Mansions at Acqualina — 阳光岛海滩 17749 Collins Avenue 整层公寓在售
Mansions at Acqualina 是一座位于佛罗里达州阳光岛海滩 17749 Collins Avenue 的 47 层超豪华住宅塔楼,由 The Trump Group(Jules 和 Eddie Trump,与 Donald 无亲属关系)于 2015 年交付。整栋 47 层仅设 79 户住宅,Mansions 被定位为 Acqualina 园区中最为尊贵的产品:真正意义上整层的"空中大宅",大多数单元室内面积超过 8 000 平方英尺,每户配备私人直达电梯,以及环绕海景露台上的私人按摩浴缸。在整个 Acqualina 组群中,Mansions 的供应最为稀缺 — Collins Avenue 上任意七栋大楼全年供应量加总也达不到 79 套。
本页面覆盖目前在 17749 Collins Avenue 挂牌在售的全部 Mansions at Acqualina 住宅、大楼的整层户型与视野、HOA 持有成本、您实际购买的究竟是什么,以及 Mansions 与原始 Acqualina Resort & Residences(188 户,17875 Collins,2006 年)和两栋 Estates at Acqualina 塔楼 — 17901 Collins 的 South Tower(154 户,2022 年)与 17975 Collins 的 North Tower(91 户,2022–2023 年)— 之间的差异。四栋大楼共享由 Rafael Portuondo 设计、面积 45 000 平方英尺的 Villa Acqualina 会所,以及约 400 线性英尺的私人海滩。
概要信息
| 地址 | 17749 Collins Avenue, 阳光岛海滩, FL 33160 |
|---|---|
| 交付年份 | 2015 |
| 开发商 | The Trump Group(Jules 与 Eddie Trump) |
| 建筑师 | Cohen Freedman Encinosa & Associates |
| 楼层 | 47 |
| 住宅数 | 79(大部分为整层;旗舰户型 >8 000 sqft) |
| 旗舰户型 | Palazzo di Spiaggia(5 卧 / 7.5 卫,室内 8 470 sqft + 露台 2 798 sqft);Villa di Acqua(3 卧) |
| 落地玻璃 | 青铜色抗冲击落地玻璃,整层户型 360° 视野 |
| 私人电梯 | 是 — 电梯直接开向住宅内部 |
| 露台 | 露台私人按摩浴缸;户外夏季厨房 |
| 海滨 | 直面海洋 — 属于 Acqualina 园区约 400 线性英尺私人海滩 |
| 共享会所 | Villa Acqualina amenity center(45 000 sqft)、Acqualina Spa by ESPA、Forbes Five-Star 酒店服务、三家餐厅 |
| 距 MIA 机场 | 约 20 英里 |
| 距 FLL 机场 | 约 13 英里 |
关于 Mansions at Acqualina
当 The Trump Group 于 2006 年交付最初的 Acqualina 度假村时,17875 Collins 的 188 户大楼树立了阳光岛超豪华的标杆。但从 Trump 兄弟的角度看,Acqualina 的楼层平面本质上仍带有都市特征 — 大多数住户共用走廊,酒店客人与公寓业主在较低楼层交汇,标准最大单位约为 2 750 sqft。在园区下一章节中,Jules 与 Eddie Trump 选择了相反的方向:更少的单位数、更大的住宅、更低的每层密度、真正的私人电梯以及纯住宅流线。九年之后在相邻的 17749 Collins 地块上交付的成果,就是 Mansions at Acqualina。
建筑师 Cohen Freedman Encinosa & Associates 设计了一栋本质上由 79 栋独立大宅垂直叠加而成的塔楼。大多数住宅占据整层,电梯直接开向单元门厅,在会所层之上没有任何两户共用走廊。窗户环绕住宅四面;青铜色抗冲击落地玻璃捕捉东侧的海洋以及西侧的 Intracoastal Waterway 和落日城市天际线。旗舰户型 — Palazzo di Spiaggia — 为五卧、七个半卫、8 470 平方英尺室内空间,加上 2 798 平方英尺的环绕式露台,配备私人按摩浴缸和户外夏季厨房。较小的 Villa di Acqua 为三卧布局,大多数竖直户型组中也是整层。
如果说原始 Acqualina 出售的是融合度假酒店的公寓,那么 Mansions 出售的是私密性。Mansions 大堂没有酒店客人穿行。大多数楼层之上不存在共用走廊。员工完全面向住宅 — 专属的礼宾、门童、泊车与客房整理团队。同时,Mansions 业主通过园区共享会所体系,可完整、优先地享用 Acqualina 度假村的全部服务 — ESPA 水疗、三家餐厅、海滩小屋服务、Forbes Five-Star 酒店团队 — 无需走进酒店大楼,除非业主本人愿意。
