The Decoplage se ubica en 100 Lincoln Road — el extremo este del paseo peatonal más famoso de Miami Beach, a una cuadra del Atlántico. Terminado en 1965 por MerCo Group, es uno de los condominios residenciales más grandes de South Beach y se entiende mejor no como una torre puramente de lujo sino como una dirección frente al mar con locales comerciales en planta baja, lobby con servicio 24 horas y tipologías que van desde estudios hasta tres dormitorios. Para compradores e inversores, el valor fundamental de The Decoplage es la geografía: una dirección residencial registrada sobre Lincoln Road a cinco minutos caminando de Ocean Drive.
El edificio
20 pisos, 654 unidades — uno de los proyectos oceánicos originales de mediados de los años 60 en South Beach. Plantas desde ~450 pie² en estudios hasta 1.200+ pie² en tres dormitorios; la mayoría del stock en un dormitorio de 500–900 pie². Las líneas con vista directa al océano, parcial al océano y vista de ciudad se negocian en niveles de precio claramente diferentes — la prima por exposición directa al océano suele ser 20–35%.
La planta baja es Lincoln Road Mall: restaurantes, bares, boutiques. La zona peatonal abierta comienza justo frente al lobby. Es la característica definitoria del edificio y también la principal consideración de estilo de vida: caminabilidad imbatible, pero niveles de ruido reales en las unidades del lado oeste.
Residencias
Las unidades se comercializan como condominios tradicionales y como flex-use con reglas de alquiler corto plazo a nivel de edificio (aplicar mínimo de estadía y registro — verificar reglas de HOA antes de comprar). Cocinas y baños generalmente renovados; calidad varía mucho por propietario. Parking asignado por unidad: confirmar estatus antes de una oferta.
Amenidades
- Piscina climatizada frente al mar con deck y acceso al beach club privado
- Gimnasio completo
- Centro de negocios y sala de reuniones
- Valet parking
- Recepción de paquetes, tintorería, portier
- Servicio de playa con sombrillas y sillas
Ubicación
Funcionalmente la mejor dirección para estilo de vida caminable de Miami Beach. Lincoln Road se extiende siete cuadras al oeste; Collins Avenue una cuadra al norte; Ocean Drive cuatro cuadras al sur; playa a 120 metros. Supermercados, farmacias, gimnasios, médicos: todo a 5 min caminando. Única dirección comparable: Continuum en South of Fifth, pero de otro nivel de precio.
Commute: Brickell 15–20 min por MacArthur Causeway, MIA 20–25 min, Aventura 25 min. Wynwood, Design District, Midtown 15 min.
Para quién
- Compradores que priorizan ubicación por sobre privacidad.
- Inversores de alquiler corto plazo (reglas del edificio permiten bajo condiciones).
- Comprador de segunda vivienda que quiere lock-and-leave sobre Lincoln Road con servicio completo.
- Value buyer que busca entrada al mercado de condo oceánico de South Beach.
HOA y consideraciones
Cuotas acorde a escala de edificio de 654 unidades con servicio 24h, valet, concierge, mantenimiento oceánico. Verificar estatus SIRS y recertificación de 40 años con su abogado antes de cerrar. Decoplage completó la recertificación a tiempo.
Panorama completo de HOA: nuestro desglose de cuotas HOA y análisis del mercado de condos.
Precios actuales y $/pie² en el widget de estadísticas.
