Mansions at Acqualina — Condominios de piso completo en venta en 17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach
Mansions at Acqualina es una torre residencial ultraluxo de 47 pisos ubicada en 17749 Collins Avenue en Sunny Isles Beach, Florida, entregada en 2015 por The Trump Group (Jules y Eddie Trump — sin relación con Donald). Con apenas 79 residencias en sus 47 pisos, las Mansions fueron concebidas como el producto más exclusivo del campus Acqualina: auténticas "mansiones en el cielo" de piso completo, la mayoría por encima de los 8 000 pies cuadrados de espacio interior, cada una con acceso por ascensor privado y jacuzzi privado en una terraza oceánica envolvente. Dentro del conjunto Acqualina, las Mansions son la oferta más escasa — siete edificios enteros sobre Collins Avenue no suman 79 unidades de oferta al año.
Esta página cubre toda la oferta actual de Mansions at Acqualina en venta en 17749 Collins, las plantas de piso completo del edificio y sus vistas, las cuotas de mantenimiento, qué estás comprando realmente y cómo se comparan las Mansions con el Acqualina Resort & Residences original (188 unidades, 17875 Collins, 2006) y con las dos torres Estates at Acqualina — South Tower en 17901 Collins (154 residencias, 2022) y North Tower en 17975 Collins (91 residencias, 2022–2023) — los cuatro edificios comparten el centro de amenidades Villa Acqualina de 45 000 pies cuadrados diseñado por Rafael Portuondo y alrededor de 400 pies lineales de playa privada.
Datos rápidos
| Dirección | 17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
|---|---|
| Año de entrega | 2015 |
| Desarrollador | The Trump Group (Jules y Eddie Trump) |
| Arquitecto | Cohen Freedman Encinosa & Associates |
| Pisos | 47 |
| Residencias | 79 (en su mayoría piso completo; plantas insignia >8 000 sqft) |
| Plantas insignia | Palazzo di Spiaggia (5BR/7,5BA, 8 470 sqft interior + 2 798 sqft de terraza); Villa di Acqua (3BR) |
| Vidrio panorámico | Vidrio impactado tintado en bronce de piso a techo, 360° en plantas de piso completo |
| Ascensor privado | Sí — el ascensor abre directamente dentro de cada residencia |
| Terraza | Jacuzzi privado en la terraza; cocina exterior de verano |
| Playa | Oceanfront directo — parte de los ~400 pies lineales de playa privada del campus Acqualina |
| Amenidades compartidas | Villa Acqualina amenity center (45 000 sqft), Acqualina Spa by ESPA, servicio del hotel Forbes Five-Star, tres restaurantes |
| Distancia a MIA | ~20 millas |
| Distancia a FLL | ~13 millas |
Sobre Mansions at Acqualina
Cuando The Trump Group entregó el Acqualina Resort original en 2006, la torre de 188 unidades en 17875 Collins estableció el estándar del ultraluxo en Sunny Isles. El problema, desde el punto de vista de los Trump, era que las plantas de Acqualina seguían siendo esencialmente urbanas — la mayoría de las residencias compartían un corredor, los huéspedes del hotel y los propietarios del condominio se cruzaban en los niveles inferiores y las unidades estándar más grandes apenas llegaban a 2 750 sqft. Para el siguiente capítulo del campus, Jules y Eddie Trump fueron en dirección opuesta: menor número de unidades, residencias más grandes, menor densidad por piso, acceso por ascensor verdaderamente privado y circulación exclusivamente residencial. El resultado, entregado nueve años más tarde en el lote contiguo de 17749 Collins, fue Mansions at Acqualina.
Los arquitectos Cohen Freedman Encinosa & Associates diseñaron una torre de, en esencia, 79 viviendas unifamiliares apiladas verticalmente. La mayoría de las residencias ocupa un piso completo, lo que significa que el ascensor abre directamente en el foyer de la unidad y ningún hogar comparte corredor por encima de los niveles de amenidades. Las ventanas envuelven la residencia por los cuatro lados; el vidrio impactado tintado en bronce, de piso a techo, capta el océano al este y el Intracoastal Waterway y el horizonte al atardecer hacia el oeste. La planta insignia — el Palazzo di Spiaggia — es de cinco dormitorios, siete y medio baños, 8 470 pies cuadrados de espacio interior más una terraza envolvente de 2 798 pies cuadrados con su propio jacuzzi y cocina exterior de verano. La planta más pequeña, Villa di Acqua, es de tres dormitorios, también de piso completo en la mayoría de los stacks.