Mansions at Acqualina 在售公寓 — 当前市场
17749 Collins 的活跃挂牌量,按设计本就稀薄。仅 79 套住宅,且买家偏好长期持有,Mansions 任一时点在售单位数几乎少于阳光岛同年代任何其他大楼。本页面的实时挂牌面板显示当前可售性、定价与市场停留天数;以下是 Mansions 上市时供给的定性画像。
- Villa di Acqua 户型 — 整层三卧户型,是 Mansions 任一季度流动性最好的供给。即便如此,面积仍远大于阳光岛邻近大楼的绝大多数顶级住宅。
- Palazzo di Spiaggia 户型 — 五卧、8 470 sqft 起的旗舰住宅。单套销售周期以月而非周计;买家池狭小且国际化。
- 高区合并单位顶层公寓 — 更为稀缺,通过口口相传成交的频率至少与 MLS 一样,几乎都卖给与 Acqualina 园区已有关系的买家。
Mansions 的每平方英尺中位成交价持续高于原始 Acqualina Residences,通常与更新的 Estates at Acqualina 持平或更高,这反映了整层产品形态、2015 年的建造品质、更少的单位数以及私密性溢价。
户型与视野
Mansions 的楼层平面围绕两种旗舰布局以及一组数量有限的合并顶层公寓展开:
- Palazzo di Spiaggia — 旗舰 5 卧、7.5 卫住宅。室内空调空间 8 470 sqft。2 798 sqft 环绕外露台,带私人按摩浴缸和户外夏季厨房。整层、私人电梯直达住宅内部。
- Villa di Acqua — 整层 3 卧住宅。同样配备私人露台与电梯,总体占地较小。
- 两层复式住宅 — 在部分竖直户型组可选,将两个 Mansions 楼层平面合并为一套带内部楼梯的复式住宅。
- 顶层公寓层 — 塔楼顶部的超大型户型,将多个整层单位合并为一套住宅,通常附带屋顶露台与泳池延展。
对买家而言重要的户型特征:
- 所有住宅均有 直面海洋 的视野;大多数为整层,因此西向房间同时拥有 Intracoastal 和落日视野。
- 私人电梯 直接开向单元门厅 — 大多数楼层没有共用走廊。
- 青铜色抗冲击落地玻璃 环绕住宅,形成塔楼标志性的铜金色日间外观。
- 每套旗舰住宅均配备 带按摩浴缸的私人露台,以及便于在主生活空间之外招待的 户外夏季厨房。
- 厨房交付时配备顶级家电套装;许多业主自 2015 年以来进行了定制化的饰面升级。
- 主卧套房配备男女分用浴室及大型衣帽间;大多数户型除主卧外还提供两至三间套间卧室。
- 朝向:东 = 纯海景;北 = 海洋 + Golden Beach;南 = 海洋 + 巴尔港;西 = Intracoastal、落日与城市天际线。
HOA 与持有成本
以绝对金额衡量,Mansions 是阳光岛海滩 HOA 月费最高档之一 — 这是住宅面积(多数单元 8 000+ sqft)、私人电梯基础设施、专属住宅员工配置以及 Villa Acqualina、水疗与度假村服务层等园区共享会所分摊的直接结果。如果换算为每平方英尺,费用读数则不同:将 8 470 sqft 的 Palazzo di Spiaggia 分摊后,Mansions 的每 sqft HOA 与 Acqualina 园区其他部分相近,尽管绝对月费看起来比次一级大楼 2 500 sqft 的住宅要大。
这些月费涵盖住宅礼宾与门童人员、24/7 泊车、按需客房整理、大楼保险、水费、网络、有线电视、电梯维护,以及 Mansions 在 Villa Acqualina 会所、水疗、海滩小屋服务与园区运维池中的分摊份额。不包括电费(按单元计量 — 对于 8 000+ sqft 的玻璃幕墙空调空间并非小数),也不包括您自己的内容物保险以及您本人的海滩小屋预订与餐饮消费。
我们的 HOA 月费指南 提供了阳光岛海滩及南佛罗里达其他子市场的可比数字;若希望了解完整持有成本,请将目标住宅输入 佛罗里达房产税计算器,其中已考虑 Save Our Homes、portability 以及交割时评估价值的重置。
完整 Acqualina 园区 — 四栋大楼、6+ 英亩海滨用地
The Trump Group 并未止步于一栋大楼。今日的 Acqualina 地址是 Collins Avenue 上四个独立地址的四栋建筑组合,通过共享会所体系和约 6 英亩私人海滨用地相连:
| Acqualina Resort & Residences | Mansions at Acqualina(本页) | Estates at Acqualina — South Tower | Estates at Acqualina — North Tower | |
|---|---|---|---|---|
| 年份 | 2006 | 2015 | 2022(第一期) | 2022–2023 |
| 地址 | 17875 Collins Ave | 17749 Collins Ave | 17901 Collins Ave | 17975 Collins Ave |
| 住宅数 | 188 | 79 | 154 | 91 |
| 楼层 | 51 | 47 | 50 | 50 |
