。
通勤：经 MacArthur Causeway 到 Brickell 15–20 分钟，到 MIA 机场 20–25 分钟，到 Aventura 25 分钟。Wynwood、Design District、Midtown 均 15 分钟车程。
适合人群
- 以地段为第一位（非隐私）的买家——这是 Miami Beach 步行感最强的公寓地址。
- 从事灵活用途短租的投资者——楼盘规则允许条件内运营，自营经济在 Miami Beach 位列前茅。
- 希望在 Lincoln Road 拥有 lock-and-leave 第二居所、享受全服务礼宾的买家。
- 寻求进入 South Beach 海滨公寓市场最易入门价位的 value 买家。
HOA 与持有成本
HOA 费用与 654 户规模、24 小时服务、代客泊车、礼宾、海滨公共区域维护保持一致，总体处于同时代 Lincoln Road / Collins Avenue 公寓的合理区间。作为佛州 1960 年代的公寓，成交前请与律师核对 SIRS 与 40 年再认证状态。The Decoplage 已按期完成再认证。
2026 年 Miami Beach 公寓 HOA 与评估的整体情况详见我们的HOA 解析与公寓市场分析。
当前价格、活跃挂牌与每平方英尺基准请查看本页的统计小部件。