Donde el Acqualina original vende un condominio integrado en un resort, las Mansions venden privacidad. No hay tráfico de huéspedes de hotel a través del lobby de Mansions. No hay corredor compartido en la mayoría de los pisos. El personal es estrictamente residencial — un equipo dedicado de concierge, doorman, valet y housekeeping. Y aun así, los propietarios de Mansions tienen acceso completo y privilegiado a toda la capa de servicio del resort Acqualina a través del fondo de amenidades compartido del campus — el spa ESPA, los tres restaurantes, el servicio de cabanas en la playa, el equipo del hotel Forbes Five-Star — sin tener que entrar nunca al edificio del hotel si no lo desean.
Condominios Mansions at Acqualina en venta — Mercado actual
La oferta activa en 17749 Collins es, por diseño, escasa. Con apenas 79 residencias totales y una base de compradores orientada a tenencias largas, las Mansions suelen listar menos unidades a la vez que casi cualquier otro edificio contemporáneo de Sunny Isles. El panel de listings en vivo de esta página muestra disponibilidad, precio y días en el mercado actuales; lo que sigue es el cuadro cualitativo de cómo luce la oferta de Mansions cuando aparece.
- Plantas Villa di Acqua — los planos de tres dormitorios de piso completo, la oferta más líquida de Mansions en un trimestre cualquiera. Aun así, sustancialmente más grandes que la mayoría de las residencias top en las torres vecinas de Sunny Isles.
- Plantas Palazzo di Spiaggia — las residencias insignia de cinco dormitorios, 8 470 sqft y más. Los ciclos de venta individuales se miden en meses, no en semanas; el pool de compradores es reducido e internacional.
- Penthouse de pisos altos y unidades combinadas — todavía más raras, se venden de boca en boca tan a menudo como por MLS y casi siempre a compradores con relación previa al campus Acqualina.
El precio mediano por pie cuadrado en las Mansions ha corrido sistemáticamente por encima del Acqualina Residences original y típicamente a la par o por encima del más reciente Estates at Acqualina, reflejando el producto de piso completo, la calidad constructiva de 2015, el menor número de unidades y la prima por privacidad.
Plantas y vistas
Las plantas de Mansions se construyen alrededor de dos diseños insignia y un conjunto limitado de penthouses combinados:
- Palazzo di Spiaggia — la residencia insignia de 5 dormitorios, 7,5 baños. 8 470 sqft de interior climatizado. 2 798 sqft de terraza exterior envolvente, con jacuzzi privado y cocina exterior de verano. Piso completo, ascensor privado que abre en la residencia.
- Villa di Acqua — residencia de 3 dormitorios en piso completo. También se entrega con terraza privada y ascensor, en una huella menor.
- Residencias de dos niveles — disponibles en stacks selectos, combinan dos plantas de Mansions en una única duplex con escalera interior.
- Nivel penthouse — plantas sobredimensionadas en la parte superior de la torre, combinando varias unidades de piso completo en una sola residencia, a menudo con terraza y piscina adicionales en el techo.
Características de la planta relevantes para compradores:
- Todas las residencias tienen vistas directas al océano; la mayoría son de piso completo y por tanto también tienen vistas al Intracoastal y a la puesta de sol desde los ambientes orientados al oeste.
- El ascensor privado abre directamente en el foyer de la unidad — en la mayoría de las plantas no hay corredor compartido.
- Vidrio impactado tintado en bronce de piso a techo envuelve la residencia, produciendo el distintivo exterior diurno bronce y oro por el que la torre es conocida.
- Terraza privada con jacuzzi en cada residencia insignia, más cocina exterior de verano para entretener fuera de los espacios principales.
- Las cocinas se entregaron con paquetes de electrodomésticos de primer nivel; muchos propietarios han realizado upgrades personalizados de terminaciones desde 2015.
- Las suites principales incluyen baños de él y ella y vestidores amplios; la mayoría de las plantas entrega dos o tres dormitorios adicionales en suite además del principal.