| 独特特征 | 度假村 + Forbes Five-Star 酒店一体化 | 整层"空中大宅"、私人电梯、露台按摩浴缸 | 带家具即可入住的住宅、整层与半层户型 | 精品塔楼,91 套半层与整层住宅 |
四栋大楼共享 Villa Acqualina 会所(45 000 sqft,建筑师 Rafael Portuondo,与 Estates 一同交付)、Acqualina Spa by ESPA、三家餐厅(Il Mulino New York、A.Q. Chop House、Costa Grill)、海滩小屋服务以及礼宾人员池。四栋任意一栋的业主均可互相享用共享会所层。在园区内,Mansions 所有权的独特之处在于最低单位数(79)、最大的住宅面积以及纯住宅流线的结合 — Mansions 大堂没有酒店客人穿行,会所层之上大多数楼层没有共享走廊。
请参阅 原始 Acqualina Residences 与 Estates at Acqualina(覆盖 North 与 South 两塔)的专属页面,查阅各自的挂牌库存、户型与会所详情。
阳光岛海滩的区位脉络
Mansions 位于 Acqualina 园区南端,地处 阳光岛海滩 核心地带 — 一条北起 157 街、向北延伸至 193 街 Golden Beach 边界的狭长堰洲岛。Collins 正北依次是原始 Acqualina Residences(17875)与两栋 Estates 塔楼(17901 与 17975)。再往北是 Jade Ocean、Regalia 以及门禁小镇 Golden Beach。往南则是 Porsche Design Tower、Residences by Armani/Casa、St. Regis Residences 以及新近入市的 Bentley Residences。
Mansions 的步行评分一般 — 大多数业主自驾或由司机接送 — 但区位让 巴尔港 Shops 在南向 8 分钟、阿文图拉 Mall 在西向 10 分钟、迈阿密国际机场(MIA)在南向约 20 英里、劳德代尔堡-好莱坞国际机场(FLL)在北向约 13 英里之内,对于超豪华的主住或第二居所而言均在合理通勤范围。
谁会在 Mansions at Acqualina 置业
17749 Collins 的住户画像比原始 Acqualina 更为窄众 — 单位数更少、住宅更大,因此可行买家池只是 188 户大楼的一个分数。实际买家主要分为三类:
- 多代际国际家庭 — 主住于纽约、伦敦、圣保罗、墨西哥城、蒙特雷、莫斯科或特拉维夫,佛罗里达住宅每年使用 3–6 个月,在 8 000+ sqft 的整层户型中接待多代家人。Palazzo di Spiaggia 本质上是空中的家族宅邸。这是主力客群。
- 迁址高管与创始人,出于税务、监管与生活方式原因确立佛罗里达住所,主要来自纽约、加州或东北部高税州。我们的 佛罗里达房产税指南 详解 homestead、Save Our Homes 与 portability 机制 — 这在 Mansions 尤为相关,因为较高的评估价值使 50 000 美元 homestead 免税额与每年 3% 的 SOH 封顶在长期持有中转化为可观金额。
- 长线 trophy 买家 — 为多代家庭长期持有而非近期转售而购置。出租活动受协会严格监管;这不是一项短租产品。买家应按持有成本进行模型测算,而非收益率。
尽职调查清单
在对任何 Mansions at Acqualina 住宅出价之前,请逐项完成以下:
- 获取最新的 HOA 预算、reserve study 与过去 5 年特别加征历史。根据 SB 4-D 法案,协会须提供;2015 年交付的 Mansions 距离 25 年 milestone 尚远,但储备金立场依然重要。
- 审阅 保险续保走势 — 风、洪水及海滨高层的物业保险是大项;在 Irma 飓风与 Surfside 事件后,持有成本的惊喜往往藏在这里。
- 确认 Villa Acqualina 会所摊派 — 这座 45 000 sqft 共享设施随 Estates 一同交付,其运维与运营的园区分摊安排应在治理文件中加以审阅。
- 确认您所购住宅的 出租限制 — Mansions 规定最短租期与每年出租次数上限;这不是短租产品。
- 核查 Save Our Homes(SOH)封顶状态 — 在一套 8 000+ sqft、由长年 homestead 的卖家持有的住宅中,SOH 利益可能相当可观;交割后评估价值重置,您的首张税单将显著高于卖家。房产税计算器 展示重置数学。
- 如果住宅曾翻新,核验施工许可 — 在此等级建筑中未经许可的施工较为罕见,但过去十年的饰面级升级仍可能存在。
- 确认 停车位分配 — 旗舰住宅通常交付若干指定车位及附加私人储藏间;请确认哪些是 deeded 给该单元的、哪些是由协会分配的。
预约看房或获取市场分析
如果您正在考虑 Mansions at Acqualina、原始 Acqualina Resort & Residences 或 Estates at Acqualina,请通过下方联系表与覆盖整个 Acqualina 园区的阳光岛海滩专家建立联系。欲查看该子市场更广泛的挂牌信息,请参阅我们的 阳光岛海滩社区页面;欲了解更多区域豪宅市场信息,请访问 brokerone.io。
