Acqualina Residences — 阳光岛海滩 17875 Collins Avenue 待售公寓
Acqualina Resort & Residences on the Beach 是一座位于佛罗里达州阳光岛海滩 17875 Collins Avenue 的 51 层超豪华塔楼。由 The Trump Group(Jules 和 Eddie Trump,与 Donald 无亲属关系)于 2006 年 5 月 16 日开业,将 188 套私人公寓住宅与一座现场运营的 Forbes Five-Star 度假酒店、三家意大利餐厅以及一座 20,000 平方英尺的 ESPA 水疗中心融为一体。对于关注阳光岛海滩待售公寓的买家而言,Acqualina 是核心地址,是衡量阳光岛其他每一座塔楼的标杆建筑。
本页面涵盖目前 17875 Collins 在售的每一套 Acqualina 公寓、建筑的配套设施与户型、HOA 费用、你实际买到的是什么,以及 Acqualina 与同一海滨地块上三座姊妹项目的对比:Mansions at Acqualina(79 套,17749 Collins,2015 年交付),以及两座 Estates at Acqualina 塔楼 — South Tower 位于 17901 Collins(154 套住宅),North Tower 位于 17975 Collins(91 套住宅)— 共享由建筑师 Rafael Portuondo 设计、面积 45,000 平方英尺的 Villa Acqualina 综合配套中心。
基本信息
| 地址 | 17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
|---|---|
| 建造年份 | 2006(5 月 16 日开业) |
| 开发商 | The Trump Group(Jules 与 Eddie Trump) |
| 高度 | 51 层 / 550 英尺(167.6 米) |
| 住宅数量 | 188 套私人公寓 |
| 住宅面积 | 2,035 – 8,081 平方英尺(2 至 4 卧) |
| 酒店客房 | 约 98 间(最小:600 平方英尺 + 阳台) |
| 海滨 | 直面海洋 — 400 余英尺私人沙滩 |
| 建筑类型 | 度假酒店 + 住宅(奢华混合用途) |
| 荣誉 | Forbes Travel Guide Five-Star Award、U.S. News Best Hotel、Travel + Leisure Top Resort |
| 距 MIA | 约 20 英里 |
| 距 FLL | 约 13 英里 |
关于 Acqualina Resort & Residences
2006 年 Acqualina 开业时,Trump Group 的雄心简单而大胆:在美国东海岸最受追捧的堰洲岛海滩上,建造一座同类中最顶级的豪华公寓塔楼,并为其配备一家极具特色的酒店,让住户同样享有使用权。近二十年后,该建筑仍在兑现这一承诺。Acqualina 是为数不多同时在酒店、水疗与餐厅三个类别保有 Forbes Travel Guide Five-Star Award 的美国物业之一,其住宅在多轮市场周期中始终保持着定价能力。
在 Acqualina 持有物业,与持有大多数阳光岛海滩公寓在本质上是不同的产品。住户拥有专属私人入口、自用泳池甲板、自有礼宾团队,并享有进入度假区每一寸服务层的特权 — 随叫随到的客房整理、客房送餐服务、ESPA 水疗、私人 cabana、由餐饮团队运营的餐厅。酒店端正是住宅端人员配置、大堂氛围与维护标准的底层支撑。
Acqualina 在售公寓 — 当前市场
17875 Collins 的在售库存通常覆盖 Acqualina 建造时的全部住宅面积区间 — 从经典的两卧直面海景户型到合并后的顶层复式布局。本页面的即时房源面板展示当前在售情况、价格与在市天数;以下是对每个层级所提供内容的定性描述。
- 入门级海景 — 两卧直面海景住宅,是 Acqualina 流动性最强的库存。在同等面积下,价格与周边阳光岛塔楼不在同一档次 — 你支付的是度假区整合,而不仅仅是装修。
- 中档三卧 — 更大面积的住宅,带环绕阳台,通常位于中低楼层。
- 高层与顶层 — 大面积住宅,常为合并户型,配备私人电梯,拥有日出与日落双向景观,销售周期显著更长。
Acqualina 的每平方英尺中位价一直位居阳光岛海滩最高水平之列,通常与较新的 Estates at Acqualina 的每平方英尺数据相当,后者提供不同的配套与户型选择,价格层级也不同。
住宅户型与景观
Acqualina 的标准楼层在主要库存层级提供 2 至 4 卧住宅,面积从 2,035 至 2,750 平方英尺不等,合并户型与顶层级单元的面积则远超于此。值得了解的户型要点:
- 所有住宅均享有直面海景 — 没有纯内侧户型。
- 大多数住宅包含私人电梯前厅;许多高层拥有私人电梯直达户内(无公共走廊)。
- 角户及东向住宅配有环绕阳台,通常进深 10–14 英尺。
- 采用落地玻璃搭配抗冲击滑动玻璃门。
- 厨房交付时配备石质台面与顶级电器套装;过去十年中许多业主完成了整体定制厨房改造。
- 主卫布局包括独立淋浴与浴缸、大理石地面,以及可容纳两人的步入式衣帽间。
- 朝向至关重要:东向 = 纯海景;东北角 = 海景 + 黄金海滩;东南角 = 海景 + 巴尔港;西向 = Intracoastal 与日落。
HOA 费用与月度成本
Acqualina 的 HOA 费用位于阳光岛海滩最高之列,这正是上文所述配套与服务组合的直接结果。17875 Collins 的月费随住宅面积递增 — 最小的两卧所付金额仅为大型顶层单元的一部分,而在整个住宅组合中,Acqualina 位于阳光岛公寓持有成本的高端层级。