- Orientación: este = océano puro; norte = océano + Golden Beach; sur = océano + Bal Harbour; oeste = Intracoastal, atardecer y horizonte de la ciudad.
HOA y costos de tenencia
Las Mansions llevan uno de los perfiles de cuotas HOA más altos de Sunny Isles Beach en valor absoluto — consecuencia directa del tamaño de la residencia (la mayoría de las unidades superan los 8 000 sqft), la infraestructura de ascensor privado, el staffing residencial dedicado y las contribuciones del campus compartido a Villa Acqualina, al spa y a la capa de servicio del resort. En base a precio por pie cuadrado las cuotas se leen diferente: distribuidas sobre un Palazzo di Spiaggia de 8 470 sqft, el HOA de las Mansions aterriza cerca del resto del campus Acqualina por sqft, aun cuando la cifra mensual absoluta se vea mayor que la de una residencia de 2 500 sqft en un edificio de categoría inferior.
Esas cuotas cubren el concierge y doorman residencial, valet 24/7, housekeeping bajo demanda, seguro del edificio, agua, internet, cable, mantenimiento del ascensor y la parte de Mansions en el centro de amenidades Villa Acqualina, el spa, el servicio de cabanas en la playa y el fondo de mantenimiento del campus. No cubren electricidad (medidor por unidad — no es trivial sobre 8 000+ sqft de espacio climatizado envuelto en vidrio), el seguro de contenidos personal ni tus propias reservas de cabana y consumos de restaurante.
Nuestra guía de cuotas HOA tiene los números comparables en Sunny Isles Beach y en otros submercados del sur de Florida; para una visión completa del costo total de propiedad, pasa la residencia objetivo por la calculadora de property tax de Florida, que considera Save Our Homes, portabilidad y el reseteo del valor avaluado al cierre.
El campus Acqualina completo — Cuatro edificios sobre 6+ acres de oceanfront
The Trump Group no se detuvo en una sola torre. La dirección Acqualina es hoy un conjunto de cuatro edificios en cuatro direcciones distintas sobre Collins Avenue, conectadas por una capa de amenidades compartida y aproximadamente 6 acres de oceanfront privado:
| Acqualina Resort & Residences | Mansions at Acqualina (esta página) | Estates at Acqualina — South Tower | Estates at Acqualina — North Tower | |
|---|---|---|---|---|
| Año | 2006 | 2015 | 2022 (Fase 1) | 2022–2023 |
| Dirección | 17875 Collins Ave | 17749 Collins Ave | 17901 Collins Ave | 17975 Collins Ave |
| Residencias | 188 | 79 | 154 | 91 |
| Pisos | 51 | 47 | 50 | 50 |
| Rasgo distintivo | Resort + hotel Forbes Five-Star integrado | "Mansiones en el cielo" de piso completo, ascensor privado, jacuzzi en terraza | Residencias listas para habitar con mobiliario, viviendas de piso completo/medio piso | Torre boutique, 91 residencias de medio piso y piso completo |
Los cuatro edificios comparten el centro de amenidades Villa Acqualina (45 000 sqft, diseñado por Rafael Portuondo, entregado con las Estates), el Acqualina Spa by ESPA, los tres restaurantes (Il Mulino New York, A.Q. Chop House, Costa Grill), el servicio de cabanas de playa y el pool de concierges. Los propietarios de cualquiera de los cuatro edificios obtienen acceso recíproco a la capa de amenidades compartida. Lo que distingue ser propietario en Mansions dentro de ese campus es la combinación del menor número de unidades (79), las residencias más grandes por pie cuadrado y la circulación puramente residencial — sin huéspedes de hotel pasando por el lobby de Mansions, sin corredores compartidos por encima de los niveles de amenidades.
Ver las páginas dedicadas al Acqualina Residences original y a Estates at Acqualina (que cubre tanto la North como la South tower) para sus inventarios, plantas y amenidades respectivos.
El contexto Sunny Isles Beach
Las Mansions se ubican en el extremo sur del campus Acqualina, en el corazón de Sunny Isles Beach, una isla barrera estrecha que va desde la calle 157 hacia el norte hasta el límite con Golden Beach en la 193. Justo al norte sobre Collins están el Acqualina Residences original (17875) y las dos torres Estates (17901 y 17975). Más al norte se encuentran Jade Ocean, Regalia y el pueblo privado de Golden Beach. Al sur están Porsche Design Tower, Residences by Armani/Casa, St. Regis Residences y el más reciente Bentley Residences.