这些费用涵盖度假级别的维护、完整的配套使用权、24/7 礼宾与代客团队、建筑保险、水费、互联网、有线电视,以及参与度假区共享服务。不包括电费(按户计费)与你个人物品的保险。
我们的 HOA 费用指南提供阳光岛海滩及其他区域的可比数据;若要完整了解持有成本,可将目标住宅代入佛罗里达房产税计算器。
完整的 Acqualina 园区 — 6 英亩以上海滨上的四栋建筑
Trump Group 并未止步于一座塔楼。如今 Acqualina 这一地址是一个由四栋建筑组成的综合体,涵盖 Collins Avenue 上的四个不同门牌号,通过共享的配套层与约 6 英亩的私人海岸线连接在一起:
| Acqualina Resort & Residences(本页) | Mansions at Acqualina | Estates at Acqualina — South Tower | Estates at Acqualina — North Tower | |
|---|---|---|---|---|
| 年份 | 2006 | 2015 | 2022(第一阶段) | 2022–2023 |
| 地址 | 17875 Collins Ave | 17749 Collins Ave | 17901 Collins Ave | 17975 Collins Ave |
| 住宅数量 | 188 | 79 | 154 | 91 |
| 楼层 | 51 | 47 | 50 | 50 |
| 标志性特色 | 度假区 + 集成式 Forbes Five-Star 酒店 | 整层「空中豪宅」 | 家具就位住宅,整层/半层户型 | 精品塔楼,91 套半层与整层住宅 |
四栋建筑共享 Villa Acqualina 配套中心(45,000 平方英尺,由 Rafael Portuondo 设计,随 Estates 交付)、Acqualina Spa by ESPA、三家餐厅、沙滩服务以及共用的礼宾团队。任一建筑的业主均可互惠进入共享配套层。这正是最早的 Acqualina Residences 并未被更新、更昂贵的姊妹项目所取代的关键原因:你以明显更低的入门门槛进入同一个园区。
请参阅 Mansions at Acqualina 与 Estates at Acqualina(涵盖 North 与 South 两座塔楼)的专页,了解各自的库存、住宅布局与完整配套细节。
阳光岛海滩背景
Acqualina 位于阳光岛海滩超豪华地段的核心,这是一条狭窄的堰洲岛,北起 157 街,南至 193 街与黄金海滩交界。Acqualina 以北是 Estates 园区,更远处是 Jade Ocean、Regalia,以及门禁社区黄金海滩。南侧是 Porsche Design Tower、Residences by Armani/Casa、St. Regis Residences,以及正在崛起的 Bentley Residences。
Acqualina 的步行评分一般 — 大多数住户自驾或有专职司机 — 但建筑位置将 Bal Harbour Shops(向南 8 分钟)、Aventura Mall(向西 10 分钟)、迈阿密国际机场(20 英里)与 Fort Lauderdale-Hollywood 国际机场(13 英里)都置于合理半径之内。
谁在 Acqualina 置业
17875 Collins 的住户画像由三类截然不同的买家构成:
- 第二与第三居所买家 — 主要居所位于纽约、伦敦、圣保罗、布宜诺斯艾利斯、蒙特雷,或莫斯科/特拉维夫,每年在佛罗里达住所住 3–6 个月。这是最大的一个群体。度假与礼宾一体化基础设施让「拎着行李箱到达,其他一切都已安排妥当」成为真实的产品。
- 退休与即将退休人士 — 从税负较重的东北部各州迁居,利用佛罗里达 homestead 与 Save Our Homes 保护作为长期税务结构。我们的佛罗里达房产税指南介绍了具体机制;在 Acqualina 持有 homestead 十年以上的单元拥有可观的 SOH 收益。
- 投资业主 — 以长期增值为目标并辅以季节性出租。短租受到严格监管;存在最低租期要求。
尽职调查清单
在对任何 Acqualina 住宅出价之前,请逐项落实以下内容:
- 获取最新的 HOA 预算、储备金研究与过去 5 年的特殊摊款历史。根据 SB 4-D,业主协会有义务提供这些资料。
- 确认建筑的里程碑检查状态 — Acqualina 尚未达到强制要求(25 年节点在 2031),但董事会对该时间窗口的资本规划已可在当前储备中看到。
- 审视保险续保 — 海滨高层的飓风、洪水与财产保险是一项重要支出;在 Hurricane Irma 与 Surfside 事件之后,这正是意外成本最可能藏匿之处。
- 确认目标单元的出租限制 — Acqualina 执行最低租期以及每年的出租次数上限。
- 核对 Save Our Homes(SOH)上限状态 — 如果你从长期享有 homestead 的卖家手中购入,评估价值将在成交时重置,你的第一张税单将明显高于卖家此前的水平。
- 如果住宅曾进行翻新,核实建筑许可 — Acqualina 内的无证施工虽罕见,但在早年翻新中仍有可能出现。
预约看房或获取市场分析
如果你正在考虑 Acqualina Residences、Mansions at Acqualina 或 Estates at Acqualina,请通过下方联系表单与覆盖整个 Acqualina 园区的阳光岛海滩专员联系。若需要更广的阳光岛库存信息,请参见我们的阳光岛海滩社区页面;若希望了解不同价格区间的可比海滨库存,请参阅100 万美元以下最佳海滨公寓指南。