El walk score desde Mansions es moderado — la mayoría de los residentes maneja o es conducida —, pero la ubicación pone a Bal Harbour Shops a 8 minutos al sur, Aventura Mall a 10 minutos al oeste, Miami International Airport (MIA) a unas 20 millas al sur y Fort Lauderdale-Hollywood International (FLL) a unas 13 millas al norte, todo dentro de un rango razonable para una residencia principal o secundaria de ultraluxo.
Quién compra en Mansions at Acqualina
El perfil residente en 17749 Collins es más estrecho que en el Acqualina original — hay menos unidades y las residencias son mayores, por lo que el pool de compradores viables es una fracción del de una torre de 188 unidades. En la práctica los compradores de Mansions se dividen en tres grupos:
- Familias internacionales multigeneracionales — residencia principal en Nueva York, Londres, São Paulo, Ciudad de México, Monterrey, Moscú o Tel Aviv, que usan la residencia en Florida de 3 a 6 meses al año y reciben visitas familiares de múltiples generaciones en las plantas de 8 000+ sqft de piso completo. La planta Palazzo di Spiaggia es en efecto un compound familiar en el cielo. Es el segmento dominante.
- Ejecutivos y fundadores reubicados que establecen domicilio en Florida por razones fiscales, regulatorias y de estilo de vida, a menudo desde Nueva York, California o estados del Noreste con impuestos altos. Nuestra guía de property tax de Florida explica la mecánica de homestead, Save Our Homes y portabilidad — relevante porque los altos valores avaluados de Mansions convierten la exención homestead de $50 000 y el tope anual SOH del 3% en dólares significativos a lo largo de una tenencia larga.
- Compradores trophy de tenencia larga — que compran para propiedad familiar multidecada más que para reventa de corto plazo. La actividad de alquiler está fuertemente regulada por la asociación; no es un producto de alquiler de corto plazo. Los compradores deben subir el underwriting del costo de tenencia, no del yield.
Checklist de due diligence
Antes de presentar una oferta por cualquier residencia Mansions at Acqualina, repasa lo siguiente:
- Pide el presupuesto HOA más reciente, el reserve study y el historial de 5 años de special assessments. Bajo SB 4-D la asociación está obligada a proveerlos; las Mansions de 2015 están bastante por delante del milestone de 25 años, pero la postura del reserve sigue importando.
- Revisa la trayectoria de renovación de seguros — viento, inundación y property coverage para torres oceánicas es una línea gruesa; tras Irma y tras Surfside es donde se esconden las sorpresas de costo de tenencia.
- Confirma el assessment del centro de amenidades Villa Acqualina — el objeto compartido de 45 000 sqft se entregó con las Estates, y los acuerdos de reparto campus-share de mantenimiento y operación valen la revisión en los documentos de gobierno.
- Confirma las restricciones de alquiler para tu residencia específica — las Mansions imponen plazos mínimos y un límite de alquileres por año; no es un producto de short-term rental.
- Revisa el estatus del Save Our Homes (SOH) — en una residencia de 8 000+ sqft con un vendedor homesteadeado de largo plazo, el beneficio SOH puede ser significativo; al cierre el valor avaluado se resetea y tu primera cuenta de impuestos será materialmente mayor que la del vendedor. La calculadora de property tax muestra la matemática del reseteo.
- Si la residencia fue renovada, verifica los permisos — el trabajo sin permisos es raro en un edificio de este pedigrí pero posible en upgrades de terminaciones de la última década.
- Confirma la asignación de estacionamientos — las residencias insignia suelen entregarse con varios espacios asignados y bodega privada adicional; verifica qué está escriturado (deeded) a la unidad frente a lo asignado por la asociación.
Programar una visita o recibir un análisis de mercado
Si estás considerando Mansions at Acqualina, el Acqualina Resort & Residences original o el Estates at Acqualina, utiliza el formulario de contacto a continuación para conectar con un especialista en Sunny Isles Beach que cubre el campus Acqualina completo. Para un inventario más amplio en el submercado, consulta nuestra página de barrio de Sunny Isles Beach; para más información sobre el mercado de lujo regional, visita brokerone.io.
